Investir dans l’immobilier à Bali

Après la fin de la pandémie, le flux touristique à Bali s’est non seulement rétabli, mais a aussi battu des records historiques. En 2025, selon les données officielles, l’île a accueilli plus de 7 millions de touristes étrangers.

L’économie indonésienne affiche une forte croissance d’environ 5% par an et se classe actuellement au 17e rang mondial en termes de PIB nominal. Grâce à l’amélioration de la situation économique, la part de la classe moyenne qui peut se permettre de voyager augmente, tout comme celle des Indonésiens aisés qui investissent dans de grandes villas de qualité premium.

Si autrefois Bali était considérée comme une destination de vacances principalement pour les voyageurs australiens, américains et européens plutôt aisés, ces dernières années elle a gagné en popularité auprès des Chinois, des Indiens et des Singapouriens, qui choisissaient auparavant d’autres destinations touristiques.
Outre les touristes, la demande locative des « nomades numériques » du monde entier augmente également : pour eux, Bali est devenue l’une des destinations les plus prisées pour une installation temporaire ou permanente.

Pourquoi les gens viennent-ils ici, reviennent-ils et restent-ils pour y vivre ?

Bali propose des modes de vie et de loisirs très différents et attire des personnes tout aussi différentes.

Ceux qui recherchent l’éveil spirituel, la proximité d’une nature préservée et le lien avec la culture balinaise peuvent séjourner plus longtemps à Ubud. Ceux qui viennent avant tout pour le surf et les vacances à la plage choisissent des zones comme Canggu et Nusa Dua. Ceux pour qui les fêtes et les beach clubs branchés comptent adorent séjourner à Seminyak. Mais rien n’empêche de réunir toute cette diversité en un seul voyage. De nombreux touristes changent de quartier plusieurs fois pendant leurs vacances, ce qui augmente le taux d’occupation des hébergements dans différentes parties de l’île.

Bali compte de grandes communautés d’expatriés anglophones et russophones, qui se croisent d’ailleurs souvent. Beaucoup souhaitent rester sur l’île justement en raison de cet environnement social particulier : des personnes actives, ouvertes, créatives et ambitieuses tout autour.

Il est important de noter que les autorités balinaises font tout leur possible pour attirer toujours plus de visiteurs étrangers. Un plan de construction d’un nouvel aéroport sur l’île, capable d’accueillir jusqu’à 30 millions de passagers supplémentaires par an, a déjà été approuvé. De nouveaux investissements dans l’élargissement et l’amélioration des routes, et même dans la construction d’un métro, ont été annoncés.

Le parc d’attractions Paramount devrait devenir un nouveau pôle d’attraction de l’île dans les années à venir. C’est ce studio qui détient les droits d’univers cinématographiques mondialement connus tels que Transformers, Star Trek, Bob l’éponge et La Pat’ Patrouille.

Pour de nombreux investisseurs, un autre facteur important dans le choix de l’Indonésie est la stabilité politique intérieure du pays et sa politique étrangère multivectorielle. L’Indonésie cherche à entretenir de bonnes relations aussi bien avec les pays occidentaux qu’avec les membres des BRICS.

Bali offre de nombreuses opportunités non seulement aux touristes et aux télétravailleurs, mais aussi aux entrepreneurs. Il est assez simple d’immatriculer une société et d’exercer une activité légale sur l’île. Les expatriés sont également attirés par la politique de visas très souple de l’Indonésie et par un climat d’investissement globalement favorable.

Offre

Contrairement à de nombreuses autres destinations prisées pour l’investissement immobilier à l’étranger, l’offre à Bali est très limitée. Bali est une île au relief difficile pour la construction, et l’on ne peut pas simplement bâtir 3 grands quartiers standard supplémentaires à côté de ceux déjà prisés des touristes.

En outre, les autorités de Bali ont pris une série de décisions importantes visant à préserver la nature unique de l’île et à protéger l’environnement. L’une des mesures clés a été la stricte limitation de la construction dans les zones naturelles protégées et agricoles. Les tentatives de certains promoteurs peu scrupuleux d’ignorer la législation locale et de régler leurs problèmes avec les autorités « rétroactivement » ont été stoppées. En 2025, les médias ont publié à plusieurs reprises des histoires de démolitions de constructions illégales et d’autres problèmes juridiques subis par des investisseurs trop crédules.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Bali ?

Grâce à une demande en croissance constante et à une offre limitée, en particulier dans le segment de l’immobilier premium, Bali permet aux investisseurs de viser un rendement très élevé, jusqu’à 12-15% par an en location de courte durée, et d’amortir le prix d’achat du bien en seulement 8-10 ans.

Bali compte déjà des promoteurs fiables disposant d’une solide expérience dans la région et d’un portefeuille conséquent de projets achevés. Et le ticket d’entrée minimum pour investir dans l’immobilier à Bali reste l’un des plus bas parmi les destinations concurrentes sur le marché international.

En choisissant bien une société de gestion qui se chargera du marketing, du contrôle du personnel, de la tarification dynamique et des autres aspects de la relation client, l’investisseur n’a plus qu’à percevoir un revenu passif stable. Cette formule de gestion est aussi plus rentable et plus simple pour l’investisseur, car il n’a alors pas besoin de créer sa propre société en Indonésie pour louer son bien en courte durée de façon permanente.

Ainsi, l’investissement à Bali allie avec succès la fiabilité classique de l’immobilier et une rentabilité élevée, généralement propre à des instruments d’investissement plus risqués.