После окончания пандемии туристический поток на Бали не только восстановился, но и побил исторические рекорды. В 2025 году по официальным данным остров посетили более 7 миллионов иностранных туристов.
Экономика Индонезии демонстрирует высокие темпы роста примерно по 5% в год и на данный момент занимает 17-е место в мире по номинальному ВВП. Благодаря улучшению экономической ситуации увеличивается и доля среднего класса, который может позволить себе путешествия, а также богатых индонезийцев, инвестирующих в большие виллы премиального качества.
Если раньше Бали считался местом отдыха преимущественно австралийских, американских и достаточно состоятельных европейских путешественников, то за последние несколько лет он обрел популярность у китайцев, индийцев и сингапурцев, которые раньше выбирали другие туристические направления.
Помимо туристов спрос на аренду увеличивают и «цифровые кочевники» со всего мира, для которых Бали стал одним из самых желанных направлений временной или постоянной релокации.
Почему сюда приезжают, возвращаются и остаются жить?
Бали может предложить совершенно разные сценарии жизни и отдыха, привлекая совершенно разных людей.
Ищущие духовного просветления, близости с нетронутой природой и соединения с балийской культурой могут подольше остановиться в Убуде. Приехавшие в первую очередь ради серфинга и пляжного отдыха выбирают районы вроде Чангу и Нуса Дуа. Те, для кого важны вечеринки и модные бич-клабы, любят останавливаться в Семиньяке. Но никто не мешает уместить все это разнообразие в одно путешествие. Многие туристы несколько раз переезжают из одного района в другой за время своего отпуска, повышая заполняемость объектов размещения в разных точках острова.
На Бали сложились большие сообщества, как англоговорящих, так и русскоязычных экспатов, которые к тому же нередко пересекаются между собой. Многие хотят остаться на острове именно из-за особого социального окружения, активных, открытых, творческих и амбициозных людей рядом.
Важно отметить, что балийские власти делают все от себя зависящее, чтобы привлекать все больше иностранных гостей. Уже согласован план строительства на острове нового аэропорта, способного принять до 30 миллионов дополнительных пассажиров в год. Были анонсированы новые вложения в расширение и улучшение дорог и даже строительство метро.
Новой точкой притяжения на острове в ближайшие годы должен стать парк развлечений «Paramount». Именно этой студии принадлежат авторские права на такие популярные во всем мире киновселенные как «Трансформеры», «Стар Трек», «Спанч Боб» и «Щенячий патруль».
Для многих инвесторов еще одним важным фактором выбора Индонезии как места для вложения капитала является внутренняя политическая стабильность страны и многовекторность внешней политики. Индонезия стремится поддерживать хорошие отношения, как с западными странами, так и с участниками БРИКС.
Бали предоставляет много возможностей не только для туристов и «удаленщиков», но и для бизнесменов. Зарегистрировать компанию и вести легальный бизнес на острове можно достаточно легко. Экспатов привлекает также весьма лояльная визовая политика Индонезии и общий позитивный инвестиционный климат.
Предложение
В отличие от многих других популярных направлений для инвестиций в зарубежную недвижимость, предложение на Бали сильно ограничено. Бали – это остров со сложным для строительства ландшафтом и здесь нельзя просто возвести еще 3 больших типовых района рядом с теми, что уже пользуются популярностью у туристов.
К тому же власти Бали приняли целый ряд важных решений, направленных на сохранение уникальной природы острова и заботу об экологии. Одной из ключевых мер в этой борьбе стало жесткое ограничение на строительство в природоохранных и сельскохозяйственных зонах. Попытки отдельных недобросовестных застройщиков игнорировать местное законодательство и решать проблемы с властями «задним числом» были пресечены. Истории о сносе незаконных построек и других юридических проблемах, постигших слишком доверчивых инвесторов, неоднократно публиковались в СМИ в 2025 году.
Почему инвестируют именно в недвижимость на Бали?
Благодаря стабильно растущему спросу и ограниченности предложения, особенно в премиальном сегменте недвижимости, Бали позволяет инвесторам рассчитывать на очень высокую доходность до 12-15% годовых на краткосрочной аренде и окупить затраты на покупку объекта всего за 8-10 лет.
На Бали уже есть надежные застройщики с большим опытом работы в регионе и солидным портфолио завершенных проектов. А минимальный порог входа в инвестиции в недвижимость на Бали остается одним из самых низких по цене среди конкурирующих на международном рынке направлений.
При грамотном выборе управляющей компании, которая возьмет на себя заботу о маркетинге, контроле персонала, динамическом ценообразовании и прочих аспектах работы с клиентами, инвестору остается лишь получать стабильный пассивный доход. Этот вариант управления является более выгодным и простым для инвестора еще и потому что в таком случае ему не нужно открывать собственную компанию в Индонезии для постоянной сдачи недвижимости в краткосрочную аренду.
Таким образом, инвестиции на Бали удачно сочетают в себе классическую надежность недвижимости и высокую доходность, которая обычно свойственна более рискованным инвестиционным инструментам.
