Perché Bali?
Sezione 1 • Analisi comparativa
Bali e i mercati immobiliari globali a confronto
Un’analisi comparativa della redditività e della soglia di ingresso mostra perché Bali vince nel rapporto costo/rendimento. Di seguito trovate un confronto: il mercato immobiliare di Bali rispetto ad altri Paesi.
«Negli ultimi tre anni abbiamo osservato uno spostamento strutturale dei capitali dai mercati tradizionali al Sud-est asiatico. Bali supera persino la Thailandia nel rapporto rischio/rendimento, ed è una tendenza strutturale, non una bolla speculativa.»
| Mercato | Redditività | Capitalizzazione | Soglia di ingresso | Liquidità |
|---|---|---|---|---|
| 🇮🇩 Bali | 8-14% | +10-15%/anno | da $80k | Alta |
| 🇹🇭 Thailandia | 4-7% | +4-6%/anno | da $100k | Alta |
| 🇦🇪 Dubai | 5-9% | +5-10%/anno | da $350k | Media |
| 🇸🇬 Singapore | 2-3% | +1-3%/anno | da $800k | Bassa |
Perché Bali vince
Cosa considerare
Sezione 2 • Macroeconomia
La stabilità economica come base degli investimenti
Gli indicatori macroeconomici che rendono Bali attraente per gli investimenti a lungo termine.
Sezione 3 • Industria turistica
7 milioni di turisti all’anno: una domanda che non cala
Il flusso turistico durante tutto l’anno crea una domanda di affitti stabile e garantisce un’elevata occupazione degli immobili.
Andamento del flusso turistico (2015-2025)
Top 5 dei Paesi per flusso turistico verso Bali
Profilo dell’affittuario
Sezione 4 • Infrastrutture
Comfort di livello mondiale: Bali costruisce il suo futuro
Grandi progetti infrastrutturali e strutture già operative creano un ambiente confortevole per vivere e investire.
Grandi progetti in sviluppo
Metropolitana e trasporto ferroviario
Un moderno sistema di trasporto pubblico collegherà le aree chiave dell’isola
Secondo aeroporto internazionale
Maggiore capacità e collegamenti con le destinazioni internazionali
Autostrada Gilimanuk-Mengwi
Una superstrada per lo sviluppo delle regioni occidentali e centrali
Infrastrutture attuali: cosa funziona già
- Bali International Hospital
- BIMC
- Siloam Hospitals
- Starlink
- Grab / Gojek
- Fibra ottica
- Grand Lucky
- Pepito
- Canggu Club
- Bulgari
- Marriott
- Kempinski
Sezione 5 • Le zone di Bali
Zone per investitori: reddito subito o capitalizzazione
Ogni zona di Bali è un mercato a sé, con il proprio pubblico, la propria redditività e il proprio profilo di rischio. La scelta della posizione è decisiva per il successo.
Vantaggi:
- Occupazione degli immobili più performanti dal 64%
- Infrastrutture sviluppate e domanda tutto l’anno
- Il mercato immobiliare più attivo di Bali
Cosa considerare:
- La crescita dei valori ha rallentato (il picco è stato nel 2021-2022)
- Forte concorrenza e pressione sui canoni di affitto
- Traffico (anche se sono in corso lavori di ampliamento della rete stradale) e costruzione intensiva
Investitori interessati al reddito da affitto attuale e a un’elevata liquidità.
Vantaggi:
- Occupazione degli immobili più performanti intorno al 76%
- Tariffa mediana di circa $204 a notte
- Resort di marca, spiagge di sabbia bianca e una clientela turistica premium
- Domanda di ville vista oceano e immobili tipo resort
Cosa considerare:
- Nusa Dua, Jimbaran e Uluwatu hanno modelli di domanda diversi
- È necessario verificare zonizzazione, permessi e strade di accesso
- L’occupazione mediana arriva fino al 57% a seconda della microlocalizzazione
Investitori orientati al reddito attuale.
Vantaggi:
- Occupazione degli immobili più performanti dal 65%
- Domanda stabile per soggiorni wellness, ritiri e soggiorni lunghi
- Prezzo al m² più accessibile rispetto a Canggu
Cosa considerare:
- L’occupazione mediana di tutti gli immobili è di circa il 39%
- La tariffa mediana è di circa $64 a notte
- La rivendita richiede di solito più tempo che a Canggu e Bukit
Investitori orientati al segmento wellness e a un orizzonte di possesso lungo.
Sezione 6 • Aspetti legali
Sicurezza giuridica: proprietà senza rischi
La legge indonesiana consente di possedere immobili in sicurezza, ma la scelta corretta della forma di proprietà è fondamentale.
Forme di proprietà immobiliare
Leasehold (Hak Sewa)
Locazione per un periodo di 25-30 anni con possibilità di proroga.
Vantaggi:
- Bassa soglia di ingresso
- Possibilità di proroga
Caratteristiche:
- Durata limitata
- Dipendenza dal proprietario
Investimenti a breve e medio termine.
Checklist di due diligence
Sezione 7 • Lo sviluppatore
BREIG, uno sviluppatore affidabile
BREIG è uno sviluppatore a ciclo completo dal 2016 e costruisce secondo chiari standard di qualità e nel rispetto della legislazione locale.