Properti Dijual di Bali — Beli & Investasi

Temukan properti terbaik di Bali

Jika Anda sedang mencari properti di Bali, Indonesia, BREIG Property membangun di kawasan pesisir dan gaya hidup unggulan. Kami memadukan struktur yang direkayasa dengan baik, tata letak praktis, dan material berkelanjutan dengan fasilitas yang digunakan penghuni setiap hari. Baik Anda mencari properti di Bali untuk ditinggali maupun disewakan jangka pendek, kami mendampingi Anda dari daftar pendek hingga serah terima dan pengelolaan. Angka bersifat indikatif; pastikan ketentuan dan pajak dengan konsultan hukum berlisensi dan notaris pertanahan PPAT.

BREIG bekerja sebagai grup pengembangan dan pengelolaan siklus penuh di Bali. Tim ini aktif di properti lokal sejak 2016, memulai pembangunan proyek pertamanya pada 2018, mendaftarkan PT. BRE Investment Group di Indonesia pada 2021, dan menambahkan perusahaan konstruksi grup PT Breig Makmur Abadi pada 2024. Pada 2026, struktur grup mencakup badan hukum pengembangan, konstruksi, penjualan, layanan klien, pengelolaan properti, dan proyek.

Mengapa pembeli memilih BREIG

• Kualitas bangunan — material tahan lama, desain sesuai iklim, rekayasa teruji.
• Kawasan aman — akses berpagar, kolam renang, parkir, kebugaran, dan co-working.
• Kejelasan hukum — uji tuntas menyeluruh dan struktur yang sesuai aturan bagi warga asing.
• Pembayaran fleksibel — cicilan bertahap dan pembiayaan mitra bagi yang memenuhi syarat.
• Fokus pada penghasilan — harga dinamis, distribusi multikanal, laporan P&L bulanan.

Rekam jejak BREIG dan bukti publik

• Dokumen perusahaan — buku bukti memuat Akta Pendirian PT. BRE Investment Group tertanggal 02 Juli 2021 dan NIB / Nomor Induk Berusaha perusahaan.
• Dokumen properti yang telah selesai — SLF / Sertifikat Laik Fungsi ditampilkan untuk Baliwood I by BREIG, Red Sunset 1 Berawa, dan Vesna Townhouse 1.
• Contoh zonasi — peta lokasi ELYSIUM dalam paket bukti menunjukkan bidang tanah proyek di zona Pariwisata, memperlihatkan cara kesesuaian tata guna lahan diperiksa untuk proyek tertentu.
• Bukti operasional — properti yang dikelola atau bermerek BREIG tampil secara publik di Booking.com, Airbnb, Agoda, BaliRate, dan Homes & Villas by Marriott Bonvoy.
• Pengakuan independen — paket bukti mencatat Exquisite Awards 2024 untuk BREIG Property Development serta penghargaan 2025–2026 untuk ELYSIUM Eco-City dan The River Villa.

Bukti-bukti ini memperkuat gambaran uji tuntas tentang developer, tetapi tidak menggantikan verifikasi unit, lahan, izin, kontrak, dan jadwal pembayaran yang tepat dalam transaksi tertentu.

Gambaran pasar dan rentang harga

• Apartemen tingkat awal — sekitar 90 ribu–120 ribu di kawasan yang sudah mapan.
• Townhouse dan vila ringkas — mulai sekitar 170 ribu ke atas, tergantung lahan dan akses.
• Vila yang lebih besar — anggaran lebih tinggi untuk lahan dan finishing premium.
• Faktor nilai — jarak berjalan kaki ke pantai, akses jalan beraspal, pemandangan, tingkat kebisingan, layanan.

Apa yang dapat Anda beli

• Studio dan apartemen 1 kamar tidur — efisien untuk disewakan dan dikelola.
• Townhouse dan vila — tata letak lebih luas dengan kolam renang pribadi dan tarif malam premium.
• Lahan pilihan — untuk pembangunan sesuai keinginan dengan pendampingan perizinan dan desain.

Ringkasan investasi

• Studio ≈ 90 ribu; tarif harian mulai ≈ 70 di zona wisata utama.
• 1 kamar tidur ≈ 120 ribu; tarif harian 80–150 tergantung kawasan dan musim.
• Vila mulai 170 ribu ke atas; tarif harian mulai ≈ 250 tergantung ukuran dan lokasi.

Hasil bervariasi menurut lokasi mikro, musim, kesesuaian produk, dan kualitas pengelolaan.

Faktor investasi yang penting

• Kualitas lokasi — 10–20 menit ke pantai dan tempat makan meningkatkan okupansi dan ADR.
• Akses dan infrastruktur — jalan beraspal, parkir, dan keamanan dari banjir menjaga ulasan.
• Kesesuaian produk dengan pasar — kamar tidur dengan kamar mandi dalam, penyimpanan, laundry, ruang luar yang teduh, ventilasi silang.
• Rekayasa — waterproofing, MEP, dan akustik menekan biaya operasional dan panggilan servis.
• Pengelolaan — harga berbasis data dan bauran kanal yang optimal mengungguli tarif statis.

Biaya yang perlu direncanakan

• Operasional — pengelolaan, utilitas, housekeeping, barang habis pakai, perawatan rutin, asuransi, komisi platform.
• Kepemilikan — pajak dan pendaftaran lokal, iuran lingkungan atau gedung.
• Belanja modal — furnitur, peralatan, persiapan awal, dan siklus pembaruan berkala.
• Transaksi — notaris dan hukum, biaya pemerintah sesuai struktur.

Tambahkan dana cadangan untuk fluktuasi kurs dan harga material.

Kepemilikan dan aspek hukum bagi pembeli asing

Hak sewa (leasehold) dan hak pakai umum digunakan; perusahaan PT PMA dapat sesuai untuk kegiatan usaha. Kami memverifikasi hak atas tanah, zonasi, serta izin PBG dan SLF, dan mendaftarkan akta melalui PPAT. Hindari skema nominee dan simpan jejak dokumen yang lengkap.

Dokumen hukum apa yang perlu diperiksa untuk properti tertentu?

• Pihak yang berkontrak — pastikan perusahaan Indonesia mana yang menandatangani transaksi, dan tinjau dokumen pendaftaran perusahaan serta NIB yang relevan.
• Lahan dan zonasi — tinjau dokumen lahan dan pastikan peruntukan yang diizinkan sesuai dengan properti dan format sewa yang direncanakan.
• Izin proyek — periksa status PBG terkini dan persetujuan lain yang spesifik proyek sebelum mengandalkan presentasi penjualan.
• Paket kontrak — tinjau jadwal pembayaran, spesifikasi unit, cakupan, tanggung jawab, proses serah terima, dan syarat pengelolaan.
• Status penyelesaian — untuk properti yang telah selesai, pastikan SLF serta dokumen penerimaan / serah terima yang relevan.
• Pengelolaan dan pelaporan — jika properti akan disewakan, tinjau model operasional, pelaporan kepada pemilik, dan syarat layanan.

Ringkasan perusahaan dan hukum BREIG secara tegas menyarankan pemeriksaan paket proyek terbaru untuk setiap transaksi. Buku bukti adalah basis bukti tingkat perusahaan dan tidak menggantikan tinjauan hukum khusus transaksi.

Pembiayaan dan pembayaran

Cicilan selama konstruksi pada proyek tertentu. Pembiayaan mitra mungkin tersedia bagi pembeli asing dan jenis properti yang memenuhi syarat. Jadwal disesuaikan dengan tahapan konstruksi dan arus kas.

Cara membeli properti di Bali

1. Penjajakan dan pemodelan ROI — susun daftar pendek unit dan tinjau skenario pendapatan serta pertumbuhan nilai.
2. Hukum dan uji tuntas — pemeriksaan hak atas tanah, zonasi, izin, utilitas, hak servitut; inspeksi independen.
3. Reservasi dan kontrak — ketentuan jelas dengan pembayaran per tahap atau escrow, garansi, dan denda.
4. Pembangunan dan serah terima — laporan progres, kontrol mutu, dan daftar perbaikan sebelum penerimaan.
5. Pengelolaan properti — penyiapan listing, penetapan harga, dan laporan bulanan.

Pengelolaan setelah serah terima

Model BREIG yang terdokumentasi berlanjut setelah konstruksi. Setelah penerimaan, tim operasional dapat menyiapkan properti untuk digunakan, menempatkannya di kanal pemesanan eksternal, melayani tamu, mendukung aset, dan memberikan laporan kepada pemilik. Paket bukti menunjukkan jejak operasional ini melalui kartu properti aktif maupun arsip di platform internasional utama dan ulasan tamu atas properti yang telah selesai.

Lokasi utama

Canggu, Berawa, Pererenan, Seminyak, Uluwatu, Sanur, Nusa Dua, Ubud.

Pertanyaan umum

Apakah properti di Bali dapat dijual kepada warga asing?

Ya — tersedia jalur yang sesuai aturan dan pendampingan hukum penuh. Hak sewa (leasehold) dan hak pakai umum digunakan, dan perusahaan PT PMA dapat sesuai untuk kegiatan usaha.

Bisakah saya membeli properti di Bali untuk dipakai sendiri dan menyewakannya sebagian waktu?

Ya. Masa tinggal pemilik dapat diatur untuk menjaga okupansi dan imbal hasil, sehingga pemakaian pribadi tidak mengganggu kinerja sewa.

Apa keunggulan BREIG?

Bangunan dengan rekam jejak, fasilitas di kawasan berpagar, kontrak yang transparan, dan pengelolaan profesional.

Bagaimana cara memverifikasi rekam jejak penyelesaian BREIG?

Tinjau contoh SLF untuk properti yang telah selesai bersama listing publik aset BREIG yang beroperasi.

Ulasan tamu apa yang dapat dilihat?

Dalam buku bukti yang diperbarui 29 Juni 2026, tangkapan layar Booking.com menunjukkan Aquamarine Villas by BREIG 8,8 / 29 ulasan, The Oasis II Townhouses by BREIG 8,7 / 53, Garden Villa Pererenan by BREIG 8,5 / 20, dan Baliwood Residence Villas by BREIG 9,0 / 14.

Langkah berikutnya — dapatkan model ROI yang dipersonalisasi

Minta daftar harga terbaru, denah, dan model ROI yang disesuaikan. Kami akan memetakan pilihan unit, anggaran, dan perkiraan imbal hasil agar Anda dapat beralih dari pencarian ke pembelian dengan yakin.