Immobili in vendita a Bali — acquisto e investimento

Scoprite i migliori immobili di Bali

Se state cercando immobili a Bali, in Indonesia, BREIG Property costruisce nelle zone costiere e lifestyle più ambite. Uniamo strutture ben ingegnerizzate, tagli pratici e materiali sostenibili a servizi che i residenti usano ogni giorno. Che vogliate un immobile a Bali in cui vivere o da affittare per brevi periodi, vi accompagniamo dalla selezione alla consegna e alla gestione. I dati sono indicativi; verificate condizioni e imposte con un legale abilitato e un notaio fondiario PPAT.

BREIG opera come gruppo di sviluppo e gestione a ciclo completo a Bali. Il team è attivo nel mercato immobiliare locale dal 2016, ha avviato la costruzione del primo progetto nel 2018, ha registrato PT. BRE Investment Group in Indonesia nel 2021 e ha aggiunto nel 2024 la società di costruzioni del gruppo, PT Breig Makmur Abadi. Nel 2026 la struttura del gruppo comprende società di sviluppo, costruzione, vendite, assistenza clienti, gestione immobiliare e di progetto.

Perché gli acquirenti scelgono BREIG

• Qualità costruttiva — materiali durevoli, progettazione adatta al clima, ingegneria collaudata.
• Complessi sicuri — accesso controllato, piscine, parcheggi, fitness e co-working.
• Chiarezza legale — due diligence completa e strutture conformi per gli stranieri.
• Pagamenti flessibili — rate per fasi e finanziamenti di partner per chi ha i requisiti.
• Focus sul reddito — prezzi dinamici, distribuzione multicanale, P&L mensile.

Track record di BREIG e prove pubbliche

• Documenti societari — il dossier include l'Akta Pendirian di PT. BRE Investment Group del 02 luglio 2021 e il NIB / Nomor Induk Berusaha della società.
• Documentazione degli immobili completati — è riportato lo SLF / Sertifikat Laik Fungsi di Baliwood I by BREIG, Red Sunset 1 Berawa e Vesna Townhouse 1.
• Esempio di zonizzazione — la mappa di ELYSIUM nel dossier colloca il lotto in una zona Pariwisata (turistica), mostrando come si verifica la compatibilità urbanistica di un progetto specifico.
• Prova operativa — immobili gestiti da BREIG o a marchio BREIG sono presenti pubblicamente su Booking.com, Airbnb, Agoda, BaliRate e Homes & Villas by Marriott Bonvoy.
• Riconoscimenti indipendenti — il dossier registra gli Exquisite Awards 2024 per BREIG Property Development e premi 2025–2026 per ELYSIUM Eco-City e The River Villa.

Queste prove rafforzano la due diligence sul costruttore, ma non sostituiscono la verifica dell'unità, del terreno, dei permessi, del contratto e del piano di pagamento della singola transazione.

Quadro di mercato e fasce di prezzo

• Appartamenti d'ingresso — circa 90.000–120.000 nelle zone consolidate.
• Townhouse e ville compatte — da circa 170.000, a seconda di terreno e accesso.
• Ville più grandi — budget più alti per terreni e finiture premium.
• Fattori di valore — spiaggia raggiungibile a piedi, accesso asfaltato, vista, rumorosità, servizi.

Cosa potete acquistare

• Monolocali e appartamenti con 1 camera — facili da affittare e gestire.
• Townhouse e ville — tagli più ampi con piscina privata e tariffe a notte premium.
• Terreni selezionati — per costruzioni su misura con supporto per permessi e progettazione.

Sintesi dell'investimento

• Monolocale ≈ 90.000; tariffa giornaliera da ≈ 70 nelle zone turistiche principali.
• 1 camera ≈ 120.000; tariffa giornaliera 80–150 a seconda di zona e stagione.
• Villa da 170.000; tariffa giornaliera da ≈ 250 a seconda di dimensioni e posizione.

I risultati variano con microlocalizzazione, stagionalità, adeguatezza del prodotto e qualità della gestione.

I fattori d'investimento che contano

• Qualità della posizione — 10–20 minuti da spiagge e ristoranti migliorano occupazione e ADR.
• Accesso e infrastrutture — strade asfaltate, parcheggio e sicurezza dagli allagamenti proteggono le recensioni.
• Aderenza al mercato — camere con bagno privato, ripostigli, lavanderia, esterni ombreggiati, ventilazione incrociata.
• Ingegneria — impermeabilizzazione, impianti MEP e acustica riducono costi e interventi.
• Gestione — prezzi basati sui dati e un mix di canali ottimizzato superano le tariffe statiche.

Costi da pianificare

• Gestione — management, utenze, pulizie, materiali di consumo, manutenzione ordinaria, assicurazione, commissioni delle piattaforme.
• Proprietà — imposte e registrazioni locali, quote associative o condominiali.
• Investimenti — arredi, elettrodomestici, allestimento iniziale e cicli periodici di rinnovo.
• Transazione — notaio e legali, oneri pubblici in base alla struttura.

Prevedete un margine per le oscillazioni di cambio e dei materiali.

Proprietà e aspetti legali per acquirenti stranieri

Leasehold e diritti d'uso sono comuni; una PT PMA può essere adatta per attività d'impresa. Verifichiamo titolo, zonizzazione e permessi PBG e SLF e registriamo gli atti tramite PPAT. Evitate gli schemi con prestanome e conservate una traccia documentale completa.

Quali documenti legali verificare per un immobile specifico?

• Soggetto contraente — verificate quale società indonesiana firma la transazione e controllate i documenti di registrazione e il NIB.
• Terreno e zonizzazione — esaminate la documentazione del terreno e verificate che l'uso consentito corrisponda all'immobile e al formato di affitto previsti.
• Permessi di progetto — controllate lo stato attuale del PBG e delle altre autorizzazioni prima di affidarvi a una presentazione commerciale.
• Pacchetto contrattuale — esaminate piano di pagamento, specifiche dell'unità, dotazioni, responsabilità, procedura di consegna e condizioni di gestione.
• Stato di completamento — per un immobile finito, verificate lo SLF e la documentazione di collaudo / consegna.
• Gestione e reportistica — se l'immobile sarà affittato, esaminate il modello operativo, i rendiconti al proprietario e le condizioni del servizio.

La sintesi aziendale e legale di BREIG raccomanda espressamente di verificare il pacchetto di progetto aggiornato per ogni operazione. Il dossier è una base di prove a livello aziendale e non sostituisce la verifica legale della singola transazione.

Finanziamenti e pagamenti

Rate durante la costruzione su progetti selezionati. Per acquirenti stranieri e tipologie idonee possono essere disponibili finanziamenti di partner. Piani allineati alle fasi dei lavori e ai flussi di cassa.

Come acquistare un immobile a Bali

1. Esplorazione e modello ROI — selezione delle unità e analisi di scenari di reddito e rivalutazione.
2. Aspetti legali e due diligence — titolo, zonizzazione, permessi, utenze, servitù; ispezioni indipendenti.
3. Prenotazione e contratto — condizioni chiare con pagamenti per fasi o escrow, garanzie e penali.
4. Costruzione e consegna — rapporti di avanzamento, controllo qualità e correzione dei difetti prima del collaudo.
5. Gestione dell'immobile — pubblicazione dell'annuncio, prezzi e rendiconti mensili.

La gestione dopo la consegna

Il modello documentato di BREIG prosegue oltre la costruzione. Dopo il collaudo, il team operativo può preparare l'immobile all'uso, pubblicarlo sui canali di prenotazione esterni, seguire gli ospiti, curare l'immobile e inviare rendiconti al proprietario. Il dossier mostra questa presenza operativa con schede attive o archiviate sulle principali piattaforme internazionali e con recensioni degli ospiti di immobili completati.

Zone principali

Canggu, Berawa, Pererenan, Seminyak, Uluwatu, Sanur, Nusa Dua, Ubud.

Domande frequenti

Gli stranieri possono acquistare immobili a Bali?

Sì, esistono percorsi conformi e assistenza legale completa. Leasehold e diritti d'uso sono comuni, e una PT PMA può essere adatta per attività d'impresa.

Posso acquistare un immobile a Bali per uso personale e affittarlo per parte dell'anno?

Sì. I soggiorni del proprietario possono essere pianificati per tutelare occupazione e rendimento, così l'uso personale non penalizza l'affitto.

Qual è il vantaggio di BREIG?

Costruzioni con track record, servizi in complessi recintati, contratti trasparenti e gestione professionale.

Come posso verificare il track record di BREIG sui progetti completati?

Esaminate gli esempi di SLF degli immobili completati insieme agli annunci pubblici degli immobili BREIG operativi.

Quali recensioni degli ospiti sono visibili?

Nel dossier aggiornato al 29 giugno 2026, le schermate di Booking.com mostrano Aquamarine Villas by BREIG a 8,8 / 29 recensioni, The Oasis II Townhouses by BREIG a 8,7 / 53, Garden Villa Pererenan by BREIG a 8,5 / 20 e Baliwood Residence Villas by BREIG a 9,0 / 14.

Prossimo passo: ricevete un modello ROI personalizzato

Richiedete listini aggiornati, planimetrie e un modello ROI su misura. Confronteremo unità, budget e rendimenti attesi per passare dalla ricerca a un acquisto consapevole.