Апартаменты на Бали на продажу — премиальное жильё и инвестиции

Апартаменты на Бали от BREIG

BREIG Property строит современные апартаменты в востребованных районах Бали, готовые к сдаче в аренду. Если вы сравниваете апартаменты на Бали с точки зрения комфорта и доходности, наши проекты сочетают эффективные планировки и экологичные материалы с инфраструктурой для повседневной жизни.

Опыт BREIG в строительстве апартаментов и комплексов смешанного формата в пакете документов подтверждает проект ELYSIUM Eco-City. На карте зонирования из юридических материалов участок ELYSIUM находится в зоне Pariwisata (туристическое назначение). Это пример проверки землепользования, которую покупателю стоит ожидать, прежде чем опираться на концепцию будущего объекта.

Почему покупатели выбирают BREIG

Экологичные материалы и проверенные инженерные решения.
Охраняемые комплексы с бассейнами, парковкой и фитнес-зонами.
Юридическая прозрачность для иностранцев: лицензированный нотариус PPAT и законные схемы владения.
Гибкая оплата во время строительства; финансирование от партнёров для покупателей, которые соответствуют условиям.
Ориентация на доход: профессиональное ценообразование и прозрачная отчётность.

Награды ELYSIUM и опыт застройщика

PropertyGuru Indonesia Property Awards 2025 — ELYSIUM Eco-City by BREIG PROPERTY указан в официальном архиве как победитель в номинации Best Lifestyle Condo Development.
International Property Awards / Asia Pacific Property Awards 2025–2026 — в пакете документов приведено публичное подтверждение награды ELYSIUM Eco-City в категории Apartment / Condominium Development Indonesia.
Luxury Lifestyle Awards 2025 — ELYSIUM Eco-City by Breig Property Investment указан в пакете документов как победитель в категории Sustainable Villa Development, Indonesia.
Exquisite Awards 2024 — в пакете документов зафиксировано, что BREIG Property Development признан лучшим застройщиком Бали (Best Property Developer in Bali).
Корпоративная основа — PT. BRE Investment Group подтверждена регистрационными документами 2021 года и NIB; в 2024 году в группу вошла строительная компания PT Breig Makmur Abadi.

Обзор рынка и ценовые диапазоны

Студии и апартаменты с одной спальней — входной порог обычно около 90–120 тыс.
Апартаменты с 2–3 спальнями — бюджет выше, такие форматы интересны семьям и тем, кто приезжает надолго.
Пентхаусы — больше открытого пространства и виды, если такие варианты есть в продаже.

Что влияет на цену: близость к пляжу, возможность ходить пешком, подъездные дороги, вид, уровень шума, инфраструктура.

Что можно купить

Компактные студии и апартаменты с одной спальней — под устойчивый спрос на краткосрочную аренду; жильё с 2–3 спальнями — для семей и удалённых работников; немногочисленные пентхаусы с террасами или руфтопами.

Модели инвестиций и управления

Краткосрочная аренда — средняя цена за ночь (ADR) по районам, сезонный спрос, рейтинг на площадках по отзывам.
Среднесрочная аренда — помесячная оплата, меньше смен гостей, более стабильная загрузка.
Гибридная модель — переключение между форматами по сезонам, чтобы выровнять денежный поток.

Мы строим персональную модель с загрузкой, тарифами, комиссиями и налогами и сравниваем управление с гарантированным доходом и управление с оплатой по результату.

Право собственности для иностранцев

Распространены долгосрочная аренда (leasehold) и права пользования; для ведения бизнеса может подойти компания PT PMA. Комплексная проверка включает проверку прав на землю, зонирования, разрешений PBG и SLF, подключения коммуникаций и обременений. Избегайте номинальных схем владения.

Проверка апартаментов: что запросить

Индонезийское юридическое лицо, которое заключает сделку, и его действующие корпоративные документы.
Документы на землю и зонирование, подтверждающие, что участок подходит для формата проекта.
Текущий статус PBG и других разрешений для конкретного здания и стадии строительства.
Договор купли-продажи, график платежей, спецификацию апартаментов, обязательства по общим зонам и порядок передачи.
SLF и документы о готовности к эксплуатации после завершения строительства, а также условия управления и отчётности, если апартаменты будут сдаваться.

В юридическом обзоре BREIG подчёркивается: актуальные документы по выбранным апартаментам и проекту нужно проверять отдельно от общих корпоративных документов компании.

Финансирование и оплата

Рассрочка с платежами, привязанными к этапам строительства; финансирование от партнёров возможно в зависимости от соответствия покупателя условиям и типа недвижимости. График платежей подстраивается под ваш денежный поток.

Ключевые локации

Чангу, Берава, Переренан, Семиньяк, Улувату, Санур, Нуса-Дуа, Убуд.

Как купить

Подбор объекта и расчёт доходности.
Комплексная проверка — юридическая и техническая.
Бронирование и договор — оплата по этапам или через эскроу.
Строительство и контроль качества — отчёты о ходе работ и проверки.
Передача и управление — размещение на площадках, ценообразование и работа с гостями.

Подтверждение работы управляющей компании

Объекты, которыми управляет BREIG, публично представлены на Booking.com, Airbnb, Agoda, BaliRate и Homes & Villas by Marriott Bonvoy. Для инвестора в апартаменты это важно: предложение по управлению можно оценить по реальным работающим объектам, отзывам гостей и тому, как объекты представлены на площадках, а не только по прогнозным моделям загрузки.

Частые вопросы

Есть ли готовые к заселению апартаменты?

Да — готовые к заселению варианты предлагаются наряду с апартаментами на этапе строительства.

Можно ли совмещать личное проживание и аренду?

Да. Управляющая компания планирует загрузку с учётом ваших приездов, поэтому личное проживание не мешает доходу от аренды.

Есть ли на Бали апартаменты премиум-класса?

Да — в отдельных комплексах BREIG.

Что подтверждает, что BREIG умеет управлять готовыми объектами?

Пакет документов объединяет карточки объектов на туристических площадках, отзывы гостей, примеры SLF и отзывы владельцев и инвесторов.

Следующий шаг — запросите наличие и расчёт доходности

Узнайте, какие апартаменты на Бали сейчас в продаже, их цены, и получите индивидуальную модель доходности.