Pourquoi Bali ?

Section 1 • Analyse comparative

Bali face aux marchés immobiliers mondiaux

Une analyse comparative de la rentabilité et du ticket d’entrée montre pourquoi Bali l’emporte en termes de rapport coût/rendement. Vous trouverez ci-dessous une comparaison : l’immobilier à Bali face aux autres pays.

« Au cours des trois dernières années, nous avons observé un déplacement structurel des capitaux des marchés traditionnels vers l’Asie du Sud-Est. Bali l’emporte même sur la Thaïlande en termes de rapport risque/rendement, et il s’agit d’une tendance de fond, pas d’une bulle spéculative. »

Marché	Rentabilité	Capitalisation	Ticket d’entrée	Liquidité
🇮🇩 Bali	8-14%	+10-15%/an	à partir de $80k	Élevée
🇹🇭 Thaïlande	4-7%	+4-6%/an	à partir de $100k	Élevée
🇦🇪 Dubaï	5-9%	+5-10%/an	à partir de $350k	Moyenne
🇸🇬 Singapour	2-3%	+1-3%/an	à partir de $800k	Faible

Pourquoi Bali l’emporte

Points à prendre en compte

Section 2 • Macroéconomie

La stabilité économique, fondement des investissements

Les indicateurs macroéconomiques qui rendent Bali attractive pour l’investissement à long terme.

Section 3 • Industrie touristique

7 millions de touristes par an : une demande qui ne faiblit pas

Le flux touristique tout au long de l’année crée une demande locative stable et assure un taux d’occupation élevé des biens.

Évolution du flux touristique (2015-2025)

Top 5 des pays par flux touristique vers Bali

Portrait du locataire

Section 4 • Infrastructures

Un confort de classe mondiale : Bali construit son avenir

Les grands projets d’infrastructure et les équipements déjà en service créent un environnement confortable pour vivre et investir.

Grands projets en cours

Métro et transport ferroviaire

Un système de transport public moderne reliera les principales zones de l’île

Deuxième aéroport international

Une capacité accrue et une meilleure connexion aux destinations internationales

Autoroute Gilimanuk-Mengwi

Une voie rapide pour le développement des régions de l’ouest et du centre

Infrastructures actuelles : ce qui fonctionne déjà

• Bali International Hospital
• BIMC
• Siloam Hospitals

• Starlink
• Grab / Gojek
• Fibre optique

• Grand Lucky
• Pepito
• Canggu Club

• Bulgari
• Marriott
• Kempinski

Section 5 • Les quartiers de Bali

Zonage pour investisseurs : revenus immédiats ou capitalisation

Chaque zone de Bali est un marché à part, avec son public, sa rentabilité et son profil de risque. Le choix de l’emplacement est déterminant pour la réussite.

Avantages :

• Taux d’occupation des biens les plus performants à partir de 64%
• Infrastructures développées et demande toute l’année
• Le marché immobilier le plus actif de Bali

Points à prendre en compte :

• La hausse des prix a ralenti (le pic remonte à 2021-2022)
• Forte concurrence et pression sur les loyers
• Embouteillages (des travaux d’extension du réseau routier sont toutefois en cours) et construction intensive

Investisseurs privilégiant les revenus locatifs actuels et une forte liquidité.

Avantages :

• Taux d’occupation des biens les plus performants d’environ 76%
• Tarif médian d’environ $204 par nuit
• Resorts de marque, plages de sable blanc et clientèle touristique premium
• Demande pour les villas avec vue sur l’océan et les biens de type resort

Points à prendre en compte :

• Nusa Dua, Jimbaran et Uluwatu présentent des profils de demande différents
• Il faut vérifier le zonage, les permis et les voies d’accès
• Le taux d’occupation médian va jusqu’à 57% selon la micro-localisation

Investisseurs axés sur les revenus actuels.

Avantages :

• Taux d’occupation des biens les plus performants à partir de 65%
• Demande stable pour les séjours bien-être, les retraites et les longs séjours
• Prix au m² plus abordable qu’à Canggu

Points à prendre en compte :

• Le taux d’occupation médian de l’ensemble des biens est d’environ 39%
• Le tarif médian est d’environ $64 par nuit
• La revente prend généralement plus de temps qu’à Canggu et à Bukit

Investisseurs axés sur le segment bien-être et un horizon de détention long.

Section 6 • Aspects juridiques

Sécurité juridique : une propriété sans risque

Le droit indonésien permet de détenir des biens immobiliers en toute sécurité, mais le choix de la forme de propriété est déterminant.

Formes de propriété immobilière

Leasehold (Hak Sewa)

Bail d’une durée de 25-30 ans avec possibilité de prolongation.

Avantages :

• Ticket d’entrée bas
• Possibilité de prolongation

Particularités :

• Durée limitée
• Dépendance vis-à-vis du propriétaire

Investissements à court et moyen terme.

Check-list de due diligence

Section 7 • À propos du promoteur

BREIG, un promoteur de confiance

BREIG est un promoteur à cycle complet depuis 2016, qui construit selon des normes de qualité claires et dans le cadre de la législation locale.