شراء منزل في بالي — مبانٍ جديدة ووحدات جاهزة للسكن

اكتشف منزلك في بالي

تسلّم BREIG Property منازل حديثة جاهزة للتأجير في أفضل المناطق. سواء أردت منزلًا في بالي للسكن أو مصدرًا لدخل إضافي، نوائم المخططات والمواقع والميزانيات مع خطتك.

قد يكون الشراء عبر BREIG مسارًا يديره المطوّر: من اختيار المشروع والعناية الواجبة إلى البناء والتسليم، ثم إدارة العقار اختياريًا. هذا النموذج المتكامل موثّق في العرض التعريفي للشركة، وتدعمه القوائم العلنية لعقارات BREIG المكتملة على منصات السفر الدولية.

لماذا يختار المشترون BREIG

هندسة مجرَّبة ومواد ملائمة للمناخ.
مجمّعات آمنة بمسابح مشتركة ومواقف ومناطق لياقة.
وضوح قانوني — عناية واجبة ومسارات ملكية متوافقة مع القانون للأجانب.
دفعات مرنة وتمويل عبر الشركاء للمؤهلين.
تركيز استثماري مع خيارات إدارة احترافية.

الهيكل المؤسسي وراء الشراء

2016 — بدأ فريق BREIG بناء قاعدته لإدارة العقارات وتشغيلها في بالي.
2018 — انطلق بناء أول مشروع.
2021 — سُجّلت PT. BRE Investment Group في إندونيسيا؛ ويُظهر ملف الإثباتات عقد تأسيس (Akta Pendirian) مؤرخًا في 02 يوليو 2021 ورقم NIB للمجموعة.
2024 — سُجّلت PT Breig Makmur Abadi شركةَ إنشاءات للمجموعة، ما عزّز الرقابة الداخلية على البناء.
2026 — يشمل الهيكل الموثّق للمجموعة كيانات للتطوير والإنشاء وإدارة العقارات والمبيعات وخدمة العملاء والمشاريع.

ما الذي يمكنك شراؤه

شقق ومنازل متلاصقة (townhouse) قليلة الصيانة.
منازل عائلية وفلل بمسابح خاصة ومساحات داخلية وخارجية متصلة.
أراضٍ مختارة للبناء حسب الطلب مع دعم في التراخيص والتصميم.

كم يكلّف منزل في بالي

أرقام استرشادية فقط؛ يعتمد السعر النهائي على المنطقة وسهولة الوصول ومستوى التشطيب.

استوديو أو شقة بغرفة نوم واحدة — نحو 90–120 ألفًا.
منازل أو townhouse بـ 2–3 غرف نوم — غالبًا في النطاق المتوسط إلى الأعلى من 100 ألف فما فوق.
فلل بـ 3–4 غرف نوم ومسبح — عمومًا من نحو 170 ألفًا فما فوق.

الشراء أم الاستئجار

إقامات جزئية — نسّق استخدامك الشخصي مع تقويم التأجير لحماية الإشغال والعائد.
إقامة دائمة — اختر مناطق تتوفر فيها المدارس والرعاية الصحية وخدمات الإقامة الطويلة.
صيغة مختلطة — أقم بضعة أشهر ثم انتقل إلى التأجير متوسط المدة خارج الموسم.

تكاليف التشغيل والملكية

رسوم المجمّع، والمرافق، والإدارة والتوزيع، والتنظيف، والصيانة الدورية، والتأمين، ودورات التجديد. اطلب ميزانية مفصّلة بندًا بندًا قبل التوقيع.

إثباتات علنية من منازل مكتملة

يُظهر ملف الإثباتات عقارات BREIG العاملة على Booking.com وAirbnb وAgoda وHomes & Villas by Marriott Bonvoy. ويتضمن كذلك نماذج SLF لمشاريع Baliwood I by BREIG وRed Sunset 1 Berawa وVesna Townhouse 1. وتساعد هذه المواد مجتمعةً المشتري على التمييز بين فكرة في مرحلة مبكرة ومطوّر لديه عقارات مكتملة تعمل علنًا.

وفق تحديث ملف الإثباتات المؤرخ في 29 يونيو 2026، تسجّل لقطات Booking.com تقييمات 8.8 لـ Aquamarine Villas by BREIG، و8.7 لـ The Oasis II Townhouses by BREIG، و8.5 لـ Garden Villa Pererenan by BREIG، و9.0 لـ Baliwood Residence Villas by BREIG. قد تتغير التقييمات وأعداد المراجعات بمرور الوقت.

كيف تشتري منزلًا في بالي

الاستكشاف ونمذجة العائد — قائمة مختصرة ومقارنة المخططات والعوائد.
الجوانب القانونية والعناية الواجبة — سند الملكية، والتصنيف، وPBG وSLF، والمرافق، والفحوصات.
الحجز والعقد — دفعات مرحلية أو حساب ضمان، ومشمولات وغرامات واضحة.
البناء وضبط الجودة — تقارير وفحوصات وقائمة ملاحظات.
التسليم والإدارة — التسجيل وتجهيز التأجير إن كنت تنوي التأجير.

ما الذي يشمله التسليم

يتعامل سير العمل الموثّق لدى BREIG مع التسليم بوصفه مرحلة رسمية، لا نهاية للتواصل البيعي. على المشتري مطابقة الوحدة مع المواصفات المتفق عليها، وتسجيل الملاحظات ومعالجتها، والتأكد من المستندات التشغيلية الحالية، ثم الانتقال إلى الإدارة والتأجير إن كانا ضمن الخطة.

الملكية والجوانب القانونية للأجانب

حق الإيجار طويل الأجل أو حقوق الانتفاع شائعة؛ وقد تكون PT PMA مناسبة للأنشطة التجارية. ننسّق التحقق من سند الملكية وفحص التصاريح وتسجيل العقد عبر PPAT. تجنّب صيغ الملكية عبر وسيط (Nominee).

قائمة تحقق العناية الواجبة للمشتري

تأكّد من الشركة المتعاقدة ووثائق تسجيلها ورقم NIB.
راجع مستندات الأرض والتصنيف العمراني والحالة الحالية لتصريح PBG / التراخيص للمشروع المختار.
راجع العقد وجدول الدفع والمواصفات الدقيقة والالتزامات وشروط التسليم والإدارة.
للمنزل المكتمل، اطلب شهادة SLF ومستندات الاستلام ذات الصلة.
إن كنت تخطط للتأجير، راجع كيف سيُعرض العقار ويُخدَم وتُعدّ تقاريره بعد التسليم.

صُمّم ملف إثباتات الشركة كخريطة للتحقق، لكن BREIG نفسها توصي بمراجعة حزمة محدَّثة للمنزل المحدد قبل التوقيع.

التمويل والدفعات

خطط أقساط في مشاريع مختارة وتمويل عبر الشركاء للمشترين المؤهلين. جداول دفع مرتبطة بمراحل البناء.

أبرز المواقع

Canggu وBerawa وPererenan وSeminyak وUluwatu وSanur وNusa Dua وUbud.

الأسئلة الشائعة

هل يناسب شراء منزل في بالي الأجانب؟

نعم — عبر هياكل متوافقة مع القانون ودعم قانوني كامل.

هل أشتري منزلًا في بالي أم أستأجر؟

يعتمد ذلك على مدة الإقامة والميزانية وأهداف العائد؛ ونُعدّ نموذجًا للمسارين.

هل يمكنني الشراء والتأجير لجزء من العام؟

نعم. يمكن لفريق الإدارة تحسين الأسعار والإشغال حول تقويم استخدامك.

ما الذي أطلبه قبل الحجز؟

مسودة العقد الحالية، وبيانات الكيان القانوني، وحالة الأرض والتصاريح، وجدول الدفع، ومواصفات العقار، وشروط الإدارة، وإجراءات التسليم.

الخطوة التالية — اطلب قائمة المنازل ونموذج العائد

احصل على قائمة المنازل الحالية والمخططات ونموذج دخل وتكاليف مخصّص لشراء منزل في بالي.