Off-Plan-Villa auf Bali — direkt vom Bauträger kaufen

Entdecken Sie Ihre Off-Plan-Villa

BREIG Property realisiert moderne Off-Plan-Villen in den besten Lagen Balis. Wenn Sie Lebensqualität und Einkommen suchen, verbinden unsere Projekte durchdachte Architektur mit Annehmlichkeiten, die Bewohner tatsächlich nutzen. Alle Zahlen sind Richtwerte; lassen Sie sie von zugelassenen Fachleuten prüfen.

Die Due Diligence beim Off-Plan-Kauf stützt sich vor allem auf Dokumente. Das Nachweisbuch von BREIG beschreibt eine Abfolge, die mit der Vertragsgesellschaft, dem Grundstück und der Zonierung beginnt, über den Status der PBG / Baugenehmigung und die vertraglichen Pflichten führt und mit Übergabe, Betriebsbereitschaft und dem SLF des fertigen Gebäudes endet.

Warum BREIG

• Für die Tropen konstruiert — robuste Abdichtung und passende Haustechnik (MEP).
• Geschlossene Anlagen — Gemeinschaftseinrichtungen und Instandhaltung vor Ort.
• Rechtliche Klarheit — Due Diligence, Prüfung des Titels und Urkundenregistrierung über PPAT.
• Flexible Zahlungen — Raten nach Baufortschritt; Partnerfinanzierung für berechtigte Käufer.
• Fokus auf Ertrag — dynamische Preise, Vertrieb über mehrere Kanäle, monatliche P&L.

Die Bau- und Fertigstellungsbilanz von BREIG

• Unternehmensgeschichte — das BREIG-Team ist seit 2016 im Immobilienmarkt Balis tätig und begann 2018 mit dem Bau seines ersten Projekts.
• Unternehmensstruktur — die PT. BRE Investment Group wurde 2021 registriert, die PT Breig Makmur Abadi 2024 als Baugesellschaft der Gruppe.
• Fertigstellungsnachweise — die Unternehmensunterlagen enthalten SLF-Beispiele für Baliwood I by BREIG, Red Sunset 1 Berawa und Vesna Townhouse 1.
• Öffentlicher Betrieb — fertiggestellte BREIG-Objekte sind auf Booking.com, Airbnb, Agoda, BaliRate und Homes & Villas by Marriott Bonvoy gelistet.
• Kundenstimmen — das Rechts- und PR-Dossier enthält außerdem fünf Videotestimonials von Käufern und Investoren zu Kaufprozess, Kommunikation und Übergabe.

Was Ihnen der Off-Plan-Kauf bietet

Preise der frühen Phase, erste Wahl der Einheiten, individuell wählbare Ausstattung und ein vereinbarter Bauzeitplan mit Abnahmen je Bauabschnitt. Koppeln Sie Zahlungen an geprüfte Bauabschnitte oder nutzen Sie ein Treuhandkonto.

Ausstattung der Villen

Typische Grundrisse mit 2–5 Schlafzimmern, Schlafzimmer mit eigenem Bad, fließender Übergang von innen nach außen, privater Pool, angelegter Garten, Stauraum, Waschraum und sicherer Parkplatz. Optional: energieeffiziente Verglasung, Wasserfilterung, Vorbereitung für Solarenergie und smarte Schlösser.

Zahlungspläne und Preisorientierung

Üblich sind Zahlungspläne nach Baufortschritt. Beispiel: 30 Prozent bei Reservierung oder SPA, 30 Prozent nach dem Rohbau, 30 Prozent beim Innenausbau, 10 Prozent bei Übergabe. Die genauen Konditionen variieren je Verkaufsphase; fordern Sie die aktuelle Broschüre an.

Was das Off-Plan-Vertragspaket enthalten sollte

• Die indonesische Gesellschaft, die den Vertrag unterzeichnet, und die projektbezogenen Unternehmensunterlagen.
• Grundstücksunterlagen und Zonierung sowie den aktuellen Status der PBG / Genehmigungen.
• Den genauen Zahlungsplan der gewählten Verkaufsphase statt eines allgemeinen Beispiels von einer Verkaufsseite.
• Die Villenspezifikation, enthaltene Ausstattung und Geräte, Zuständigkeiten bei Änderungen sowie das Übergabe- und Abnahmeverfahren.
• Die Verwaltungs- und Reporting-Bedingungen, falls die Vermietung Teil des Investitionsplans ist.

Das Nachweisbuch von BREIG hält fest, dass jeder Käufer ein aktuelles Projektpaket erhalten und prüfen sollte. Beim Off-Plan-Kauf ist das besonders wichtig, da sich Genehmigungsstatus, Bauphase und Zahlungsmeilensteine zwischen den Verkaufsphasen ändern können.

Betriebskosten

Verwaltung und Vertrieb, Housekeeping, Pool- und Gartenpflege, auf Spitzenlasten ausgelegte Versorgung, Versicherung und laufende Instandhaltung. Planen Sie alle 3–5 Jahre eine Auffrischung ein.

Investition und Szenarien

Wir modellieren Auslastung, ADR und Kosten in einem vorsichtigen, einem Basis- und einem Spitzenszenario und vergleichen garantierte mit leistungsabhängiger Verwaltung. Viele Investoren streben zweistellige Nettorenditen an, wenn Preis, Design und Betrieb zusammenpassen. Die Ergebnisse hängen von Mikrolage, Erreichbarkeit und Qualität der Bewertungen ab.

Eigentum und Recht für Ausländer

Leasehold und Nutzungsrechte sind üblich; für gewerbliche Tätigkeit kann eine PT PMA sinnvoll sein. Die Due Diligence umfasst Titel, Zonierung sowie die Genehmigungen PBG und SLF. Vermeiden Sie Treuhandmodelle mit Strohmännern (Nominee); führen Sie eine prüfbare Dokumentenspur.

Grundstück und Zonierung sind projektspezifisch

Das ELYSIUM-Beispiel in den Rechtsunterlagen von BREIG zeigt das Projektgrundstück in einer Pariwisata-Zone (Tourismus). Die Lehre daraus ist verfahrensbezogen: Käufer sollten Zonierung und vorgesehene Nutzung genau des Grundstücks prüfen, das hinter ihrem eigenen Off-Plan-Kauf steht, statt anzunehmen, dass die Unterlagen eines Projekts für ein anderes gelten.

Bauzeitplan und Qualitätskontrolle

• Wochen 0–4 — Due Diligence und Planungsfreeze.
• Wochen 4–12 — Fundament und Tragwerk.
• Wochen 12–28 — Haustechnik, Wände, Dach, Abdichtung.
• Wochen 28–36 — Innenausbau und Landschaftsgestaltung.
• Wochen 36–40 — Mängelliste, Inbetriebnahme, Übergabe.

Die Gewährleistungsfrist für Mängel ist in Ihrem Vertrag festgelegt.

Wie die Fertigstellung nachgewiesen wird

In der Dokumentenlogik von BREIG ist das SLF / Sertifikat Laik Fungsi der Nachweis in der Fertigstellungsphase, dass ein fertiges Gebäude das für die Nutzung erforderliche Verfahren durchlaufen hat. Die Unternehmensunterlagen enthalten SLF-Beispiele aus drei fertiggestellten BREIG-Projekten; Off-Plan-Käufer sollten den aktuellen Status und den vertraglich festgelegten Weg zur Übergabe für das gewählte Projekt bestätigen lassen.

So kaufen Sie

1. Orientierung und ROI — Einheiten und Grundrisse vorauswählen, Einnahmen und Cap Rate modellieren.
2. Rechtliche Struktur — Leasehold oder, falls passend, PT PMA wählen.
3. Due Diligence — Titel, PBG und SLF, Dienstbarkeiten und Versorgung prüfen; technische Gutachten beauftragen.
4. Reservierung und Verträge — Preis und Leistungsumfang fixieren, Zahlungen nach Meilensteinen festlegen.
5. Bau und Qualitätskontrolle — Abnahmen je Bauabschnitt und Berichte.
6. Übergabe und Verwaltung — Registrierung und Einrichtung der Vermietung.

Öffentliche Nachweise nach der Übergabe

Die Bilanz des Bauträgers lässt sich nach der Fertigstellung auch an laufenden Objekten überprüfen. Das Nachweisbuch enthält BREIG-Einträge auf Booking.com, Airbnb, Agoda und Homes & Villas by Marriott Bonvoy sowie Investorenstimmen und externe Auszeichnungen. So erhalten Off-Plan-Käufer einen breiteren Anhaltspunkt dafür, wie die Gruppe von der Entwicklung zum realen Gästebetrieb übergeht.

Häufige Fragen

Kann ich auf Bali eine Off-Plan-Villa mit Meerblick oder in Strandlage kaufen?

Ja — in ausgewählten Bauphasen, je nach Verfügbarkeit.

Gibt es Finanzierungen für Ausländer?

Ratenzahlungen nach Baufortschritt sind Standard; für berechtigte Käufer kann eine Partnerfinanzierung möglich sein.

Wie wird die Qualität vor der Übergabe gesichert?

Durch unabhängige Prüfungen, die Abarbeitung der Mängelliste und Protokolle für die Endabnahme.

Was sollte ich vor der nächsten Rate prüfen?

Den aktuellen Baufortschritt, den an die Zahlung gekoppelten vertraglichen Meilenstein und die nach Ihrem Vertrag erforderlichen Fortschrittsnachweise.

Was sollte ich vor der Endabnahme prüfen?

Vergleichen Sie die übergebene Villa mit der vertraglichen Spezifikation, schließen Sie die Mängelliste ab und lassen Sie sich die Übergabe- und Betriebsunterlagen des fertigen Objekts bestätigen.

Sichern Sie sich den Einführungspreis mit einem individuellen ROI-Modell

Fragen Sie Verfügbarkeit von Off-Plan-Villen auf Bali, Grundrisse, Zahlungspläne und ein persönliches ROI-Modell an.

Die Zahlen sind Richtwerte und keine Finanzberatung. Prüfen Sie Vorschriften, Steuern und Voraussetzungen mit zugelassenen Fachleuten.