Comprare casa a Bali — nuovo e pronto da abitare

Scoprite la vostra casa a Bali

BREIG Property realizza case moderne, pronte per l'affitto, nelle zone migliori. Che cerchiate una casa a Bali in cui vivere o da cui ricavare un reddito, adattiamo tagli, posizioni e budget al vostro progetto.

Acquistare tramite BREIG può significare un percorso gestito dal costruttore: dalla scelta del progetto e dalla due diligence alla costruzione, alla consegna e, se lo desiderate, alla gestione dell'immobile. Questo modello a ciclo completo è documentato nella presentazione aziendale ed è supportato dagli annunci pubblici degli immobili BREIG completati sulle piattaforme di viaggio internazionali.

Perché gli acquirenti scelgono BREIG

Ingegneria collaudata e materiali adatti al clima.
Complessi sicuri con piscine comuni, parcheggi e aree fitness.
Chiarezza legale: due diligence e percorsi di proprietà conformi per gli stranieri.
Pagamenti flessibili e finanziamenti di partner per chi ha i requisiti.
Orientamento all'investimento con opzioni di gestione professionale.

La struttura aziendale dietro l'acquisto

2016 — il team BREIG inizia a costruire la propria base di gestione e operatività immobiliare a Bali.
2018 — avvio della costruzione del primo progetto.
2021 — registrazione di PT. BRE Investment Group in Indonesia; il dossier di prove riporta un Akta Pendirian del 02 luglio 2021 e il NIB del gruppo.
2024 — PT Breig Makmur Abadi viene registrata come società di costruzioni del gruppo, rafforzando il controllo interno sui cantieri.
2026 — la struttura documentata del gruppo comprende società di sviluppo, costruzione, gestione immobiliare, vendite, assistenza clienti e di progetto.

Cosa potete acquistare

Appartamenti e townhouse a bassa manutenzione.
Case per famiglie e ville con piscina privata e spazi interni-esterni.
Terreni selezionati per costruzioni su misura, con supporto per permessi e progettazione.

Quanto costa una casa a Bali

Solo indicativo; il prezzo finale dipende da zona, accesso e livello delle finiture.

Monolocali o appartamenti con 1 camera — circa 90.000–120.000.
Townhouse o case con 2–3 camere — spesso nella fascia medio-alta dei 100.000 e oltre.
Ville con 3–4 camere e piscina — in genere da circa 170.000 in su.

Comprare o affittare

Soggiorni parziali — coordinate l'uso personale con il calendario degli affitti per tutelare occupazione e rendimento.
Vita a tempo pieno — scegliete zone con scuole, sanità e servizi per soggiorni lunghi.
Formula ibrida — vivete qualche mese e passate ad affitti di media durata in bassa stagione.

Costi di gestione e di proprietà

Quote condominiali, utenze, gestione e distribuzione, pulizie, manutenzione ordinaria, assicurazione e cicli di rinnovo. Chiedete un budget voce per voce prima di firmare.

Prove pubbliche delle case completate

Il dossier di prove mostra immobili BREIG operativi su Booking.com, Airbnb, Agoda e Homes & Villas by Marriott Bonvoy. Contiene anche esempi di SLF per Baliwood I by BREIG, Red Sunset 1 Berawa e Vesna Townhouse 1. Nel complesso, questi materiali aiutano l'acquirente a distinguere un concept in fase iniziale da un costruttore con immobili completati e gestiti pubblicamente.

Secondo l'aggiornamento del dossier del 29 giugno 2026, le schermate di Booking.com riportano valutazioni di 8,8 per Aquamarine Villas by BREIG, 8,7 per The Oasis II Townhouses by BREIG, 8,5 per Garden Villa Pererenan by BREIG e 9,0 per Baliwood Residence Villas by BREIG. Valutazioni e numero di recensioni possono cambiare nel tempo.

Come comprare casa a Bali

Esplorazione e modello ROI — selezione, confronto di planimetrie e rendimenti.
Aspetti legali e due diligence — titolo, zonizzazione, PBG e SLF, utenze, ispezioni.
Prenotazione e contratto — pagamenti per fasi o escrow, dotazioni e penali chiare.
Costruzione e controllo qualità — aggiornamenti, ispezioni, lista dei difetti.
Consegna e gestione — registrazione e avvio dell'affitto, se previsto.

Cosa deve comprendere la consegna

Il processo documentato di BREIG considera la consegna una fase formale, non la fine della comunicazione commerciale. L'acquirente deve verificare l'unità rispetto alle specifiche concordate, registrare e risolvere le osservazioni, confermare la documentazione operativa aggiornata e poi passare alla gestione e all'affitto, se fanno parte del piano.

Proprietà e aspetti legali per gli stranieri

Leasehold o diritti d'uso sono comuni; una PT PMA può essere adatta per attività d'impresa. Coordiniamo la verifica del titolo, il controllo dei permessi e la registrazione dell'atto tramite PPAT. Evitate gli schemi con prestanome.

Checklist di due diligence per l'acquirente

Verificate la società contraente, i documenti di registrazione e il NIB.
Controllate la documentazione del terreno, la zonizzazione e lo stato attuale del PBG / dei permessi per il progetto scelto.
Esaminate contratto, piano di pagamento, specifiche esatte, obblighi, condizioni di consegna e di gestione.
Per una casa completata, richiedete lo SLF e i documenti di collaudo pertinenti.
Se intendete affittare, verificate come l'immobile sarà pubblicato, gestito e rendicontato dopo la consegna.

Il dossier aziendale è pensato come una mappa di verifica, ma BREIG stessa raccomanda di controllare un pacchetto aggiornato della specifica casa prima di firmare.

Finanziamenti e pagamenti

Piani rateali su progetti selezionati e finanziamenti di partner per gli acquirenti idonei. Piani di pagamento allineati alle fasi di costruzione.

Zone principali

Canggu, Berawa, Pererenan, Seminyak, Uluwatu, Sanur, Nusa Dua, Ubud.

Domande frequenti

Una casa in vendita a Bali è adatta agli stranieri?

Sì, con strutture conformi e assistenza legale completa.

Meglio comprare casa a Bali o affittare?

Dipende dalla durata del soggiorno, dal budget e dagli obiettivi di rendimento; modelliamo entrambe le opzioni.

Posso comprare e affittare per parte dell'anno?

Sì. La gestione ottimizza prezzi e occupazione intorno al vostro calendario.

Cosa devo richiedere prima della prenotazione?

La bozza di contratto aggiornata, i dati della società, lo stato del terreno e dei permessi, il piano di pagamento, le specifiche, le condizioni di gestione e la procedura di consegna.

Prossimo passo: richiedete case e modello ROI

Ricevete l'elenco aggiornato delle case, le planimetrie e un modello personalizzato di ricavi e costi per comprare casa a Bali.