Villa su progetto a Bali — acquisto diretto dal costruttore

Scoprite la vostra villa su progetto

BREIG Property realizza ville moderne su progetto nelle zone più ambite di Bali. Se cercate stile di vita e rendita, i nostri progetti uniscono un'architettura intelligente a servizi che i residenti usano davvero. I dati sono indicativi; verificateli con professionisti abilitati.

La due diligence di un acquisto su progetto si basa soprattutto sui documenti. Il dossier di prove di BREIG descrive una sequenza che parte dal soggetto contraente, dal terreno e dalla zonizzazione, prosegue con lo stato del PBG / permesso di costruire e gli obblighi contrattuali, e termina con la consegna, l'operatività e lo SLF dell'edificio completato.

Perché scegliere BREIG

• Strutture progettate per il clima tropicale — impermeabilizzazione solida e impianti MEP adeguati.
• Complessi recintati — spazi comuni e manutenzione in loco.
• Chiarezza legale — due diligence, verifica del titolo e registrazione dell'atto tramite PPAT.
• Pagamenti flessibili — rate per fasi; finanziamenti di partner per chi ne ha i requisiti.
• Focus sul reddito — prezzi dinamici, distribuzione multicanale, P&L mensile.

Il track record di BREIG in costruzione e consegne

• Storia operativa — il team BREIG opera nel settore immobiliare di Bali dal 2016 e ha avviato la costruzione del primo progetto nel 2018.
• Struttura societaria — PT. BRE Investment Group è stata registrata nel 2021 e PT Breig Makmur Abadi è stata registrata come società di costruzioni del gruppo nel 2024.
• Prove di completamento — il dossier aziendale include esempi di SLF per Baliwood I by BREIG, Red Sunset 1 Berawa e Vesna Townhouse 1.
• Operatività pubblica — gli immobili BREIG completati sono presenti su Booking.com, Airbnb, Agoda, BaliRate e Homes & Villas by Marriott Bonvoy.
• Testimonianze dei clienti — il dossier legale e PR contiene anche cinque video testimonianze di acquirenti e investitori sul processo di acquisto, la comunicazione e la consegna.

Cosa offre l'acquisto su progetto

Prezzi della fase iniziale, prima scelta delle unità, finiture personalizzabili e un cronoprogramma concordato con ispezioni per fasi. Collegate i pagamenti a fasi verificate oppure usate un conto escrow.

Caratteristiche delle ville

Tagli tipici da 2 a 5 camere, camere con bagno privato, spazi interni ed esterni integrati, piscina privata, giardino paesaggistico, ripostigli, lavanderia e parcheggio sicuro. Tra le opzioni: vetri a efficienza energetica, filtrazione dell'acqua, predisposizione per il solare e serrature smart.

Piani di pagamento e prezzi indicativi

Sono standard i piani per fasi legati all'avanzamento dei lavori. Esempio: 30% alla prenotazione o all'SPA, 30% al completamento della struttura, 30% alle finiture, 10% alla consegna. Le condizioni esatte variano a seconda della fase di vendita; richiedete la brochure aggiornata.

Cosa deve indicare il pacchetto contrattuale su progetto

• La società indonesiana che firma il contratto e i documenti societari relativi al progetto.
• La documentazione del terreno e la zonizzazione del sito, oltre allo stato attuale del PBG / dei permessi.
• Il piano di pagamento esatto della fase scelta, non un esempio generico da una pagina commerciale.
• Le specifiche della villa, le finiture e le dotazioni incluse, le responsabilità per le modifiche e la procedura di consegna / collaudo.
• Le condizioni di gestione e di rendicontazione, se l'affitto fa parte del piano d'investimento.

Il dossier di prove di BREIG precisa che ogni acquirente dovrebbe ricevere e verificare un pacchetto di progetto aggiornato. È particolarmente importante negli acquisti su progetto, quando stato dei permessi, fase dei lavori e scadenze di pagamento possono cambiare da una fase all'altra.

Costi di gestione

Gestione e distribuzione, pulizie, manutenzione di piscina e giardino, utenze dimensionate per i picchi di carico, assicurazione e manutenzione ordinaria. Prevedete un rinnovo ogni 3–5 anni.

Investimento e scenari

Modelliamo occupazione, ADR e costi in scenari prudente, base e di picco, e confrontiamo la gestione a rendimento garantito con quella basata sui risultati. Molti investitori puntano a rendimenti netti a due cifre quando prezzo, design e gestione sono allineati. I risultati dipendono dalla microlocalizzazione, dall'accessibilità e dalla qualità delle recensioni.

Proprietà e aspetti legali per gli stranieri

Leasehold e diritti d'uso sono comuni; una PT PMA può essere adatta per attività d'impresa. La due diligence copre titolo, zonizzazione e permessi PBG e SLF. Evitate gli schemi con prestanome; conservate una traccia documentale verificabile.

Terreno e zonizzazione dipendono dal singolo progetto

L'esempio di ELYSIUM nei materiali legali di BREIG mostra il lotto del progetto in una zona Pariwisata (turistica). Il senso dell'esempio è procedurale: l'acquirente deve verificare zonizzazione e destinazione d'uso del lotto preciso legato al proprio acquisto su progetto, senza presumere che la documentazione di un progetto valga per un altro.

Cronoprogramma e controllo qualità

• Settimane 0–4 — due diligence e congelamento del progetto.
• Settimane 4–12 — fondazioni e struttura.
• Settimane 12–28 — impianti MEP, murature, copertura, impermeabilizzazione.
• Settimane 28–36 — finiture e paesaggistica.
• Settimane 36–40 — lista dei difetti, collaudi, consegna.

Il periodo di garanzia per i difetti è indicato nel contratto.

Come si attesta il completamento

Nella logica documentale di BREIG, lo SLF / Sertifikat Laik Fungsi è la prova, in fase di completamento, che un edificio finito ha superato l'iter richiesto per l'uso. Il dossier aziendale include esempi di SLF di tre progetti BREIG completati; chi acquista su progetto deve verificare lo stato attuale e il percorso verso la consegna previsto dal contratto per il progetto scelto.

Come acquistare

1. Esplorazione e ROI — selezione di unità e planimetrie, modello di reddito e cap rate.
2. Struttura legale — scegliete il leasehold o, se opportuno, una PT PMA.
3. Due diligence — verifica di titolo, PBG e SLF, servitù, utenze; ispezioni tecniche.
4. Prenotazione e contratti — bloccate prezzo e dotazioni, fissate i pagamenti per fasi.
5. Costruzione e controllo qualità — ispezioni per fasi e reportistica.
6. Consegna e gestione — registrazione e avvio dell'affitto.

Prove pubbliche dopo la consegna

Il track record del costruttore si può verificare anche dopo il completamento, attraverso gli immobili già operativi. Il dossier contiene le schede BREIG su Booking.com, Airbnb, Agoda e Homes & Villas by Marriott Bonvoy, oltre a testimonianze di investitori e premi esterni. Chi acquista su progetto ha così un riferimento più ampio su come il gruppo passa dallo sviluppo alla gestione reale degli ospiti.

Domande frequenti

Posso acquistare su progetto una villa a Bali vista mare o fronte mare?

Sì, in fasi selezionate e secondo disponibilità.

Esistono finanziamenti per gli stranieri?

Le rate per fasi sono la norma; per gli acquirenti idonei possono essere disponibili finanziamenti di partner.

Come si garantisce la qualità prima della consegna?

Con ispezioni indipendenti, chiusura della lista dei difetti e protocolli di collaudo finale.

Cosa devo verificare prima della rata successiva?

Verificate la fase attuale dei lavori, la scadenza contrattuale legata al pagamento e la documentazione di avanzamento richiesta dal contratto.

Cosa devo verificare prima del collaudo finale?

Confrontate la villa consegnata con le specifiche contrattuali, chiudete la lista dei difetti e verificate i documenti di consegna e di operatività dell'immobile completato.

Bloccate il prezzo di lancio con un modello ROI su misura

Richiedete disponibilità di ville su progetto a Bali, planimetrie, piani di pagamento e un modello ROI personalizzato.

I dati sono indicativi e non costituiscono consulenza finanziaria. Verificate normative, imposte e requisiti con professionisti abilitati.