Investasi properti di Bali

Setelah pandemi berakhir, arus wisatawan di Bali tidak hanya pulih, tetapi juga memecahkan rekor sepanjang sejarah. Pada 2025, menurut data resmi, pulau ini dikunjungi lebih dari 7 juta wisatawan asing.

Ekonomi Indonesia menunjukkan pertumbuhan tinggi sekitar 5% per tahun dan saat ini menempati peringkat ke-17 dunia dalam PDB nominal. Berkat membaiknya situasi ekonomi, porsi kelas menengah yang mampu bepergian juga meningkat, demikian pula warga Indonesia yang berada dan berinvestasi di vila-vila besar berkualitas premium.

Jika dahulu Bali dianggap sebagai destinasi liburan terutama bagi wisatawan Australia, Amerika, dan Eropa yang cukup mapan, dalam beberapa tahun terakhir pulau ini semakin populer di kalangan wisatawan Tiongkok, India, dan Singapura, yang sebelumnya memilih destinasi wisata lain.
Selain wisatawan, permintaan sewa juga meningkat dari para “digital nomad” dari seluruh dunia, yang menjadikan Bali salah satu tujuan paling diminati untuk pindah sementara maupun permanen.

Mengapa orang datang ke sini, kembali, dan menetap?

Bali menawarkan skenario hidup dan rekreasi yang sangat beragam serta menarik orang-orang yang sangat berbeda.

Mereka yang mencari pencerahan spiritual, kedekatan dengan alam yang masih asri, dan hubungan dengan budaya Bali dapat tinggal lebih lama di Ubud. Mereka yang datang terutama untuk berselancar dan berlibur di pantai memilih kawasan seperti Canggu dan Nusa Dua. Mereka yang menyukai pesta dan beach club yang sedang tren senang menginap di Seminyak. Namun, tidak ada yang menghalangi Anda untuk menikmati semua keragaman ini dalam satu perjalanan. Banyak wisatawan berpindah dari satu kawasan ke kawasan lain beberapa kali selama liburan, sehingga meningkatkan tingkat hunian akomodasi di berbagai bagian pulau.

Bali memiliki komunitas besar ekspatriat berbahasa Inggris maupun berbahasa Rusia, yang juga sering saling bersinggungan. Banyak orang ingin tinggal di pulau ini justru karena lingkungan sosialnya yang istimewa: orang-orang yang aktif, terbuka, kreatif, dan ambisius di sekitar mereka.

Perlu dicatat bahwa pemerintah Bali melakukan segala upaya untuk menarik semakin banyak pengunjung asing. Rencana pembangunan bandara baru di pulau ini, yang mampu menampung hingga 30 juta penumpang tambahan per tahun, telah disetujui. Investasi baru untuk perluasan dan perbaikan jalan, bahkan pembangunan kereta bawah tanah, juga telah diumumkan.

Daya tarik baru di pulau ini dalam beberapa tahun mendatang adalah taman hiburan Paramount. Studio inilah yang memegang hak cipta atas semesta film terkenal dunia seperti Transformers, Star Trek, SpongeBob, dan PAW Patrol.

Bagi banyak investor, faktor penting lain dalam memilih Indonesia sebagai tempat berinvestasi adalah stabilitas politik dalam negeri dan kebijakan luar negeri yang multivektor. Indonesia berupaya menjaga hubungan baik dengan negara-negara Barat maupun anggota BRICS.

Bali memberikan banyak peluang tidak hanya bagi wisatawan dan pekerja jarak jauh, tetapi juga bagi pebisnis. Mendirikan perusahaan dan menjalankan usaha secara legal di pulau ini cukup mudah. Ekspatriat juga tertarik pada kebijakan visa Indonesia yang sangat ramah dan iklim investasi yang secara umum positif.

Pasokan

Tidak seperti banyak destinasi populer lain untuk investasi properti di luar negeri, pasokan di Bali sangat terbatas. Bali adalah pulau dengan kontur lahan yang sulit untuk dibangun, dan Anda tidak bisa begitu saja membangun 3 kawasan besar tipikal lagi di samping kawasan yang sudah populer di kalangan wisatawan.

Selain itu, pemerintah Bali telah mengambil sejumlah keputusan penting untuk melestarikan keunikan alam pulau ini dan menjaga lingkungan. Salah satu langkah utamanya adalah pembatasan ketat pembangunan di kawasan konservasi alam dan lahan pertanian. Upaya sejumlah pengembang yang tidak bertanggung jawab untuk mengabaikan peraturan setempat dan menyelesaikan masalah dengan pemerintah “secara surut” telah ditindak. Kisah tentang pembongkaran bangunan ilegal dan masalah hukum lain yang menimpa investor yang terlalu mudah percaya berulang kali diberitakan media pada 2025.

Mengapa berinvestasi di properti Bali?

Berkat permintaan yang terus tumbuh dan pasokan yang terbatas, terutama di segmen properti premium, Bali memungkinkan investor menargetkan imbal hasil yang sangat tinggi hingga 12-15% per tahun dari sewa jangka pendek dan mengembalikan biaya pembelian properti hanya dalam 8-10 tahun.

Bali sudah memiliki pengembang andal dengan pengalaman luas di kawasan ini dan portofolio proyek selesai yang solid. Ambang masuk minimum untuk investasi properti di Bali tetap menjadi salah satu yang terendah di antara destinasi pesaing di pasar internasional.

Dengan memilih perusahaan pengelola yang tepat, yang akan menangani pemasaran, pengawasan staf, penetapan harga dinamis, dan aspek lain dalam melayani klien, investor cukup menerima pendapatan pasif yang stabil. Opsi pengelolaan ini lebih menguntungkan dan lebih mudah bagi investor juga karena ia tidak perlu mendirikan perusahaan sendiri di Indonesia untuk menyewakan properti jangka pendek secara berkelanjutan.

Dengan demikian, investasi di Bali berhasil memadukan keandalan klasik properti dengan profitabilitas tinggi yang biasanya menjadi ciri instrumen investasi yang lebih berisiko.