شقق للبيع في بالي — سكن فاخر واستثمار

اكتشف الشقق في بالي

تسلّم BREIG Property شققًا حديثة جاهزة للتأجير في أفضل مناطق بالي. إن كنت تقارن الشقق في بالي بإندونيسيا من حيث أسلوب الحياة والعائد، فمشاريعنا تجمع بين مخططات عملية ومواد صديقة للبيئة ومرافق للاستخدام اليومي.

يدعم ملف الإثباتات خبرة BREIG في الشقق والمشاريع متعددة الصيغ بمثال ELYSIUM Eco City. فخريطة التصنيف العمراني الواردة في المواد القانونية تضع أرض ELYSIUM في منطقة Pariwisata (سياحية)، ما يوضّح نوع التحقق من استخدام الأرض الذي ينبغي للمشتري توقّعه قبل الاعتماد على مفهوم العقار المخطط له.

لماذا يختار المشترون BREIG

مواد مستدامة وهندسة مجرَّبة.
مجمّعات آمنة بمسابح ومواقف ومناطق لياقة.
وضوح قانوني للأجانب عبر PPAT مرخّص وهياكل متوافقة مع القانون.
دفعات مرنة خلال البناء؛ وتمويل عبر الشركاء للمؤهلين.
تركيز على الدخل مع تسعير احترافي وتقارير شفافة.

ELYSIUM ومؤهلات المطوّر

PropertyGuru Indonesia Property Awards 2025 — يرد ELYSIUM Eco-City by BREIG PROPERTY في الأرشيف الرسمي فائزًا بفئة Best Lifestyle Condo Development.
International Property Awards / Asia Pacific Property Awards 2025–2026 — يسجّل ملف الإثباتات تأكيدًا علنيًا يربط ELYSIUM Eco-City بفئة Apartment / Condominium Development Indonesia.
Luxury Lifestyle Awards 2025 — يرد ELYSIUM Eco-City by Breig Property Investment في ملف الإثباتات فائزًا بفئة Sustainable Villa Development, Indonesia.
Exquisite Awards 2024 — يسجّل ملف الإثباتات BREIG Property Development بوصفها Best Property Developer in Bali.
القاعدة المؤسسية — PT. BRE Investment Group موثّقة بمستندات تأسيسها في 2021 ورقم NIB، وأضافت المجموعة PT Breig Makmur Abadi شركةً للإنشاءات في 2024.

لمحة عن السوق ونطاقات الأسعار

الاستوديو وغرفة نوم واحدة — يبدأ عادةً من نحو 90–120 ألفًا.
غرفتان إلى ثلاث غرف نوم — ميزانيات أعلى، مناسبة للعائلات والإقامات الطويلة.
خيارات البنتهاوس — مساحات خارجية أوسع وإطلالات حيث تتوفر.

عوامل السعر: القرب من الشاطئ، وسهولة التنقل سيرًا، وطرق الوصول، والإطلالة، ومستوى الضوضاء، والمرافق.

ما الذي يمكنك شراؤه

استوديوهات مدمجة وشقق بغرفة نوم واحدة لطلب الإقامات القصيرة، ووحدات بغرفتين إلى ثلاث غرف للعائلات والعاملين عن بُعد، وعدد محدود من البنتهاوس بشرفات أو أسطح.

نماذج الاستثمار والتشغيل

الإيجار القصير — ADR حسب المنطقة، والطلب الموسمي، والترتيب المعتمد على التقييمات.
المدة المتوسطة — أسعار شهرية، ودوران أقل، وإشغال أكثر استقرارًا.
صيغة مختلطة — التبديل بحسب الموسم لتوازن التدفق النقدي.

نُعدّ نموذجًا شخصيًا للإشغال والأسعار والرسوم والضرائب، ونقارن بين الإدارة بعائد مضمون والإدارة المرتبطة بالأداء.

الملكية والجوانب القانونية للأجانب

حق الإيجار طويل الأجل وحقوق الانتفاع شائعة؛ وقد تكون PT PMA مناسبة للأنشطة التجارية. تشمل العناية الواجبة التحقق من سند الملكية والتصنيف العمراني وتصريحَي PBG وSLF والمرافق والأعباء. تجنّب صيغ الملكية عبر وسيط (Nominee).

العناية الواجبة للشقة: ما الذي تطلبه

الكيان الإندونيسي المحدد الطرف في الصفقة ووثائقه المؤسسية الحالية.
مستندات الأرض والتصنيف العمراني التي تؤكد التوافق مع صيغة المشروع.
الحالة الحالية لتصريح PBG / التراخيص للمبنى المحدد ومرحلة البناء.
عقد الشراء، وجدول الدفع، ومواصفات الشقة، والتزامات المساحات المشتركة، وإجراءات التسليم.
مستندات SLF / الجاهزية التشغيلية بعد الإنجاز، وشروط الإدارة والتقارير إن كانت الشقة ستُؤجَّر.

تؤكد الخلاصة القانونية لدى BREIG أن المستندات الحالية للوحدة والمشروع المختارين يجب التحقق منها بمعزل عن الإثباتات العامة للشركة.

التمويل والدفعات

خطط أقساط مرتبطة بمراحل البناء؛ وقد يتوفر تمويل عبر الشركاء حسب الأهلية ونوع العقار. جداول دفع تناسب تدفقك النقدي.

أبرز المواقع

Canggu وBerawa وPererenan وSeminyak وUluwatu وSanur وNusa Dua وUbud.

كيفية الشراء

الاستكشاف ونمذجة العائد.
العناية الواجبة — فحوصات قانونية وفنية.
الحجز والعقد — دفعات مرحلية أو حساب ضمان.
البناء وضبط الجودة — تقارير وفحوصات.
التسليم والإدارة — إعداد الإعلان والتسعير وخدمة الضيوف.

إثباتات المنصة التشغيلية

تظهر محفظة الإدارة الأوسع لدى BREIG علنًا على Booking.com وAirbnb وAgoda وBaliRate وHomes & Villas by Marriott Bonvoy. ولهذا أهمية للمستثمر في الشقق، إذ يمكن تقييم عرض الإدارة على عقارات تعمل فعلًا وتقييمات الضيوف وطريقة العرض على المنصات، لا على نماذج إشغال متوقعة فقط.

الأسئلة الشائعة

هل تتوفر شقق جاهزة للسكن؟

نعم — تتوفر خيارات جاهزة إلى جانب مراحل البيع على المخطط.

هل يمكنني الجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير؟

نعم. ينظّم فريق الإدارة الإشغال حول فترات إقامتك، فلا يتعارض استخدامك الشخصي مع أداء التأجير.

هل تتوفر شقق فاخرة في بالي؟

نعم — في مبانٍ مختارة من BREIG.

ما الذي يثبت قدرة BREIG على تشغيل العقارات المكتملة؟

يجمع ملف الإثباتات بين القوائم العلنية على منصات السفر وتقييمات الضيوف ونماذج SLF وشهادات الملاك والمستثمرين.

الخطوة التالية — اطلب التوافر ونموذج العائد

احصل على التوافر والأسعار الحالية ونموذج عائد مخصّص للشقق في بالي.