Immobili a Bali dal costruttore BREIG Property

Il prezzo dipende dalla zona, dal tipo di immobile, dalla superficie e dalla fase di costruzione. Nei progetti attuali di BREIG Property i prezzi partono da circa 95.000 $. Il catalogo comprende appartamenti, ville in condominio e ville di vari formati; prezzo e disponibilità di ogni unità sono indicati nel catalogo.

Gli stranieri possono acquistare e utilizzare immobili a Bali tramite le strutture previste dalla legge indonesiana. Per gli immobili da investimento una delle soluzioni più diffuse è la locazione a lungo termine (leasehold); a seconda dell’immobile e degli obiettivi dell’acquirente possono applicarsi altre strutture giuridiche. L’Hak Milik (piena proprietà del terreno) non è accessibile direttamente agli stranieri. Le condizioni di ogni acquisto vanno verificate sui documenti dell’immobile scelto.

Il rendimento potenziale dipende dal progetto, dal tipo di unità, dal prezzo d’acquisto, dall’occupazione, dalle tariffe d’affitto e dai costi di gestione. Per ogni progetto BREIG Property elabora un modello finanziario e una previsione di ROI dedicati; il valore aggiornato è indicato nella pagina del progetto. Il rendimento previsto è una stima, non una garanzia di reddito futuro.

Il leasehold è un diritto d’uso a lungo termine su un immobile per la durata stabilita dal contratto. Durata, possibilità e condizioni di proroga, nonché il diritto di rivendere o cedere la locazione, sono definiti dal contratto e dai documenti dell’immobile. Prima dell’acquisto verifica la durata della locazione, le condizioni di proroga e chi ne sostiene il costo.

Ogni zona ha il suo carattere. Canggu e Pererenan sono amate da turisti, nomadi digitali e residenti di lungo periodo; Ubud attira chi cerca natura e ritmi tranquilli; Nusa Dua e la penisola di Bukit sono note per resort e spiagge. La scelta dipende dai tuoi obiettivi: reddito da affitto, uso personale o rivalutazione. Confronta i progetti di BREIG Property per posizione, prezzo e rendimento previsto nella pagina dei progetti.

BREIG Property ha una propria società di gestione: si occupa di prenotazioni degli ospiti, pulizie, manutenzione e rendiconti ai proprietari. La possibilità di soggiornare tu stesso nell’immobile e le condizioni di affidamento in gestione dipendono dal progetto e dal contratto di gestione.

Gran parte del processo (consulenza, scelta dell’unità, ricezione dei documenti, prenotazione e definizione del contratto) può svolgersi a distanza. La possibilità di concludere l’acquisto interamente a distanza dipende dalla struttura giuridica dell’operazione e dai documenti dell’immobile. Il mutuo per acquirenti stranieri in Indonesia è limitato, perciò per gli immobili su progetto BREIG Property offre il pagamento a tappe; anticipo e condizioni di rateizzazione dipendono dal progetto e dall’unità.

Verifica i diritti sul terreno, durata e condizioni del leasehold e della sua proroga, la destinazione urbanistica del lotto, i permessi del progetto, le condizioni del contratto, i programmi di costruzione e di pagamento, le regole di gestione dell’immobile e tutti i costi aggiuntivi. BREIG Property mette a disposizione degli acquirenti la documentazione legale e di progetto disponibile prima dell’operazione.

Oltre al prezzo, prevedi le spese notarili e di preparazione dei documenti e le imposte legate all’operazione e, dopo la consegna, gestione, manutenzione, utenze e imposte sul reddito da affitto. L’elenco esatto e gli importi dipendono dalla struttura giuridica e dall’immobile; il consulente li calcolerà per l’unità scelta.

Di solito sì: la durata residua della locazione passa al nuovo acquirente. Procedura e condizioni della cessione sono stabilite dal contratto di locazione, quindi vanno verificate prima dell’acquisto. Il prezzo di rivendita dipende dalla durata residua, dallo stato dell’immobile e dal mercato.

Gli appartamenti hanno di solito un prezzo d’ingresso più basso e si affittano più facilmente per soggiorni brevi; le ville richiedono un budget maggiore, ma sono adatte a famiglie e gruppi e spesso vengono acquistate anche per uso personale. La scelta giusta dipende dal budget, dall’orizzonte di investimento e dall’intenzione di usare l’immobile.

Un immobile su progetto di solito costa meno e si paga a tappe, ma il reddito inizia solo dopo la consegna e dipende dal rispetto dei tempi da parte dello sviluppatore. Un immobile pronto si può affittare subito, ma costa di più. Se scegli su progetto, verifica l’esperienza dello sviluppatore, l’avanzamento dei lavori e le condizioni del piano di pagamento.