Купить дом на Бали — новостройки и готовые к заселению варианты

Найдите свой дом на Бали

BREIG Property строит современные дома в востребованных районах, готовые к сдаче в аренду. Ищете ли вы дом на Бали для жизни или для дополнительного дохода, мы подберём планировку, локацию и бюджет под ваши планы.

При покупке у BREIG застройщик может сопровождать весь путь: выбор проекта и комплексную проверку, строительство, передачу объекта и — по желанию — управление недвижимостью. Эта модель полного цикла описана в корпоративном обзоре компании и подтверждается публичными карточками готовых объектов BREIG на международных туристических площадках.

Почему покупатели выбирают BREIG

Проверенные инженерные решения и материалы, рассчитанные на местный климат.
Охраняемые комплексы с общими бассейнами, парковкой и фитнес-зонами.
Юридическая прозрачность — комплексная проверка и законные для иностранцев схемы владения.
Гибкая оплата и финансирование от партнёров для покупателей, которые соответствуют условиям.
Ориентация на инвестиции и профессиональное управление на выбор.

Структура компании, которая стоит за сделкой

2016 — команда BREIG начала создавать на Бали собственную базу по управлению и эксплуатации недвижимости.
2018 — началось строительство первого проекта.
2021 — в Индонезии зарегистрирована PT. BRE Investment Group; в пакете документов приведены учредительный акт (Akta Pendirian) от 2 июля 2021 года и NIB группы.
2024 — зарегистрирована PT Breig Makmur Abadi, строительная компания группы; это усилило собственный контроль над строительством.
2026 — в задокументированную структуру группы входят девелопмент, строительство, управление недвижимостью, продажи, клиентская поддержка и юридические лица проектов.

Что можно купить

Апартаменты и таунхаусы, которые почти не требуют забот о содержании.
Семейные дома и виллы с частными бассейнами и планировками, объединяющими внутренние и открытые пространства.
Отдельные участки под индивидуальное строительство — с помощью в получении разрешений и проектировании.

Сколько стоит дом на Бали

Цены ориентировочные; итоговая стоимость зависит от района, подъезда и отделки.

Студии и апартаменты с одной спальней — около 90–120 тыс.
Таунхаусы или дома с 2–3 спальнями — обычно в верхней половине диапазона 100–200 тыс. и выше.
Виллы с 3–4 спальнями и бассейном — как правило, от 170 тыс. и выше.

Купить или арендовать

Приезды на часть года — совмещайте собственное проживание с календарём аренды, чтобы сохранить загрузку и доходность.
Постоянное проживание — выбирайте районы со школами, медициной и сервисами для долгого проживания.
Гибридный вариант — живите на Бали несколько месяцев, а вне сезона сдавайте дом в среднесрочную аренду.

Расходы на содержание и владение

Взносы на обслуживание комплекса, коммунальные услуги, управление и продвижение, уборка, плановое обслуживание, страхование и периодическое обновление. Перед подписанием договора запросите постатейный бюджет.

Подтверждение по готовым домам

В пакете документов показаны объекты BREIG, работающие на Booking.com, Airbnb, Agoda и Homes & Villas by Marriott Bonvoy. Туда же входят примеры SLF для Baliwood I by BREIG, Red Sunset 1 Berawa и Vesna Townhouse 1. Вместе эти материалы помогают отличить концепцию на ранней стадии от застройщика, у которого есть сданные и публично работающие объекты.

По состоянию на обновление пакета документов от 29 июня 2026 года скриншоты Booking.com фиксируют рейтинги: 8,8 у Aquamarine Villas by BREIG, 8,7 у The Oasis II Townhouses by BREIG, 8,5 у Garden Villa Pererenan by BREIG и 9,0 у Baliwood Residence Villas by BREIG. Рейтинги и количество отзывов на площадках со временем могут меняться.

Как купить дом на Бали

Подбор и расчёт доходности — составьте короткий список вариантов, сравните планировки и доходность.
Юридическая и комплексная проверка — права на землю, зонирование, PBG и SLF, коммуникации, технические осмотры.
Бронирование и договор — оплата по этапам или через эскроу, чёткий перечень того, что входит в цену, и штрафные санкции.
Строительство и контроль качества — отчёты о ходе работ, проверки, устранение замечаний.
Передача и управление — регистрация и подготовка к аренде, если вы планируете сдавать дом.

Что должно входить в передачу объекта

В рабочем процессе BREIG передача — это отдельный формальный этап, а не завершение общения с отделом продаж. Покупатель сверяет объект с согласованной спецификацией, фиксирует и закрывает замечания, проверяет актуальные документы для эксплуатации и затем переходит к управлению и подготовке к аренде, если это входит в его планы.

Право собственности для иностранцев

Распространены долгосрочная аренда (leasehold) и права пользования; для ведения бизнеса может подойти компания PT PMA. Мы организуем проверку прав на землю и разрешений, а также регистрацию сделки через нотариуса PPAT. Избегайте номинальных схем владения.

Чек-лист проверки для покупателя

Проверьте компанию, с которой заключается договор, её регистрационные документы и NIB.
Проверьте документы на землю, зонирование и текущий статус PBG и разрешений по выбранному проекту.
Изучите договор, график платежей, точную спецификацию, обязательства сторон, условия передачи и управления.
Для готового дома запросите SLF и документы о приёмке.
Если планируете сдавать дом, узнайте, как после передачи объект будет размещаться на площадках, обслуживаться и как будет строиться отчётность.

Корпоративный пакет документов задуман как карта проверки, но BREIG сама рекомендует перед подписанием изучить актуальный пакет по конкретному дому.

Финансирование и оплата

Рассрочка в отдельных проектах и финансирование от партнёров для покупателей, которые соответствуют условиям. Платежи привязаны к этапам строительства.

Ключевые локации

Чангу, Берава, Переренан, Семиньяк, Улувату, Санур, Нуса-Дуа, Убуд.

Частые вопросы

Могут ли иностранцы купить дом на Бали?

Да — через законные схемы владения и с полным юридическим сопровождением.

Что выгоднее: купить дом на Бали или арендовать?

Это зависит от срока пребывания, бюджета и целевой доходности; мы рассчитаем оба варианта.

Можно ли купить дом и сдавать его часть года?

Да. Управляющая компания выстроит цены и загрузку с учётом вашего календаря проживания.

Что запросить перед бронированием?

Актуальный проект договора, данные юридического лица, статус земли и разрешений, график платежей, спецификацию объекта, условия управления и порядок передачи.

Следующий шаг — запросите подборку домов и расчёт доходности

Получите актуальный список домов, планировки и персональную модель доходов и расходов для покупки дома на Бали.