Acheter une maison à Bali — neuf et prêt à habiter

Découvrez votre maison à Bali

BREIG Property livre des maisons modernes, prêtes à louer, dans les meilleurs quartiers. Que vous cherchiez une maison à Bali pour y vivre ou pour en tirer un revenu, nous adaptons plans, emplacements et budgets à votre projet.

Acheter avec BREIG peut prendre la forme d'un parcours piloté par le promoteur : du choix du projet et de la due diligence jusqu'à la construction, la livraison et, en option, la gestion du bien. Ce modèle à cycle complet est décrit dans la présentation corporate de l'entreprise et confirmé par les annonces publiques de biens BREIG achevés sur des plateformes de voyage internationales.

Pourquoi les acheteurs choisissent BREIG

• Une ingénierie éprouvée et des matériaux adaptés au climat.
• Des résidences sécurisées avec piscines communes, parking et espaces fitness.
• Clarté juridique : due diligence et montages conformes pour les étrangers.
• Paiements flexibles et financement partenaire pour les acheteurs éligibles.
• Une logique d'investissement avec des options de gestion professionnelle.

La structure du groupe derrière l'achat

• 2016 — l'équipe BREIG commence à bâtir sa base de gestion et d'exploitation immobilière à Bali.
• 2018 — lancement de la construction du premier projet.
• 2021 — immatriculation de PT. BRE Investment Group en Indonésie ; le dossier de preuves présente un Akta Pendirian du 02 juillet 2021 et le NIB du groupe.
• 2024 — PT Breig Makmur Abadi est immatriculée comme société de construction du groupe, ce qui renforce la maîtrise interne des chantiers.
• 2026 — la structure documentée du groupe réunit des entités de développement, de construction, de gestion immobilière, de vente, de service client et de projet.

Ce que vous pouvez acheter

• Des appartements et townhouses faciles à entretenir.
• Des maisons familiales et villas avec piscine privée et espaces intérieur-extérieur.
• Des terrains sélectionnés pour une construction sur mesure, avec un accompagnement pour les permis et la conception.

Combien coûte une maison à Bali

À titre indicatif ; le prix final dépend du quartier, de l'accès et du niveau de finition.

• Studios ou appartements d'une chambre — environ 90 000–120 000.
• Townhouses ou maisons de 2–3 chambres — souvent dans le haut de la fourchette des 100 000 et au-delà.
• Villas de 3–4 chambres avec piscine — en général à partir d'environ 170 000.

Acheter ou louer

• Séjours partiels — combinez usage personnel et calendrier locatif pour préserver l'occupation et le rendement.
• Résidence à l'année — privilégiez les quartiers dotés d'écoles, de soins et de services pour longs séjours.
• Formule hybride — vivez sur place quelques mois, puis passez à la location moyenne durée hors saison.

Charges d'exploitation et de propriété

Charges de copropriété, réseaux, gestion et distribution, ménage, maintenance courante, assurance et cycles de rénovation. Demandez un budget détaillé poste par poste avant de signer.

Preuves publiques de maisons achevées

Le dossier de preuves présente des biens BREIG en exploitation sur Booking.com, Airbnb, Agoda et Homes & Villas by Marriott Bonvoy. Il contient aussi des exemples de SLF pour Baliwood I by BREIG, Red Sunset 1 Berawa et Vesna Townhouse 1. Ensemble, ces éléments aident l'acheteur à distinguer un concept au stade initial d'un promoteur disposant de biens achevés et exploités publiquement.

Selon la mise à jour du dossier du 29 juin 2026, les captures Booking.com indiquent des notes de 8,8 pour Aquamarine Villas by BREIG, 8,7 pour The Oasis II Townhouses by BREIG, 8,5 pour Garden Villa Pererenan by BREIG et 9,0 pour Baliwood Residence Villas by BREIG. Les notes et le nombre d'avis peuvent évoluer.

Comment acheter une maison à Bali

1. Découverte et modélisation du ROI — présélection, comparaison des plans et des rendements.
2. Juridique et due diligence — titre, zonage, PBG et SLF, réseaux, inspections.
3. Réservation et contrat — paiements par étapes ou séquestre, prestations et pénalités claires.
4. Construction et contrôle qualité — comptes rendus, inspections, levée des réserves.
5. Livraison et gestion — enregistrement et mise en location si vous prévoyez de louer.

Ce que doit comprendre la livraison

Le processus documenté de BREIG fait de la livraison une étape formelle, et non la fin de la relation commerciale. L'acheteur doit contrôler le lot au regard du descriptif convenu, consigner et lever les réserves, vérifier la documentation d'exploitation à jour, puis passer à la gestion et à la mise en location si elles font partie du projet.

Propriété et cadre juridique pour les étrangers

Le leasehold ou les droits d'usage sont courants ; une PT PMA peut convenir à une activité commerciale. Nous coordonnons la vérification du titre, le contrôle des autorisations et l'enregistrement de l'acte auprès d'un PPAT. Évitez les montages avec prête-nom.

Check-list de due diligence de l'acheteur

• Vérifiez la société contractante, ses documents d'immatriculation et son NIB.
• Contrôlez les documents fonciers, le zonage et le statut actuel du PBG / des autorisations du projet choisi.
• Examinez le contrat, l'échéancier, le descriptif exact, les obligations, les conditions de livraison et de gestion.
• Pour une maison achevée, demandez le SLF et les documents de réception correspondants.
• Si vous comptez louer, vérifiez comment le bien sera commercialisé, entretenu et suivi après la livraison.

Le dossier corporate sert de carte de vérification, mais BREIG recommande elle-même de contrôler un dossier à jour pour la maison concernée avant de signer.

Financement et paiements

Paiements échelonnés sur certains projets et financement partenaire pour les acheteurs éligibles. Échéanciers alignés sur l'avancement des travaux.

Quartiers clés

Canggu, Berawa, Pererenan, Seminyak, Uluwatu, Sanur, Nusa Dua, Ubud.

Questions fréquentes

Une maison à vendre à Bali convient-elle aux étrangers ?

Oui, avec des montages conformes et un accompagnement juridique complet.

Vaut-il mieux acheter une maison à Bali ou louer ?

Cela dépend de la durée du séjour, du budget et des objectifs de rendement ; nous modélisons les deux options.

Puis-je acheter et louer une partie de l'année ?

Oui. La gestion optimise les prix et l'occupation autour de votre calendrier.

Que demander avant la réservation ?

Le projet de contrat actuel, les informations sur l'entité juridique, le statut du terrain et des autorisations, l'échéancier, le descriptif du bien, les conditions de gestion et la procédure de livraison.

Étape suivante : demandez les biens disponibles et un modèle de ROI

Recevez la liste actuelle des maisons, les plans et un modèle personnalisé de revenus et de charges pour acheter une maison à Bali.