عقارات في بالي من المطوّر BREIG Property

يعتمد السعر على المنطقة ونوع العقار ومساحته ومرحلة البناء. في مشاريع BREIG Property الحالية تبدأ الأسعار من نحو 95,000 $. يضم الكتالوج شققًا وفلل كوندو وفللًا بأشكال مختلفة، ويُعرض فيه السعر الحالي وتوفر كل وحدة.

يمكن للأجانب تملّك العقارات في بالي والانتفاع بها عبر الصيغ التي ينص عليها القانون الإندونيسي. ومن أكثر الخيارات شيوعًا للعقارات الاستثمارية الإيجار طويل الأجل (Leasehold)، وقد تنطبق صيغ قانونية أخرى بحسب العقار وأهداف المشتري. أما Hak Milik (التملك الحر للأرض) فغير متاح للأجانب مباشرة. ويجب التحقق من شروط كل عملية شراء وفق مستندات العقار المحدد.

يعتمد العائد المحتمل على المشروع ونوع الوحدة وسعر الشراء ونسبة الإشغال وأسعار الإيجار وتكاليف الإدارة. تُعدّ BREIG Property لكل مشروع نموذجًا ماليًا وتوقعًا خاصًا للعائد على الاستثمار، ويُعرض الرقم الحالي في صفحة المشروع. العائد المتوقع تقدير وليس ضمانًا لدخل مستقبلي.

الإيجار طويل الأجل (Leasehold) حق طويل الأمد في الانتفاع بالعقار لمدة يحددها العقد. وتحدد المدة وإمكانية التمديد وشروطه وحق إعادة البيع أو نقل الإيجار وفق العقد المحدد ومستندات العقار. قبل الشراء تحقق من مدة الإيجار وشروط التمديد ومن يتحمل تكلفته.

لكل منطقة طابعها الخاص. تحظى تشانغو وبيريرينان بشعبية لدى السياح والرحّالة الرقميين والمقيمين لفترات طويلة، وتجذب أوبود الباحثين عن الطبيعة والهدوء، بينما تشتهر نوسا دوا وشبه جزيرة بوكيت بالمنتجعات والشواطئ. يعتمد الاختيار على أهدافك: دخل الإيجار أو السكن الشخصي أو نمو القيمة. قارن مشاريع BREIG Property حسب الموقع والسعر والعائد المتوقع في صفحة المشاريع.

تمتلك BREIG Property شركة إدارة خاصة بها تتولى حجوزات الضيوف والتنظيف والصيانة وتقديم التقارير للملاك. أما إمكانية سكنك الشخصي في العقار وشروط تسليمه للإدارة فتعتمد على المشروع وعقد الإدارة.

يمكن إنجاز معظم الإجراءات عن بُعد (الاستشارة واختيار الوحدة واستلام المستندات والحجز والاتفاق على العقد). أما إتمام الشراء بالكامل عن بُعد فيعتمد على الصيغة القانونية للصفقة ومستندات العقار. التمويل العقاري للمشترين الأجانب في إندونيسيا محدود، لذا تقدم BREIG Property للعقارات على المخطط الدفع على مراحل، وتعتمد الدفعة الأولى وشروط التقسيط على المشروع والوحدة.

تحقق من حقوق الأرض، ومدة الإيجار طويل الأجل وشروطه وتمديده، وتصنيف استخدام الأرض، وتصاريح المشروع، وبنود العقد، وجداول البناء والدفع، وقواعد إدارة العقار، وجميع التكاليف الإضافية. تقدم BREIG Property للمشترين المستندات القانونية ومستندات المشروع المتاحة لمراجعتها قبل الصفقة.

إلى جانب السعر، خصّص ميزانية لرسوم كاتب العدل وإعداد المستندات والضرائب المرتبطة بالصفقة، وبعد التسليم لتكاليف الإدارة والصيانة والمرافق والضرائب على دخل الإيجار. تعتمد القائمة الدقيقة والمبالغ على الصيغة القانونية والعقار، وسيحسبها المستشار للوحدة التي تختارها.

عادةً نعم: تنتقل المدة المتبقية من الإيجار إلى المشتري الجديد. ويحدد عقد الإيجار إجراءات النقل وشروطه، لذا تحقق منها قبل الشراء. ويعتمد سعر إعادة البيع على المدة المتبقية وحالة العقار والسوق.

عادةً ما تكون الشقق أقل سعرًا للدخول وأسهل في التأجير لفترات قصيرة، بينما تتطلب الفلل ميزانية أكبر لكنها تناسب العائلات والمجموعات وكثيرًا ما تُشترى للاستخدام الشخصي أيضًا. ويعتمد الاختيار المناسب على ميزانيتك وأفق استثمارك وما إذا كنت تخطط لاستخدام العقار بنفسك.

العقار قيد الإنشاء عادةً أرخص ويمكن دفع ثمنه على مراحل، لكن الدخل لا يبدأ إلا بعد التسليم ويعتمد على التزام المطور بالجدول الزمني. أما العقار الجاهز فيمكن تأجيره فورًا لكنه أغلى. عند اختيار عقار قيد الإنشاء تحقق من سجل المطور وتقدم البناء وشروط جدول الدفع.