Immobilier à Bali par le promoteur BREIG Property

Le prix dépend du quartier, du type de bien, de sa surface et du stade de construction. Dans les projets actuels de BREIG Property, les prix commencent à environ 95 000 $. Le catalogue comprend des appartements, des villas en copropriété et des villas de différents formats ; le prix et la disponibilité de chaque lot y sont indiqués.

Les étrangers peuvent acquérir et utiliser un bien à Bali via les structures prévues par le droit indonésien. Pour l’immobilier d’investissement, l’une des options les plus courantes est le bail de longue durée (leasehold) ; selon le bien et les objectifs de l’acheteur, d’autres structures juridiques peuvent s’appliquer. Le Hak Milik (pleine propriété du terrain) n’est pas directement accessible aux étrangers. Les conditions de chaque achat doivent être vérifiées au regard des documents du bien concerné.

Le rendement potentiel dépend du projet, du type de lot, du prix d’achat, du taux d’occupation, des tarifs de location et des frais de gestion. Pour chaque projet, BREIG Property établit un modèle financier et une prévision de ROI dédiés ; le chiffre actuel figure sur la page du projet. Le rendement prévisionnel est une estimation, pas une garantie de revenus futurs.

Le leasehold est un droit d’usage de longue durée sur un bien, pour une durée fixée par le contrat. La durée, la possibilité et les conditions de prolongation, ainsi que le droit de revendre ou de céder le bail, sont définis par le contrat et les documents du bien. Avant l’achat, vérifiez la durée du bail, les conditions de prolongation et qui en supporte le coût.

Chaque quartier a son caractère. Canggu et Pererenan attirent touristes, nomades numériques et résidents de longue durée ; Ubud séduit ceux qui recherchent la nature et le calme ; Nusa Dua et la péninsule de Bukit sont réputées pour leurs complexes hôteliers et leurs plages. Le choix dépend de vos objectifs : revenus locatifs, usage personnel ou plus-value. Comparez les projets BREIG Property par emplacement, prix et rendement prévisionnel sur la page des projets.

BREIG Property dispose de sa propre société de gestion : elle s’occupe des réservations, du ménage, de l’entretien et des rapports aux propriétaires. La possibilité d’occuper vous-même le bien et les conditions de mise en gestion dépendent du projet et du contrat de gestion.

L’essentiel du processus (consultation, choix du lot, réception des documents, réservation et validation du contrat) peut se faire à distance. La possibilité de finaliser l’achat entièrement à distance dépend de la structure juridique de la transaction et des documents du bien. Le crédit immobilier pour les acheteurs étrangers en Indonésie étant limité, BREIG Property propose pour les biens sur plan un paiement échelonné ; l’apport et les conditions d’échelonnement dépendent du projet et du lot.

Vérifiez les droits sur le terrain, la durée et les conditions du leasehold et de sa prolongation, le zonage de la parcelle, les permis du projet, les clauses du contrat, les calendriers de construction et de paiement, les règles de gestion du bien et tous les frais annexes. BREIG Property met à disposition des acheteurs la documentation juridique et technique disponible avant la transaction.

En plus du prix, prévoyez les frais de notaire et de préparation des documents ainsi que les taxes liées à la transaction, puis, après la livraison, la gestion, l’entretien, les charges et l’impôt sur les revenus locatifs. La liste exacte et les montants dépendent de la structure juridique et du bien ; le conseiller les calculera pour le lot choisi.

En général, oui : la durée restante du bail est transférée au nouvel acquéreur. La procédure et les conditions de cession sont fixées par le contrat de bail ; vérifiez-les avant l’achat. Le prix de revente dépend de la durée restante, de l’état du bien et du marché.

Les appartements ont généralement un ticket d’entrée plus bas et se louent plus facilement en courte durée ; les villas demandent un budget plus important, mais conviennent aux familles et aux groupes et sont souvent achetées aussi pour un usage personnel. Le bon choix dépend de votre budget, de votre horizon d’investissement et de votre intention d’occuper le bien.

Un bien sur plan est généralement moins cher et se paie par étapes, mais les revenus ne commencent qu’après la livraison et dépendent du respect des délais par le promoteur. Un bien livré peut être loué tout de suite, mais coûte plus cher. Si vous achetez sur plan, vérifiez l’expérience du promoteur, l’avancement du chantier et les conditions de l’échéancier.