Wohnungen auf Bali kaufen — hochwertig wohnen und investieren

Entdecken Sie Wohnungen auf Bali

BREIG Property realisiert moderne, vermietungsfertige Wohnungen in den besten Lagen Balis. Wenn Sie Wohnungen auf Bali, Indonesien, nach Lebensqualität und Rendite vergleichen, verbinden unsere Projekte effiziente Grundrisse und umweltfreundliche Materialien mit Annehmlichkeiten für den Alltag.

Die Erfahrung von BREIG mit Wohnungen und gemischten Formaten wird im Nachweisbuch durch ELYSIUM Eco City belegt. Die Zonierungskarte in den Rechtsunterlagen verortet das ELYSIUM-Grundstück in einer Pariwisata-Zone (Tourismus) — ein Beispiel für die Prüfung der Flächennutzung, die Käufer erwarten sollten, bevor sie sich auf das geplante Objektkonzept verlassen.

Warum Käufer sich für BREIG entscheiden

• Nachhaltige Materialien und bewährte Bautechnik.
• Sichere Anlagen mit Pools, Parkplätzen und Fitnessbereichen.
• Rechtliche Klarheit für Ausländer durch zugelassenen PPAT und rechtskonforme Strukturen.
• Flexible Zahlungen während der Bauphase; Partnerfinanzierung für berechtigte Käufer.
• Fokus auf Ertrag mit professioneller Preisgestaltung und transparentem Reporting.

ELYSIUM und die Referenzen des Bauträgers

• PropertyGuru Indonesia Property Awards 2025 — ELYSIUM Eco-City by BREIG PROPERTY ist im offiziellen Archiv als Gewinner in der Kategorie Best Lifestyle Condo Development aufgeführt.
• International Property Awards / Asia Pacific Property Awards 2025–2026 — das Nachweisbuch dokumentiert eine öffentliche Bestätigung, die ELYSIUM Eco-City mit der Kategorie Apartment / Condominium Development Indonesia verbindet.
• Luxury Lifestyle Awards 2025 — ELYSIUM Eco-City by Breig Property Investment ist im Nachweispaket als Gewinner in Sustainable Villa Development, Indonesia, aufgeführt.
• Exquisite Awards 2024 — das Nachweisbuch nennt BREIG Property Development als Best Property Developer in Bali.
• Unternehmensbasis — die PT. BRE Investment Group ist durch Gründungsunterlagen von 2021 und ihre NIB belegt; 2024 kam die PT Breig Makmur Abadi als Baugesellschaft der Gruppe hinzu.

Marktüberblick und Preisspannen

• Studios und 1-Zimmer-Wohnungen — Einstieg typischerweise bei etwa 90.000–120.000.
• 2–3 Schlafzimmer — höhere Budgets, attraktiv für Familien und Langzeitaufenthalte.
• Penthouses — mehr Außenfläche und Aussicht, sofern verfügbar.

Preistreiber: Strandnähe, Fußläufigkeit, Zufahrtsstraßen, Aussicht, Lärmpegel, Infrastruktur.

Was Sie kaufen können

Kompakte Studios und 1-Zimmer-Wohnungen für die Nachfrage nach Kurzaufenthalten, Wohnungen mit 2–3 Schlafzimmern für Familien und Remote-Worker sowie eine begrenzte Zahl von Penthouses mit Terrasse oder Dachterrasse.

Investitions- und Betriebsmodelle

• Kurzzeitvermietung — ADR je Lage, saisonale Nachfrage, Ranking nach Bewertungen.
• Mittelfristig — Monatsmieten, weniger Wechsel, stabilere Auslastung.
• Hybrid — saisonaler Wechsel zur Glättung des Cashflows.

Wir erstellen ein individuelles Modell zu Auslastung, Preisen, Gebühren und Steuern und vergleichen garantierte mit leistungsabhängiger Verwaltung.

Eigentum und Recht für Ausländer

Leasehold und Nutzungsrechte sind üblich; für gewerbliche Tätigkeit kann eine PT PMA geeignet sein. Die Due Diligence umfasst Titelprüfung, Zonierung sowie die Genehmigungen PBG und SLF, Versorgung und Belastungen. Vermeiden Sie Nominee-Modelle.

Due Diligence einer Wohnung: was Sie anfordern sollten

• Die konkrete indonesische Gesellschaft, die an der Transaktion beteiligt ist, und ihre aktuellen Unternehmensunterlagen.
• Grundstücksunterlagen und Zonierung, die die Vereinbarkeit mit dem Projektformat bestätigen.
• Den aktuellen Status der PBG / Genehmigungen für das konkrete Gebäude und den Baufortschritt.
• Kaufvertrag, Zahlungsplan, Wohnungsspezifikation, Pflichten für Gemeinschaftsflächen und Übergabeverfahren.
• SLF / Unterlagen zur Betriebsbereitschaft nach Fertigstellung sowie Verwaltungs- und Reportingbedingungen, falls die Wohnung vermietet wird.

Die rechtliche Übersicht von BREIG betont, dass die aktuellen Unterlagen der gewählten Einheit und des Projekts getrennt von den allgemeinen Unternehmensnachweisen zu prüfen sind.

Finanzierung und Zahlungen

Ratenpläne nach Baufortschritt; je nach Berechtigung und Objektart kann eine Partnerfinanzierung möglich sein. Zahlungspläne passend zu Ihrem Cashflow.

Wichtige Lagen

Canggu, Berawa, Pererenan, Seminyak, Uluwatu, Sanur, Nusa Dua, Ubud.

So kaufen Sie

1. Orientierung und ROI-Modell.
2. Due Diligence — rechtliche und technische Prüfung.
3. Reservierung und Vertrag — Zahlungen nach Meilensteinen oder Treuhand.
4. Bau und Qualitätskontrolle — Berichte und Abnahmen.
5. Übergabe und Verwaltung — Inserat, Preisgestaltung und Gästebetreuung.

Nachweise des Betriebsmodells

Das von BREIG verwaltete Portfolio ist öffentlich auf Booking.com, Airbnb, Agoda, BaliRate und Homes & Villas by Marriott Bonvoy vertreten. Für Wohnungsinvestoren ist das relevant, weil sich das Verwaltungsangebot an real betriebenen Objekten, Gästebewertungen und der Präsentation auf Plattformen messen lässt — nicht nur an prognostizierten Auslastungsmodellen.

Häufige Fragen

Gibt es bezugsfertige Wohnungen?

Ja — neben Off-Plan-Phasen sind auch bezugsfertige Optionen verfügbar.

Kann ich Eigennutzung und Vermietung verbinden?

Ja. Die Verwaltung plant die Belegung um Ihre Aufenthalte herum, sodass die Eigennutzung die Vermietungsleistung nicht beeinträchtigt.

Gibt es Luxuswohnungen auf Bali?

Ja — in ausgewählten BREIG-Gebäuden.

Was belegt die Fähigkeit von BREIG, fertige Objekte zu betreiben?

Das Nachweisbuch kombiniert öffentliche Einträge auf Reiseplattformen, Gästebewertungen, SLF-Beispiele sowie Stimmen von Eigentümern und Investoren.

Nächster Schritt — Verfügbarkeit und ROI-Modell anfordern

Erhalten Sie aktuelle Verfügbarkeit, Preise und ein individuelles ROI-Modell für Wohnungen auf Bali.