Investire negli immobili a Bali

Dopo la fine della pandemia, il flusso turistico a Bali non solo si è ripreso, ma ha anche battuto record storici. Nel 2025, secondo i dati ufficiali, l’isola è stata visitata da oltre 7 milioni di turisti stranieri.

L’economia indonesiana mostra alti tassi di crescita, intorno al 5% annuo, e attualmente è al 17° posto al mondo per PIL nominale. Grazie al miglioramento della situazione economica, cresce anche la quota di ceto medio che può permettersi di viaggiare, così come quella degli indonesiani benestanti che investono in grandi ville di qualità premium.

Se un tempo Bali era considerata una meta di vacanza soprattutto per viaggiatori australiani, americani ed europei piuttosto benestanti, negli ultimi anni ha guadagnato popolarità tra cinesi, indiani e singaporiani, che prima sceglievano altre destinazioni turistiche.
Oltre ai turisti, cresce anche la domanda di affitti da parte dei «nomadi digitali» di tutto il mondo, per i quali Bali è diventata una delle mete più ambite per un trasferimento temporaneo o permanente.

Perché le persone vengono qui, ritornano e restano a vivere?

Bali offre scenari di vita e di svago completamente diversi e attira persone molto diverse tra loro.

Chi cerca l’illuminazione spirituale, la vicinanza a una natura incontaminata e il contatto con la cultura balinese può fermarsi più a lungo a Ubud. Chi arriva soprattutto per il surf e le vacanze al mare sceglie zone come Canggu e Nusa Dua. Chi ama le feste e i beach club alla moda adora soggiornare a Seminyak. Ma nulla impedisce di racchiudere tutta questa varietà in un unico viaggio. Molti turisti si spostano da una zona all’altra più volte durante la vacanza, aumentando il tasso di occupazione delle strutture ricettive in diverse parti dell’isola.

A Bali ci sono grandi comunità di expat sia anglofoni sia russofoni, che spesso si intrecciano tra loro. Molte persone vogliono restare sull’isola proprio per lo speciale ambiente sociale: persone attive, aperte, creative e ambiziose tutt’intorno.

È importante sottolineare che le autorità balinesi stanno facendo tutto il possibile per attirare sempre più visitatori stranieri. È già stato approvato un piano per costruire un nuovo aeroporto sull’isola, in grado di accogliere fino a 30 milioni di passeggeri in più all’anno. Sono stati annunciati nuovi investimenti per l’ampliamento e il miglioramento delle strade e persino per la costruzione di una metropolitana.

Nei prossimi anni un nuovo polo di attrazione dell’isola dovrebbe essere il parco divertimenti Paramount. È proprio questo studio a detenere i diritti di universi cinematografici famosi in tutto il mondo come Transformers, Star Trek, SpongeBob e PAW Patrol.

Per molti investitori, un altro fattore importante nella scelta dell’Indonesia come luogo in cui investire è la stabilità politica interna del Paese e la sua politica estera multivettoriale. L’Indonesia cerca di mantenere buoni rapporti sia con i Paesi occidentali sia con i membri dei BRICS.

Bali offre molte opportunità non solo a turisti e lavoratori da remoto, ma anche a imprenditori. Registrare una società e svolgere un’attività legale sull’isola è piuttosto semplice. Gli expat sono attratti anche dalla politica dei visti molto favorevole dell’Indonesia e dal clima di investimento complessivamente positivo.

Offerta

A differenza di molte altre destinazioni popolari per gli investimenti immobiliari all’estero, l’offerta a Bali è molto limitata. Bali è un’isola dal territorio difficile da edificare e non si possono semplicemente costruire altri 3 grandi quartieri standard accanto a quelli già amati dai turisti.

Inoltre, le autorità di Bali hanno preso una serie di decisioni importanti volte a preservare la natura unica dell’isola e a tutelare l’ambiente. Una delle misure chiave è stata la rigida limitazione dell’edificazione nelle aree di tutela naturale e agricole. I tentativi di alcuni sviluppatori senza scrupoli di ignorare la legislazione locale e risolvere i problemi con le autorità «retroattivamente» sono stati bloccati. Nel 2025 i media hanno pubblicato più volte storie di demolizioni di costruzioni abusive e di altri problemi legali che hanno colpito investitori troppo creduloni.

Perché investire negli immobili a Bali?

Grazie a una domanda in costante crescita e a un’offerta limitata, soprattutto nel segmento immobiliare premium, Bali consente agli investitori di puntare a un rendimento molto elevato, fino al 12-15% annuo con gli affitti brevi, e di recuperare il costo d’acquisto dell’immobile in soli 8-10 anni.

Bali conta già sviluppatori affidabili con una vasta esperienza nella regione e un solido portafoglio di progetti completati. E la soglia minima di ingresso per investire negli immobili a Bali resta una delle più basse tra le destinazioni concorrenti sul mercato internazionale.

Scegliendo la giusta società di gestione, che si occupi di marketing, controllo del personale, prezzi dinamici e degli altri aspetti del lavoro con i clienti, all’investitore non resta che percepire un reddito passivo stabile. Questa formula di gestione è più vantaggiosa e più semplice per l’investitore anche perché, in questo caso, non deve aprire una propria società in Indonesia per affittare stabilmente l’immobile con affitti brevi.

Così, gli investimenti a Bali uniscono con successo la classica affidabilità degli immobili e un’elevata redditività, solitamente tipica di strumenti di investimento più rischiosi.