Appartements à vendre à Bali — vivre haut de gamme et investir

Découvrez les appartements à Bali

BREIG Property livre des appartements modernes, prêts à louer, dans les meilleurs quartiers de Bali. Si vous comparez des appartements à Bali, en Indonésie, pour l'art de vivre et le rendement, nos projets associent des plans efficaces et des matériaux écologiques à des équipements du quotidien.

L'expérience de BREIG en appartements et en projets mixtes est illustrée dans le dossier de preuves par ELYSIUM Eco City. La carte de zonage reproduite dans les documents juridiques situe le terrain d'ELYSIUM en zone Pariwisata (touristique), exemple du contrôle d'usage des sols que l'acheteur doit attendre avant de se fier au concept annoncé.

Pourquoi les acheteurs choisissent BREIG

• Matériaux durables et ingénierie éprouvée.
• Résidences sécurisées avec piscines, parking et espaces fitness.
• Clarté juridique pour les étrangers grâce à un PPAT agréé et des montages conformes.
• Paiements flexibles pendant la construction ; financement partenaire pour les acheteurs éligibles.
• Priorité au revenu, avec une tarification professionnelle et un reporting transparent.

ELYSIUM et références du promoteur

• PropertyGuru Indonesia Property Awards 2025 — ELYSIUM Eco-City by BREIG PROPERTY figure dans les archives officielles comme lauréat de Best Lifestyle Condo Development.
• International Property Awards / Asia Pacific Property Awards 2025–2026 — le dossier consigne une confirmation publique associant ELYSIUM Eco-City à la catégorie Apartment / Condominium Development Indonesia.
• Luxury Lifestyle Awards 2025 — ELYSIUM Eco-City by Breig Property Investment est cité dans le dossier comme lauréat de Sustainable Villa Development, Indonesia.
• Exquisite Awards 2024 — le dossier mentionne BREIG Property Development comme Best Property Developer in Bali.
• Base juridique — PT. BRE Investment Group est documentée par ses statuts de 2021 et son NIB ; en 2024, le groupe a ajouté PT Breig Makmur Abadi comme société de construction.

Panorama du marché et fourchettes de prix

• Studios et appartements d'une chambre — entrée de gamme d'environ 90 000–120 000.
• 2–3 chambres — budgets plus élevés, recherchés par les familles et les longs séjours.
• Penthouses — plus d'espace extérieur et de belles vues, selon disponibilité.

Facteurs de prix : proximité de la plage, accessibilité à pied, voies d'accès, vue, niveau sonore, services.

Ce que vous pouvez acheter

Des studios compacts et des appartements d'une chambre pour la demande de courts séjours, des logements de 2–3 chambres pour les familles et les télétravailleurs, et quelques penthouses avec terrasse ou rooftop.

Modèles d'investissement et d'exploitation

• Courte durée — ADR par quartier, demande saisonnière, classement fondé sur les avis.
• Moyenne durée — loyers mensuels, moins de rotation, occupation plus stable.
• Formule hybride — alternance selon la saison pour lisser la trésorerie.

Nous établissons un modèle personnalisé d'occupation, de tarifs, de frais et de fiscalité, et comparons gestion à rendement garanti et gestion à la performance.

Propriété et cadre juridique pour les étrangers

Le leasehold et les droits d'usage sont courants ; une PT PMA peut convenir à une activité commerciale. La due diligence porte sur le titre, le zonage, les autorisations PBG et SLF, les réseaux et les charges. Évitez les montages avec prête-nom.

Due diligence d'un appartement : ce qu'il faut demander

• L'entité indonésienne exacte partie à la transaction et ses documents sociaux à jour.
• Les documents fonciers et le zonage confirmant la compatibilité avec le format du projet.
• Le statut actuel du PBG / des autorisations pour l'immeuble concerné et son stade d'avancement.
• Le contrat de vente, l'échéancier, le descriptif de l'appartement, les obligations relatives aux parties communes et la procédure de livraison.
• Les documents SLF / de mise en exploitation après l'achèvement, ainsi que les conditions de gestion et de reporting si l'appartement est loué.

La note juridique de BREIG souligne que les documents à jour du lot et du projet choisis doivent être vérifiés séparément des preuves générales de l'entreprise.

Financement et paiements

Échéanciers alignés sur l'avancement des travaux ; un financement partenaire peut être proposé selon l'éligibilité et le type de bien. Calendriers adaptés à votre trésorerie.

Quartiers clés

Canggu, Berawa, Pererenan, Seminyak, Uluwatu, Sanur, Nusa Dua, Ubud.

Comment acheter

1. Découverte et modélisation du ROI.
2. Due diligence : vérifications juridiques et techniques.
3. Réservation et contrat : paiements par étapes ou séquestre.
4. Construction et contrôle qualité : comptes rendus et inspections.
5. Livraison et gestion : mise en ligne de l'annonce, tarification et accueil des voyageurs.

Preuves de la plateforme d'exploitation

Le portefeuille géré par BREIG est visible publiquement sur Booking.com, Airbnb, Agoda, BaliRate et Homes & Villas by Marriott Bonvoy. Pour l'investisseur en appartement, c'est important : l'offre de gestion peut être jugée sur des biens réellement exploités, des avis de voyageurs et une présence sur les plateformes, et pas seulement sur des projections d'occupation.

Questions fréquentes

Existe-t-il des appartements prêts à habiter ?

Oui, des biens achevés sont proposés en parallèle des tranches sur plan.

Puis-je concilier usage personnel et location ?

Oui. La gestion organise l'occupation autour de vos séjours, afin que l'usage personnel ne pénalise pas la performance locative.

Trouve-t-on des appartements de luxe à Bali ?

Oui, dans certains immeubles BREIG.

Qu'est-ce qui prouve la capacité de BREIG à exploiter des biens achevés ?

Le dossier réunit des annonces publiques sur les plateformes de voyage, des avis de voyageurs, des exemples de SLF et des témoignages de propriétaires et d'investisseurs.

Étape suivante : demandez les disponibilités et un modèle de ROI

Recevez les disponibilités, les prix actuels et un modèle de ROI sur mesure pour les appartements à Bali.