Immobilien auf Bali vom Bauträger BREIG Property

Der Preis hängt von der Lage, der Objektart, der Fläche und dem Baustadium ab. In den aktuellen Projekten von BREIG Property beginnen die Preise bei etwa 95.000 $. Der Katalog umfasst Apartments, Condo-Villen und Villen in verschiedenen Formaten; aktueller Preis und Verfügbarkeit jeder Einheit stehen im Katalog.

Ausländer können Immobilien auf Bali über die im indonesischen Recht vorgesehenen Strukturen erwerben und nutzen. Bei Investmentimmobilien ist eine der gängigsten Optionen die langfristige Pacht (Leasehold); je nach Objekt und Zielen des Käufers kommen auch andere Rechtsstrukturen in Frage. Hak Milik (volles Eigentum am Grundstück) steht Ausländern nicht direkt offen. Die Bedingungen jedes Kaufs sind anhand der Unterlagen des konkreten Objekts zu prüfen.

Die mögliche Rendite hängt vom Projekt, der Art der Einheit, dem Kaufpreis, der Auslastung, den Mietpreisen und den Verwaltungskosten ab. Für jedes Projekt erstellt BREIG Property ein eigenes Finanzmodell und eine ROI-Prognose; der aktuelle Wert steht auf der Seite des jeweiligen Projekts. Die prognostizierte Rendite ist eine Schätzung, keine Garantie künftiger Einnahmen.

Leasehold ist ein langfristiges Nutzungsrecht an einer Immobilie für eine im Vertrag festgelegte Laufzeit. Laufzeit, Möglichkeit und Bedingungen der Verlängerung sowie das Recht, die Pacht weiterzuverkaufen oder zu übertragen, ergeben sich aus dem konkreten Vertrag und den Unterlagen des Objekts. Prüfen Sie vor dem Kauf die Pachtdauer, die Verlängerungsbedingungen und wer die Verlängerung bezahlt.

Jede Gegend hat ihren eigenen Charakter. Canggu und Pererenan sind bei Touristen, digitalen Nomaden und Langzeitbewohnern beliebt; Ubud zieht Menschen an, die Natur und Ruhe suchen; Nusa Dua und die Bukit-Halbinsel sind für Resorts und Strände bekannt. Die Wahl hängt von Ihren Zielen ab: Mieteinnahmen, Eigennutzung oder Wertzuwachs. Vergleichen Sie die Projekte von BREIG Property nach Lage, Preis und prognostizierter Rendite auf der Projektseite.

BREIG Property hat eine eigene Verwaltungsgesellschaft: Sie kümmert sich um Gästebuchungen, Reinigung, Instandhaltung und Berichte an die Eigentümer. Ob Sie die Immobilie auch selbst nutzen können und zu welchen Bedingungen sie in die Verwaltung übergeht, hängt vom Projekt und vom Verwaltungsvertrag ab.

Der Großteil des Prozesses (Beratung, Auswahl der Einheit, Erhalt der Unterlagen, Reservierung und Abstimmung des Vertrags) lässt sich aus der Ferne erledigen. Ob der Kauf vollständig aus der Ferne abgeschlossen werden kann, hängt von der Rechtsstruktur des Geschäfts und den Unterlagen des Objekts ab. Hypothekenfinanzierung für ausländische Käufer ist in Indonesien begrenzt, daher bietet BREIG Property bei Off-Plan-Objekten eine Zahlung in Etappen an; Anzahlung und Ratenbedingungen hängen vom Projekt und der Einheit ab.

Prüfen Sie die Rechte am Grundstück, Laufzeit und Bedingungen des Leasehold und seiner Verlängerung, die Zonierung des Grundstücks, die Projektgenehmigungen, die Vertragsbedingungen, Bau- und Zahlungspläne, die Verwaltungsregeln und alle Nebenkosten. BREIG Property stellt Käufern die verfügbaren rechtlichen und Projektunterlagen vor dem Abschluss zur Prüfung bereit.

Neben dem Kaufpreis sollten Sie Notar- und Dokumentationsgebühren sowie transaktionsbezogene Steuern einplanen, nach der Übergabe außerdem Verwaltung, Instandhaltung, Nebenkosten und Steuern auf Mieteinnahmen. Die genaue Aufstellung und die Beträge hängen von der Rechtsstruktur und dem Objekt ab; der Berater berechnet sie für die gewählte Einheit.

In der Regel ja: Die Restlaufzeit der Pacht geht auf den neuen Käufer über. Verfahren und Bedingungen der Übertragung regelt der Pachtvertrag – prüfen Sie diese vor dem Kauf. Der Wiederverkaufspreis hängt von der Restlaufzeit, dem Zustand der Immobilie und dem Markt ab.

Apartments haben meist einen niedrigeren Einstiegspreis und lassen sich leichter kurzfristig vermieten; Villen erfordern ein größeres Budget, eignen sich aber für Familien und Gruppen und werden oft auch zur Eigennutzung gekauft. Die richtige Wahl hängt von Ihrem Budget, Ihrem Anlagehorizont und davon ab, ob Sie die Immobilie selbst nutzen möchten.

Off-Plan-Immobilien sind meist günstiger und können in Etappen bezahlt werden, Einnahmen fließen aber erst nach der Fertigstellung und hängen von der Termintreue des Bauträgers ab. Eine fertige Immobilie lässt sich sofort vermieten, kostet aber mehr. Prüfen Sie bei Off-Plan die Erfahrung des Bauträgers, den Baufortschritt und die Bedingungen des Zahlungsplans.