فيلا على المخطط في بالي — شراء مباشر من المطوّر

اكتشف فيلتك على المخطط

تطوّر BREIG Property فللًا حديثة على المخطط في أفضل مناطق بالي. إن كنت تبحث عن أسلوب حياة ودخل في آن واحد، فمشاريعنا تجمع بين عمارة ذكية ومرافق يستخدمها السكان فعلًا. الأرقام استرشادية؛ تحقّق منها مع مختصين مرخّصين.

تعتمد العناية الواجبة عند الشراء على المخطط على المستندات بالدرجة الأولى. يصف ملف الإثباتات لدى BREIG تسلسلًا يبدأ بالكيان المتعاقد والأرض والتصنيف العمراني، ثم حالة تصريح PBG / رخصة البناء والالتزامات التعاقدية، وينتهي بالتسليم والجاهزية التشغيلية وشهادة SLF للمبنى المكتمل.

لماذا BREIG

إنشاءات مصمَّمة للمناخ الاستوائي — عزل متين ضد المياه وأنظمة MEP مناسبة.
مجمّعات مسوّرة — مرافق مشتركة وصيانة في الموقع.
وضوح قانوني — عناية واجبة، والتحقق من سند الملكية، وتسجيل العقد عبر PPAT.
دفعات مرنة — أقساط مرحلية؛ وتمويل عبر الشركاء للمؤهلين.
تركيز على الدخل — تسعير ديناميكي، وتوزيع عبر قنوات متعددة، وتقرير أرباح وخسائر شهري.

سجلّ BREIG في البناء والتسليم

تاريخ العمل — يعمل فريق BREIG في سوق العقارات في بالي منذ 2016، وبدأ بناء أول مشروع له في 2018.
الهيكل المؤسسي — سُجّلت PT. BRE Investment Group في 2021، وسُجّلت PT Breig Makmur Abadi شركةَ إنشاءات للمجموعة في 2024.
إثباتات الإنجاز — يتضمن ملف الشركة نماذج شهادات SLF لمشاريع Baliwood I by BREIG وRed Sunset 1 Berawa وVesna Townhouse 1.
تشغيل علني — تظهر أصول BREIG المكتملة على Booking.com وAirbnb وAgoda وBaliRate وHomes & Villas by Marriott Bonvoy.
شهادات العملاء — يضم الملف القانوني والإعلامي أيضًا خمس شهادات فيديو لمشترين ومستثمرين عن عملية الشراء والتواصل والتسليم.

ما الذي يمنحك إياه الشراء على المخطط

أسعار المرحلة الأولى، وأولوية اختيار الوحدات، وتشطيبات قابلة للتخصيص، وجدول بناء متفق عليه مع فحوصات لكل مرحلة. اربط الدفعات بمراحل جرى التحقق منها أو استخدم حساب ضمان.

مواصفات الفلل

مخططات نموذجية من 2 إلى 5 غرف نوم، وغرف نوم بحمّامات خاصة، ومعيشة داخلية وخارجية متصلة، ومسبح خاص، وحديقة منسّقة، ومساحات تخزين، وغرفة غسيل، وموقف سيارات آمن. ومن الخيارات: زجاج موفّر للطاقة، وفلترة المياه، وجاهزية للطاقة الشمسية، وأقفال ذكية.

خطط الدفع والأسعار الاسترشادية

الجداول المرحلية المرتبطة بمراحل البناء هي المعيار. مثال: 30% عند الحجز أو توقيع SPA، و30% عند اكتمال الهيكل، و30% عند التشطيبات، و10% عند التسليم. تختلف الشروط الدقيقة من مرحلة بيع إلى أخرى؛ اطلب الكتيّب المحدَّث.

ما يجب أن تتضمنه حزمة العقد عند الشراء على المخطط

الكيان القانوني الإندونيسي الذي يوقّع الاتفاقية، ووثائق الشركة المتعلقة بالمشروع.
مستندات الأرض وتصنيفها العمراني، إضافة إلى الحالة الحالية لتصريح PBG / التراخيص.
جدول الدفع الدقيق لمرحلة البيع المختارة، لا مثالًا عامًا من صفحة مبيعات.
مواصفات الفيلا، والتشطيبات والتجهيزات المشمولة، والمسؤولية عن التعديلات، وإجراءات التسليم والاستلام.
شروط الإدارة وإعداد التقارير إذا كان التأجير جزءًا من خطة الاستثمار.

ينص ملف الإثباتات لدى BREIG على أن كل مشترٍ ينبغي أن يتسلّم حزمة محدَّثة للمشروع ويراجعها. وهذا مهم بشكل خاص عند الشراء على المخطط، إذ قد تتغير حالة التصاريح ومرحلة البناء ومواعيد الدفع بين مراحل البيع.

تكاليف التشغيل

الإدارة والتوزيع، والتدبير المنزلي، والعناية بالمسبح والحديقة، ومرافق مصمَّمة لأحمال الذروة، والتأمين، والصيانة الدورية. خصّص ميزانية للتجديد كل 3–5 سنوات.

الاستثمار والسيناريوهات

نُعدّ نماذج للإشغال وADR والتكاليف وفق سيناريوهات متحفّظة وأساسية ومرتفعة، ونقارن بين الإدارة بعائد مضمون والإدارة المرتبطة بالأداء. يستهدف كثير من المستثمرين صافي عوائد من رقمين عندما تتوافق الأسعار والتصميم والتشغيل. تعتمد النتائج على الموقع الدقيق وسهولة الوصول وجودة التقييمات.

الملكية والجوانب القانونية للأجانب

حق الإيجار طويل الأجل (Leasehold) وحقوق الانتفاع شائعة؛ وقد تكون شركة PT PMA مناسبة للأنشطة التجارية. تشمل العناية الواجبة سند الملكية والتصنيف العمراني وتصريحَي PBG وSLF. تجنّب صيغ الملكية عبر وسيط (Nominee)، واحتفظ بسجل مستندات قابل للتدقيق.

الأرض والتصنيف العمراني خاصّان بكل مشروع

يُظهر مثال ELYSIUM في المواد القانونية لدى BREIG أن أرض المشروع تقع في منطقة Pariwisata (سياحية). والغرض من المثال إجرائي: على المشتري التأكد من التصنيف والاستخدام المقصود للقطعة المحددة التي يقوم عليها شراؤه على المخطط، لا افتراض أن مستندات مشروع ما تنطبق على مشروع آخر.

الجدول الزمني للبناء وضبط الجودة

الأسابيع 0–4 — العناية الواجبة وتثبيت التصميم.
الأسابيع 4–12 — الأساسات والهيكل.
الأسابيع 12–28 — أنظمة MEP والجدران والسقف والعزل.
الأسابيع 28–36 — التشطيبات وتنسيق الحدائق.
الأسابيع 36–40 — قائمة الملاحظات والتشغيل التجريبي والتسليم.

تُحدَّد فترة ضمان العيوب في عقدك.

كيف يُثبَت الإنجاز

في منطق المستندات لدى BREIG، تُعد شهادة SLF / Sertifikat Laik Fungsi دليلَ مرحلة الإنجاز على أن المبنى المكتمل اجتاز الإجراءات المطلوبة للاستخدام التشغيلي. يتضمن ملف الشركة نماذج SLF من ثلاثة مشاريع مكتملة لـ BREIG، بينما ينبغي للمشتري على المخطط التأكد من الحالة الحالية ومسار التسليم المحدد تعاقديًا للمشروع المختار.

كيفية الشراء

الاستكشاف والعائد على الاستثمار — قائمة مختصرة بالوحدات والمخططات، ونمذجة الدخل ومعدل الرسملة.
الإطار القانوني — اختر حق الإيجار طويل الأجل أو، عند الاقتضاء، PT PMA.
العناية الواجبة — التحقق من سند الملكية وPBG وSLF وحقوق الارتفاق والمرافق؛ وطلب فحوصات فنية.
الحجز والعقود — تثبيت السعر والمشمولات، وتحديد دفعات مرتبطة بالمراحل.
البناء وضبط الجودة — فحوصات مرحلية وتقارير.
التسليم والإدارة — التسجيل وتجهيز التأجير.

إثباتات علنية بعد التسليم

يمكن التحقق من سجلّ المطوّر بعد الإنجاز أيضًا عبر العقارات العاملة. يتضمن ملف الإثباتات بطاقات BREIG على Booking.com وAirbnb وAgoda وHomes & Villas by Marriott Bonvoy، إضافة إلى شهادات المستثمرين والجوائز الخارجية. وهذا يمنح المشتري على المخطط مرجعًا أوسع لكيفية انتقال المجموعة من التطوير إلى تشغيل فعلي لاستقبال الضيوف.

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني شراء فيلا على المخطط في بالي بإطلالة بحرية أو على الشاطئ؟

نعم — تتوفر في مراحل محددة حسب الطرح.

هل يتوفر تمويل للأجانب؟

الأقساط المرحلية هي المعيار؛ وقد يتوفر تمويل عبر الشركاء للمشترين المؤهلين.

كيف تُضمن الجودة قبل التسليم؟

بفحوصات مستقلة، وإغلاق قائمة الملاحظات، وبروتوكولات الاستلام النهائي.

ما الذي ينبغي التحقق منه قبل القسط التالي؟

تأكّد من مرحلة البناء الحالية للمشروع، والمرحلة التعاقدية المرتبطة بالدفعة، ووثائق التقدّم الداعمة التي تشترطها اتفاقيتك.

ما الذي ينبغي التحقق منه قبل الاستلام النهائي؟

قارن الفيلا المسلَّمة بمواصفات العقد، وأغلق قائمة الملاحظات، وتأكّد من مستندات التسليم والتشغيل الخاصة بالعقار المكتمل.

ثبّت سعر الإطلاق مع نموذج عائد مخصّص

اطلب التوافر الحالي لفلل على المخطط في بالي، والمخططات، وجداول الدفع، ونموذج عائد على الاستثمار مخصّصًا لك.

الأرقام استرشادية وليست استشارة مالية. تحقّق من اللوائح والضرائب والأهلية مع مختصين مرخّصين.