Immobilier à vendre à Bali — achat et investissement

Découvrez le meilleur de l'immobilier à Bali

Si vous vous intéressez à l'immobilier à Bali, en Indonésie, BREIG Property construit dans les meilleurs quartiers côtiers et de villégiature. Nous associons des structures bien conçues, des plans pratiques et des matériaux durables à des équipements utilisés au quotidien. Que vous cherchiez un bien à Bali pour y vivre ou pour le louer en courte durée, nous vous accompagnons de la présélection à la livraison et à la gestion. Les chiffres sont indicatifs ; faites confirmer conditions et fiscalité par un juriste agréé et un notaire foncier PPAT.

BREIG fonctionne comme un groupe de développement et de gestion à cycle complet à Bali. L'équipe est active dans l'immobilier local depuis 2016, a lancé la construction de son premier projet en 2018, a immatriculé PT. BRE Investment Group en Indonésie en 2021 et a ajouté en 2024 la société de construction du groupe, PT Breig Makmur Abadi. En 2026, la structure du groupe couvre des entités de développement, de construction, de vente, de service client, de gestion immobilière et de projet.

Pourquoi les acheteurs choisissent BREIG

• Qualité de construction — matériaux durables, conception adaptée au climat, ingénierie éprouvée.
• Résidences sécurisées — accès contrôlé, piscines, parking, fitness et coworking.
• Clarté juridique — due diligence complète et montages conformes pour les étrangers.
• Paiements flexibles — échéances par étapes et financement partenaire pour les acheteurs éligibles.
• Priorité au revenu — tarification dynamique, distribution multicanale, P&L mensuel.

Références de BREIG et preuves publiques

• Documents sociaux — le dossier contient l'Akta Pendirian de PT. BRE Investment Group du 02 juillet 2021 et le NIB / Nomor Induk Berusaha de la société.
• Documents des biens achevés — le SLF / Sertifikat Laik Fungsi est présenté pour Baliwood I by BREIG, Red Sunset 1 Berawa et Vesna Townhouse 1.
• Exemple de zonage — le plan d'ELYSIUM du dossier situe le terrain en zone Pariwisata (touristique), illustrant le contrôle de compatibilité d'usage des sols pour un projet donné.
• Preuve d'exploitation — des biens gérés par BREIG ou à son enseigne sont visibles publiquement sur Booking.com, Airbnb, Agoda, BaliRate et Homes & Villas by Marriott Bonvoy.
• Reconnaissance indépendante — le dossier mentionne les Exquisite Awards 2024 pour BREIG Property Development et des prix 2025–2026 pour ELYSIUM Eco-City et The River Villa.

Ces éléments renforcent la due diligence sur le promoteur, mais ne remplacent pas la vérification du lot, du terrain, des autorisations, du contrat et de l'échéancier de chaque transaction.

Panorama du marché et fourchettes de prix

• Appartements d'entrée de gamme — environ 90 000–120 000 dans les quartiers établis.
• Townhouses et villas compactes — à partir d'environ 170 000, selon le terrain et l'accès.
• Grandes villas — budgets plus élevés pour des terrains et finitions haut de gamme.
• Facteurs de valeur — plage accessible à pied, accès goudronné, vue, niveau sonore, services.

Ce que vous pouvez acheter

• Studios et appartements d'une chambre — faciles à louer et à gérer.
• Townhouses et villas — plans plus vastes avec piscine privée et tarifs à la nuitée premium.
• Terrains sélectionnés — pour une construction sur mesure, avec accompagnement pour les permis et la conception.

Aperçu de l'investissement

• Studio ≈ 90 000 ; tarif journalier à partir de ≈ 70 dans les zones touristiques prisées.
• 1 chambre ≈ 120 000 ; tarif journalier de 80 à 150 selon le quartier et la saison.
• Villa à partir de 170 000 ; tarif journalier à partir de ≈ 250 selon la taille et l'emplacement.

Les résultats varient selon la micro-localisation, la saisonnalité, l'adéquation du produit et la qualité de la gestion.

Les facteurs d'investissement qui comptent

• Qualité de l'emplacement — être à 10–20 minutes des plages et des restaurants améliore l'occupation et l'ADR.
• Accès et infrastructures — routes goudronnées, parking et protection contre les inondations préservent les avis.
• Adéquation au marché — chambres avec salle de bains, rangements, buanderie, extérieurs ombragés, ventilation traversante.
• Ingénierie — étanchéité, réseaux MEP et acoustique réduisent les charges et les interventions.
• Gestion — une tarification fondée sur les données et un mix de canaux optimisé font mieux que des tarifs figés.

Les coûts à prévoir

• Exploitation — gestion, réseaux, ménage, consommables, maintenance courante, assurance, commissions des plateformes.
• Propriété — taxes et enregistrements locaux, charges d'association ou d'immeuble.
• Investissements — mobilier, électroménager, aménagement initial et cycles de rénovation.
• Transaction — notaire et juristes, frais administratifs selon le montage.

Prévoyez une marge pour les variations de change et du coût des matériaux.

Propriété et cadre juridique pour les acheteurs étrangers

Le leasehold et les droits d'usage sont courants ; une PT PMA peut convenir à une activité commerciale. Nous vérifions le titre, le zonage et les autorisations PBG et SLF, et enregistrons les actes auprès d'un PPAT. Évitez les montages avec prête-nom et conservez une trace documentaire complète.

Quels documents juridiques vérifier pour un bien précis ?

• Entité contractante — vérifiez quelle société indonésienne signe la transaction et examinez ses documents d'immatriculation et son NIB.
• Terrain et zonage — examinez les documents fonciers et vérifiez que l'usage autorisé correspond au bien et au mode de location prévus.
• Autorisations du projet — contrôlez le statut actuel du PBG et des autres autorisations avant de vous fier à une présentation commerciale.
• Dossier contractuel — examinez l'échéancier, le descriptif du lot, les prestations, les responsabilités, la procédure de livraison et les conditions de gestion.
• Statut d'achèvement — pour un bien terminé, vérifiez le SLF et les documents de réception / livraison.
• Gestion et reporting — si le bien est destiné à la location, examinez le modèle d'exploitation, le reporting au propriétaire et les conditions de service.

La note corporate et juridique de BREIG recommande explicitement de vérifier le dossier de projet à jour pour chaque opération. Le dossier de preuves constitue une base au niveau de l'entreprise et ne remplace pas l'analyse juridique propre à chaque transaction.

Financement et paiements

Paiements échelonnés pendant la construction sur certains projets. Un financement partenaire peut être proposé aux acheteurs étrangers et types de biens éligibles. Échéanciers alignés sur l'avancement des travaux et votre trésorerie.

Comment acheter un bien immobilier à Bali

1. Découverte et modélisation du ROI — présélection des lots et analyse des scénarios de revenus et de plus-value.
2. Juridique et due diligence — titre, zonage, autorisations, réseaux, servitudes ; inspections indépendantes.
3. Réservation et contrat — conditions claires avec paiements par étapes ou séquestre, garanties et pénalités.
4. Construction et livraison — rapports d'avancement, contrôle qualité et levée des réserves avant réception.
5. Gestion du bien — mise en ligne de l'annonce, tarification et reporting mensuel.

La gestion après la livraison

Le modèle documenté de BREIG se prolonge au-delà de la construction. Après la réception, l'équipe d'exploitation peut préparer le bien, le diffuser sur des canaux de réservation externes, accueillir les voyageurs, entretenir l'actif et rendre compte au propriétaire. Le dossier illustre cette présence opérationnelle par des fiches actives ou archivées sur les grandes plateformes internationales et par les avis de voyageurs sur des biens achevés.

Quartiers clés

Canggu, Berawa, Pererenan, Seminyak, Uluwatu, Sanur, Nusa Dua, Ubud.

Questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Bali ?

Oui, des montages conformes existent avec un accompagnement juridique complet. Le leasehold et les droits d'usage sont courants, et une PT PMA peut convenir à une activité commerciale.

Puis-je acheter à Bali pour mon usage personnel et louer une partie de l'année ?

Oui. Les séjours du propriétaire peuvent être planifiés pour préserver l'occupation et le rendement, sans pénaliser la location.

Quel est l'avantage BREIG ?

Des réalisations éprouvées, des équipements en résidence sécurisée, des contrats transparents et une gestion professionnelle.

Comment vérifier les réalisations achevées de BREIG ?

Examinez les exemples de SLF des biens achevés ainsi que les annonces publiques des actifs BREIG en exploitation.

Quels avis de voyageurs sont visibles ?

Dans le dossier mis à jour le 29 juin 2026, les captures Booking.com montrent Aquamarine Villas by BREIG à 8,8 / 29 avis, The Oasis II Townhouses by BREIG à 8,7 / 53, Garden Villa Pererenan by BREIG à 8,5 / 20 et Baliwood Residence Villas by BREIG à 9,0 / 14.

Étape suivante : obtenez un modèle de ROI personnalisé

Demandez les grilles de prix actuelles, les plans et un modèle de ROI sur mesure. Nous comparerons lots, budgets et rendements attendus pour vous aider à passer de la recherche à un achat en toute confiance.