Villa sur plan à Bali — achat direct auprès du promoteur

Découvrez votre villa sur plan

BREIG Property réalise des villas modernes sur plan dans les meilleurs quartiers de Bali. Si vous recherchez à la fois un art de vivre et des revenus, nos projets associent une architecture intelligente à des équipements que les résidents utilisent vraiment. Les chiffres sont indicatifs ; faites-les valider par des professionnels agréés.

La due diligence d'un achat sur plan repose avant tout sur les documents. Le dossier de preuves de BREIG décrit un enchaînement qui commence par l'entité contractante, le terrain et le zonage, se poursuit par le statut du PBG / permis de construire et les obligations contractuelles, et se termine par la livraison, la mise en exploitation et le SLF du bâtiment achevé.

Pourquoi choisir BREIG

• Structures conçues pour les tropiques — étanchéité robuste et installations MEP adaptées.
• Résidences sécurisées — équipements partagés et maintenance sur place.
• Clarté juridique — due diligence, vérification du titre et enregistrement de l'acte auprès d'un PPAT.
• Paiements flexibles — échéances par étapes ; financement partenaire pour les acheteurs éligibles.
• Priorité au rendement — tarification dynamique, distribution multicanale, P&L mensuel.

Les références de BREIG en construction et en livraison

• Historique — l'équipe BREIG est active dans l'immobilier à Bali depuis 2016 et a lancé la construction de son premier projet en 2018.
• Structure du groupe — PT. BRE Investment Group a été immatriculée en 2021 et PT Breig Makmur Abadi a été immatriculée comme société de construction du groupe en 2024.
• Preuves d'achèvement — le dossier corporate contient des exemples de SLF pour Baliwood I by BREIG, Red Sunset 1 Berawa et Vesna Townhouse 1.
• Exploitation publique — les biens BREIG achevés sont présents sur Booking.com, Airbnb, Agoda, BaliRate et Homes & Villas by Marriott Bonvoy.
• Témoignages clients — le dossier juridique et RP comprend aussi cinq témoignages vidéo d'acheteurs et d'investisseurs sur l'achat, la communication et la livraison.

Ce que vous apporte l'achat sur plan

Des prix de première phase, le premier choix des lots, des finitions personnalisables et un calendrier de travaux convenu avec des inspections par étapes. Liez les paiements à des étapes vérifiées ou utilisez un compte séquestre.

Caractéristiques des villas

Plans typiques de 2 à 5 chambres, chambres avec salle de bains privative, vie intérieur-extérieur, piscine privée, jardin paysager, rangements, buanderie et stationnement sécurisé. En option : vitrages à haute efficacité énergétique, filtration de l'eau, pré-équipement solaire et serrures connectées.

Échéanciers et prix indicatifs

Les échéanciers par étapes liés à l'avancement des travaux sont la norme. Exemple : 30 % à la réservation ou au SPA, 30 % au gros œuvre, 30 % aux finitions, 10 % à la livraison. Les conditions exactes varient selon la tranche ; demandez la brochure à jour.

Ce que doit préciser le dossier contractuel d'un achat sur plan

• La société indonésienne qui signe le contrat et les documents sociaux liés au projet.
• Les documents fonciers et le zonage du terrain, ainsi que le statut actuel du PBG / des autorisations.
• L'échéancier exact de la tranche choisie, et non un exemple générique tiré d'une page commerciale.
• Le descriptif de la villa, les finitions et équipements inclus, la responsabilité des modifications et la procédure de livraison / réception.
• Les conditions de gestion et de reporting si la location fait partie du plan d'investissement.

Le dossier de preuves de BREIG précise que chaque acheteur doit recevoir et vérifier un dossier de projet à jour. C'est particulièrement important pour un achat sur plan, lorsque le statut des autorisations, l'avancement des travaux et les échéances de paiement peuvent évoluer d'une tranche à l'autre.

Charges d'exploitation

Gestion et distribution, ménage, entretien de la piscine et du jardin, réseaux dimensionnés pour les pics de consommation, assurance et maintenance courante. Prévoyez une rénovation tous les 3 à 5 ans.

Investissement et scénarios

Nous modélisons le taux d'occupation, l'ADR et les coûts selon des scénarios prudent, de base et haut, et comparons gestion à rendement garanti et gestion à la performance. De nombreux investisseurs visent des rendements nets à deux chiffres lorsque prix, conception et exploitation sont alignés. Les résultats dépendent de la micro-localisation, de l'accès et de la qualité des avis.

Propriété et cadre juridique pour les étrangers

Le leasehold et les droits d'usage sont courants ; une PT PMA peut convenir à une activité commerciale. La due diligence porte sur le titre, le zonage et les autorisations PBG et SLF. Évitez les montages avec prête-nom ; conservez une trace documentaire vérifiable.

Terrain et zonage sont propres à chaque projet

L'exemple d'ELYSIUM dans les documents juridiques de BREIG montre le terrain du projet en zone Pariwisata (touristique). La leçon est procédurale : l'acheteur doit vérifier le zonage et l'usage prévu de la parcelle exacte de son propre achat sur plan, sans supposer que les documents d'un projet valent pour un autre.

Calendrier de construction et contrôle qualité

• Semaines 0–4 — due diligence et gel de la conception.
• Semaines 4–12 — fondations et structure.
• Semaines 12–28 — réseaux MEP, murs, toiture, étanchéité.
• Semaines 28–36 — finitions et aménagements paysagers.
• Semaines 36–40 — levée des réserves, mise en service, livraison.

La période de garantie des défauts est fixée dans votre contrat.

Comment l'achèvement est attesté

Dans la logique documentaire de BREIG, le SLF / Sertifikat Laik Fungsi atteste, au stade de l'achèvement, qu'un bâtiment terminé a suivi la procédure requise pour son exploitation. Le dossier corporate inclut des exemples de SLF de trois projets BREIG achevés ; l'acheteur sur plan doit vérifier le statut actuel et le parcours jusqu'à la livraison prévu au contrat pour le projet choisi.

Comment acheter

1. Découverte et ROI — présélection des lots et des plans, modélisation des revenus et du taux de capitalisation.
2. Montage juridique — leasehold ou, si pertinent, PT PMA.
3. Due diligence — vérification du titre, du PBG et du SLF, des servitudes et des réseaux ; inspections techniques.
4. Réservation et contrats — fixation du prix et des prestations, paiements par étapes.
5. Construction et contrôle qualité — inspections par étapes et reporting.
6. Livraison et gestion — enregistrement et mise en location.

Preuves publiques après la livraison

Les références du promoteur peuvent aussi être vérifiées après l'achèvement, à travers les biens en exploitation. Le dossier contient les fiches BREIG sur Booking.com, Airbnb, Agoda et Homes & Villas by Marriott Bonvoy, ainsi que des témoignages d'investisseurs et des récompenses externes. L'acheteur sur plan dispose ainsi d'un repère plus large sur la façon dont le groupe passe du développement à l'accueil réel de voyageurs.

Questions fréquentes

Puis-je acheter sur plan à Bali une villa avec vue mer ou en front de mer ?

Oui, dans certaines tranches et selon les disponibilités.

Existe-t-il un financement pour les étrangers ?

Les paiements échelonnés sont la norme ; un financement partenaire peut être proposé aux acheteurs éligibles.

Comment la qualité est-elle garantie avant la livraison ?

Par des inspections indépendantes, la levée des réserves et des protocoles de réception finale.

Que vérifier avant la prochaine échéance ?

L'avancement actuel du chantier, l'étape contractuelle liée au paiement et les justificatifs d'avancement exigés par votre contrat.

Que vérifier avant la réception finale ?

Comparez la villa livrée au descriptif contractuel, levez les réserves et vérifiez les documents de livraison et d'exploitation du bien achevé.

Bloquez le prix de lancement avec un modèle de ROI sur mesure

Demandez les disponibilités de villas sur plan à Bali, les plans, les échéanciers et un modèle de ROI personnalisé.

Les chiffres sont indicatifs et ne constituent pas un conseil financier. Vérifiez la réglementation, la fiscalité et l'éligibilité auprès de professionnels agréés.