Недвижимость на Бали на продажу | Купи и инвестируй | BREIG

Недвижимость на Бали на продажу — покупайте и инвестируйте с надёжным застройщиком

Откройте для себя лучшую недвижимость на Бали

Если вы изучаете недвижимость на Бали или на Бали, Индонезия, BREIG Property строит в престижных прибрежных и лайфстайл-районах. Мы сочетаем инженерные конструкции, практичные планировки и устойчивые материалы с удобствами, которыми жители пользуются ежедневно. Независимо от того, хотите ли вы продать недвижимость на Бали для проживания или краткосрочной аренды — мы проведём вас от короткого списка до передачи и управления. Цифры показательны; подтвердите условия и налоги у лицензированного юриста и земельного нотариуса PPAT.

BREIG работает как группа по развитию и управлению в полном цикле на Бали. Команда активно занимается местной недвижимостью с 2016 года, начала строительство первого проекта в 2018 году, зарегистрирована в 2021 году PT. BRE Investment Group в Индонезии и в 2024 году добавила строительную компанию группы PT Breig Makmur Abadi. К 2026 году структура группы охватывает развитие, строительство, продажи, поддержку клиентов, управление недвижимостью и юридические лица проекта.

Почему покупатели выбирают BREIG

• Качество сборки — долговечные материалы, климатически ориентированный дизайн, проверенная инженерия.
• Безопасные сообщества — закрытый доступ, бассейны, парковка, фитнес и коворкинг.
• Юридическая ясность — комплексная проверка и соответствующие структуры для иностранцев.
• Гибкие платежи — поэтапные рассрочки и партнёрское финансирование там, где это возможно.
• Акцент на доходах — динамическое ценообразование, многоканальное распределение, ежемесячная прибыль и убытки.

Послужной список BREIG и публичные доказательства

• Корпоративные документы — книга доказательств включает Akta Pendirian для PT. BRE Investment Group от 02 июля 2021 года и NIB / Nomor Induk Berusaha компании.
• Завершённая документация по недвижимости — SLF / Sertifikat Laik Fungsi представлен для Baliwood I от BREIG, Red Sunset 1 Berawa и Vesna Townhouse 1.
• Пример зонирования — карта участка ELYSIUM в пакете доказательств идентифицирует участок проекта в зоне Паривисата / туризма, демонстрируя, как проверяется совместимость землепользования для конкретного застроения.
• Доказательство работы — объекты, управляемые BREIG или под брендом BREIG, публично представлены на Booking.com, Airbnb, Agoda, BaliRate и Homes & Villas by Marriott Bonvoy.
• Независимое признание — набор доказательств зафиксировал награды Exquisite Awards 2024 за BREIG Property Development и награды 2025–2026 годов для ELYSIUM Eco-City и The River Villa.

Эти доказательства усиливают картину должной проверки застройщика, но не заменяют проверку точной квартиры, земли, разрешений, контракта и графика оплаты в конкретной сделке.

Обзор рынка и ценовые диапазоны

• Квартиры для входа — около 90–120 тысяч в устоявшихся районах.
• Таунхаусы и компактные виллы — от примерно 170 тысяч и выше, в зависимости от земли и доступа.
• Большие виллы — более высокие бюджеты на премиальные земли и отделки.
• Ценные водители — пешеходная доступность к пляжам, асфальтированный доступ, вид, шум, услуги.

Что можно купить

• Студии и однокомнатные квартиры — эффективно арендовать и управлять.
• Таунхаусы и виллы — большие планировки с частными бассейнами и премиальными ночными тарифами.
• Выбранный участок — для индивидуального строительства с одобрением разрешения и проектированием.

Инвестиционный снимок

• Студия ≈ 90 тысяч; дневная ставка от ≈ 70 в туристических зонах.
• однокомнатная ≈ 120 тысяч; дневная ставка 80–150 по округам и сезонам.
• Вилла от 170 тысяч и выше; дневная ставка от ≈ 250 по размеру и расположению.

Результаты зависят от микролокации, сезонности, подхода продукта и качества управления.

Инвестиционные драйверы, которые имеют значение

• Качество расположения — 10–20 минут до пляжей и ресторанов увеличивает заполняемость и ADR.
• Доступ и инфраструктура — обзоры асфальтированных дорог, парковки и безопасности при наводнениях.
• Соответствие продукта рынку — отдельные спальни, кладовка, прачечная, тенистое открытое пространство, перекрёстная вентиляция.
• Инженерия — гидроизоляция, MEP и акустика сокращают операционные и сервисные вызовы.
• Управление — ценообразование, основанное на данных, и оптимизированный микс каналов превосходят статические показатели.

Стоимость планирования

• Эксплуатация — управление, коммунальные услуги, уборка, расходные материалы, плановое обслуживание, страхование, комиссии платформ.
• Право собственности — местные налоги и регистрации, сборы за ассоциации или строительство.
• Capex — мебель, бытовая техника, начальная настройка и периодические циклы обновления.
• Сделка — нотариус и юридический, государственные расходы по структуре.

Добавьте резервный буфер для колебаний валюты и материалов.

Владение и законность для иностранных покупателей

Права аренды и использования — обычное явление; компания PT PMA может быть подходящей для ведения бизнеса. Мы проверяем право собственности, зонирование, разрешения на PBG и SLF, а также регистрируем документы через PPAT. Избегайте номинальных схем и ведите полный документальный след.

Какие юридические документы следует проверить для конкретной недвижимости?

• Контрактное лицо — подтвердить, какая индонезийская компания подписывает сделку, и проверять соответствующие документы корпоративной регистрации и NIB.
• Земля и зонирование — ознакомьтесь с земельной документацией и убедитесь, что разрешённое использование соответствует планируемому формату недвижимости и аренды.
• Разрешения на проект — проверьте текущий статус PBG и другие согласования, связанные с проектом, прежде чем полагаться на презентацию продаж.
• Пакет контрактов — ознакомьтесь с графиком оплаты, спецификацией подразделения, включениями, обязанностями, процессом передачи и условиями управления.
• Статус завершения — для готового объекта подтвердите соответствующую SLF и документы на приём/передачу.
• Управление и отчетность — если недвижимость будет сдаваться в аренду, ознакомьтесь с моделью эксплуатации, отчетностью владельца и условиями обслуживания.

Корпоративный и юридический обзор BREIG явно рекомендует проверять текущий пакет проектов для каждой сделки. Книга доказательств является базой доказательств на уровне компании и не заменяет юридический обзор, связанный с конкретными сделками.

Финансирование и выплаты

Рассрочка во время строительства выбранных проектов. Партнёрское финансирование может быть доступно для подходящих иностранных покупателей и типов недвижимости. Графики соответствуют этапам строительства и денежному потоку.

Как купить недвижимость на Бали

1. Обнаружение и моделирование ROI — короткий выбор единиц и обзор сценариев дохода и роста капитала.
2. Юридическая и должная проверка — проверка права собственности, зонирование, разрешения, коммунальные услуги, сервитуты; независимые проверки.
3. Бронирование и контракт — чёткие условия с этапами или эскроу, гарантиями и штрафами.
4. Сборка и передача — отчёты о прогрессе, контроль качества и схватывания перед принятием.
5. Управление недвижимостью — настройка объявлений, ценообразование и ежемесячная отчетность.

Управление после передачи

Задокументированная модель BREIG продолжается и после строительства. После принятия эксплуатационной команды могут подготовить объект к использованию, разместить его на внешних каналах бронирования, работать с гостями, поддерживать актив и предоставлять отчеты владельца. Пакет доказательств показывает этот рабочий след через живые или архивные карты недвижимости на крупных международных платформах и через отзывы гостей о готовых объектах.

Ключевые места

Цангу, Берава, Переренан, Семиняк, Улувату, Санур, Нуса Дуа, Убуд.

Часто задаваемые вопросы

Следующий шаг — получить персонализированную модель возврата инвестиций

Запросите актуальные прайс-листы, планы этажей и индивидуальную модель возврата инвестиций. Мы отметим варианты квартир, бюджеты и ожидаемую доходность, чтобы вы могли перейти от поиска к уверенной покупке.