Warum Bali?

Abschnitt 1 • Vergleichsanalyse

Bali im Vergleich zu den globalen Immobilienmärkten

Eine Vergleichsanalyse von Rendite und Einstiegsschwelle zeigt, warum Bali beim Kosten-Ertrags-Verhältnis vorne liegt. Unten sehen Sie einen Vergleich: Immobilien auf Bali im Vergleich zu anderen Ländern.

„In den letzten drei Jahren haben wir eine strukturelle Kapitalverlagerung von traditionellen Märkten nach Südostasien beobachtet. Beim Verhältnis von Risiko zu Rendite schlägt Bali sogar Thailand – und das ist ein grundlegender Trend, keine Spekulationsblase.“

Markt	Rendite	Wertsteigerung	Einstiegsschwelle	Liquidität
🇮🇩 Bali	8-14%	+10-15%/Jahr	ab $80k	Hoch
🇹🇭 Thailand	4-7%	+4-6%/Jahr	ab $100k	Hoch
🇦🇪 Dubai	5-9%	+5-10%/Jahr	ab $350k	Mittel
🇸🇬 Singapur	2-3%	+1-3%/Jahr	ab $800k	Niedrig

Warum Bali vorne liegt

Was zu beachten ist

Abschnitt 2 • Makroökonomie

Wirtschaftliche Stabilität als Fundament für Investitionen

Makroökonomische Kennzahlen, die Bali für langfristige Investitionen attraktiv machen.

Abschnitt 3 • Tourismusbranche

7 Millionen Touristen pro Jahr: eine Nachfrage, die nicht nachlässt

Der ganzjährige Touristenstrom sorgt für eine stabile Mietnachfrage und eine hohe Auslastung der Objekte.

Entwicklung des Touristenstroms (2015-2025)

Top 5 der Herkunftsländer nach Touristenstrom nach Bali

Mieterprofil

Abschnitt 4 • Infrastruktur

Komfort auf Weltniveau: Bali baut seine Zukunft

Groß angelegte Infrastrukturprojekte und bereits funktionierende Einrichtungen schaffen ein komfortables Umfeld zum Leben und Investieren.

Großprojekte in Entwicklung

U-Bahn und Schienenverkehr

Ein modernes öffentliches Verkehrssystem wird die wichtigsten Gebiete der Insel verbinden

Zweiter internationaler Flughafen

Höhere Kapazität und bessere Anbindung an internationale Ziele

Autobahn Gilimanuk-Mengwi

Schnellstraße für die Entwicklung der westlichen und zentralen Regionen

Aktuelle Infrastruktur: Was bereits funktioniert

• Bali International Hospital
• BIMC
• Siloam Hospitals

• Starlink
• Grab / Gojek
• Glasfaser

• Grand Lucky
• Pepito
• Canggu Club

• Bulgari
• Marriott
• Kempinski

Abschnitt 5 • Regionen Balis

Zonen für Investoren: Einkommen jetzt oder Wertsteigerung

Jede Region Balis ist ein eigener Markt mit eigenem Publikum, eigener Rendite und eigenem Risikoprofil. Die Wahl der Lage ist entscheidend für den Erfolg.

Vorteile:

• Auslastung starker Objekte ab 64%
• Entwickelte Infrastruktur und ganzjährige Nachfrage
• Der aktivste Immobilienmarkt auf Bali

Was zu beachten ist:

• Die Wertsteigerung hat sich verlangsamt (der Höhepunkt lag 2021-2022)
• Hoher Wettbewerb und Druck auf die Mietpreise
• Staus (am Ausbau des Straßennetzes wird jedoch gearbeitet) und rege Bautätigkeit

Investoren, denen laufende Mieteinnahmen und hohe Liquidität wichtig sind.

Vorteile:

• Auslastung starker Objekte bei etwa 76%
• Medianpreis von etwa $204 pro Nacht
• Markenresorts, weiße Sandstrände und ein Premium-Publikum unter den Touristen
• Nachfrage nach Villen mit Meerblick und Resort-Immobilien

Was zu beachten ist:

• Nusa Dua, Jimbaran und Uluwatu weisen unterschiedliche Nachfragemuster auf
• Zonierung, Genehmigungen und Zufahrtswege müssen geprüft werden
• Die mediane Auslastung liegt je nach Mikrolage bei bis zu 57%

Investoren mit Fokus auf laufende Einnahmen.

Vorteile:

• Auslastung starker Objekte ab 65%
• Stabile Nachfrage nach Wellness-, Retreat- und Langzeitaufenthalten
• Günstigere Immobilienpreise pro m² als in Canggu

Was zu beachten ist:

• Die mediane Auslastung aller Objekte liegt bei etwa 39%
• Der Medianpreis liegt bei etwa $64 pro Nacht
• Der Weiterverkauf dauert in der Regel länger als in Canggu und Bukit

Investoren mit Fokus auf das Wellness-Segment und einen langen Haltehorizont.

Abschnitt 6 • Rechtliche Aspekte

Rechtssicherheit: Eigentum ohne Risiko

Das indonesische Recht ermöglicht den sicheren Besitz von Immobilien, doch die richtige Wahl der Eigentumsform ist entscheidend.

Formen des Immobilieneigentums

Leasehold (Hak Sewa)

Pacht für einen Zeitraum von 25-30 Jahren mit Verlängerungsmöglichkeit.

Vorteile:

• Niedrige Einstiegsschwelle
• Verlängerungsmöglichkeit

Besonderheiten:

• Begrenzte Laufzeit
• Abhängigkeit vom Eigentümer

Kurz- und mittelfristige Investitionen.

Due-Diligence-Checkliste

Abschnitt 7 • Über den Bauträger

BREIG – ein vertrauenswürdiger Bauträger

BREIG ist seit 2016 ein Full-Cycle-Bauträger, der nach klaren Qualitätsstandards und im Rahmen der lokalen Gesetzgebung baut.