Immobilien auf Bali kaufen — direkt vom Bauträger

Entdecken Sie die besten Immobilien auf Bali

Wenn Sie sich mit Immobilien auf Bali, Indonesien, befassen: BREIG Property baut in den besten Küsten- und Lifestyle-Lagen. Wir verbinden solide Konstruktion, praktische Grundrisse und nachhaltige Materialien mit Annehmlichkeiten, die Bewohner täglich nutzen. Ob Sie eine Immobilie auf Bali zum Wohnen oder zur Kurzzeitvermietung suchen — wir begleiten Sie von der Vorauswahl bis zu Übergabe und Verwaltung. Alle Zahlen sind Richtwerte; lassen Sie Konditionen und Steuern von einem zugelassenen Rechtsberater und einem Grundstücksnotar (PPAT) bestätigen.

BREIG arbeitet als Entwicklungs- und Verwaltungsgruppe aus einer Hand auf Bali. Das Team ist seit 2016 im lokalen Immobilienmarkt tätig, begann 2018 mit dem Bau seines ersten Projekts, registrierte 2021 die PT. BRE Investment Group in Indonesien und ergänzte 2024 die Baugesellschaft der Gruppe, PT Breig Makmur Abadi. 2026 umfasst die Gruppenstruktur Gesellschaften für Entwicklung, Bau, Vertrieb, Kundenservice, Objektverwaltung und Projekte.

Warum Käufer sich für BREIG entscheiden

• Bauqualität — langlebige Materialien, klimagerechtes Design, bewährte Bautechnik.
• Sichere Anlagen — kontrollierter Zugang, Pools, Parkplätze, Fitness und Coworking.
• Rechtliche Klarheit — umfassende Due Diligence und rechtskonforme Strukturen für Ausländer.
• Flexible Zahlungen — Raten nach Baufortschritt und Partnerfinanzierung für berechtigte Käufer.
• Fokus auf Ertrag — dynamische Preise, Vertrieb über mehrere Kanäle, monatliche P&L.

Die Bilanz von BREIG und öffentliche Nachweise

• Unternehmensunterlagen — das Nachweisbuch enthält die Akta Pendirian der PT. BRE Investment Group vom 02. Juli 2021 und die NIB / Nomor Induk Berusaha des Unternehmens.
• Unterlagen fertiggestellter Objekte — das SLF / Sertifikat Laik Fungsi ist für Baliwood I by BREIG, Red Sunset 1 Berawa und Vesna Townhouse 1 dokumentiert.
• Zonierungsbeispiel — die ELYSIUM-Karte im Nachweispaket verortet das Grundstück in einer Pariwisata-Zone (Tourismus) und zeigt, wie die Vereinbarkeit der Flächennutzung für ein konkretes Projekt geprüft wird.
• Betriebsnachweis — von BREIG verwaltete oder unter der Marke BREIG geführte Objekte sind öffentlich auf Booking.com, Airbnb, Agoda, BaliRate und Homes & Villas by Marriott Bonvoy vertreten.
• Unabhängige Anerkennung — das Nachweispaket dokumentiert die Exquisite Awards 2024 für BREIG Property Development sowie Auszeichnungen 2025–2026 für ELYSIUM Eco-City und The River Villa.

Diese Belege stärken die Due Diligence zum Bauträger, ersetzen aber nicht die Prüfung der konkreten Einheit, des Grundstücks, der Genehmigungen, des Vertrags und des Zahlungsplans einer Transaktion.

Marktüberblick und Preisspannen

• Einstiegswohnungen — etwa 90.000–120.000 in etablierten Lagen.
• Townhouses und kompakte Villen — ab etwa 170.000, je nach Grundstück und Zufahrt.
• Größere Villen — höhere Budgets für Premium-Grundstücke und -Ausstattung.
• Werttreiber — Strand zu Fuß erreichbar, asphaltierte Zufahrt, Aussicht, Lärmprofil, Infrastruktur.

Was Sie kaufen können

• Studios und 1-Zimmer-Wohnungen — effizient zu vermieten und zu verwalten.
• Townhouses und Villen — größere Grundrisse mit privatem Pool und Premium-Übernachtungspreisen.
• Ausgewählte Grundstücke — für individuelle Bauvorhaben mit Unterstützung bei Genehmigung und Planung.

Investment im Überblick

• Studio ≈ 90.000; Tagespreis ab ≈ 70 in gefragten Touristenlagen.
• 1 Schlafzimmer ≈ 120.000; Tagespreis 80–150 je nach Lage und Saison.
• Villa ab 170.000; Tagespreis ab ≈ 250 je nach Größe und Lage.

Die Ergebnisse hängen von Mikrolage, Saisonalität, Produktpassung und Qualität der Verwaltung ab.

Entscheidende Investmentfaktoren

• Lagequalität — 10–20 Minuten zu Stränden und Restaurants verbessern Auslastung und ADR.
• Zufahrt und Infrastruktur — asphaltierte Straßen, Parkplätze und Hochwasserschutz sichern gute Bewertungen.
• Produkt-Markt-Passung — Schlafzimmer mit eigenem Bad, Stauraum, Waschraum, schattige Außenbereiche, Querlüftung.
• Bautechnik — Abdichtung, Haustechnik und Akustik senken Betriebskosten und Serviceeinsätze.
• Verwaltung — datenbasierte Preise und ein optimierter Kanal-Mix übertreffen statische Tarife.

Einzuplanende Kosten

• Betrieb — Verwaltung, Versorgung, Housekeeping, Verbrauchsmaterial, laufende Instandhaltung, Versicherung, Plattformprovisionen.
• Eigentum — lokale Steuern und Registrierungen, Gemeinschafts- oder Gebäudegebühren.
• Investitionen — Möbel, Geräte, Ersteinrichtung und regelmäßige Renovierungszyklen.
• Transaktion — Notar und Rechtsberatung, behördliche Gebühren je nach Struktur.

Planen Sie einen Puffer für Wechselkurs- und Materialpreisschwankungen ein.

Eigentum und Recht für ausländische Käufer

Leasehold und Nutzungsrechte sind üblich; für gewerbliche Tätigkeit kann eine PT PMA geeignet sein. Wir prüfen Titel, Zonierung sowie PBG- und SLF-Genehmigungen und registrieren Urkunden über PPAT. Vermeiden Sie Nominee-Modelle und führen Sie eine lückenlose Dokumentenspur.

Welche Rechtsunterlagen sind für eine konkrete Immobilie zu prüfen?

• Vertragspartei — klären Sie, welche indonesische Gesellschaft die Transaktion unterzeichnet, und prüfen Sie die Registrierungsunterlagen und die NIB.
• Grundstück und Zonierung — prüfen Sie die Grundstücksunterlagen und ob die zulässige Nutzung zur geplanten Immobilie und Vermietungsform passt.
• Projektgenehmigungen — prüfen Sie den aktuellen Status der PBG und weiterer Genehmigungen, bevor Sie sich auf eine Verkaufspräsentation verlassen.
• Vertragspaket — prüfen Sie Zahlungsplan, Spezifikation, Leistungsumfang, Zuständigkeiten, Übergabeprozess und Verwaltungsbedingungen.
• Fertigstellungsstatus — bei einer fertigen Immobilie das zugehörige SLF und die Abnahme- / Übergabeunterlagen bestätigen lassen.
• Verwaltung und Reporting — bei geplanter Vermietung Betriebsmodell, Eigentümer-Reporting und Servicebedingungen prüfen.

Die Unternehmens- und Rechtsübersicht von BREIG empfiehlt ausdrücklich, für jede Transaktion das aktuelle Projektpaket zu prüfen. Das Nachweisbuch ist eine Nachweisbasis auf Unternehmensebene und ersetzt keine transaktionsbezogene Rechtsprüfung.

Finanzierung und Zahlungen

Ratenzahlung während der Bauphase bei ausgewählten Projekten. Für berechtigte ausländische Käufer und Objektarten kann eine Partnerfinanzierung möglich sein. Zahlungspläne nach Baufortschritt und Cashflow.

So kaufen Sie eine Immobilie auf Bali

1. Orientierung und ROI-Modell — Einheiten vorauswählen, Einnahme- und Wertsteigerungsszenarien prüfen.
2. Recht und Due Diligence — Titel, Zonierung, Genehmigungen, Versorgung, Dienstbarkeiten; unabhängige Gutachten.
3. Reservierung und Vertrag — klare Bedingungen mit Zahlungen nach Meilensteinen oder Treuhand, Garantien und Vertragsstrafen.
4. Bau und Übergabe — Fortschrittsberichte, Qualitätskontrolle und Mängelbeseitigung vor der Abnahme.
5. Objektverwaltung — Inserat, Preisgestaltung und Monatsberichte.

Verwaltung nach der Übergabe

Das dokumentierte Modell von BREIG endet nicht mit dem Bau. Nach der Abnahme kann das Betriebsteam die Immobilie nutzungsbereit machen, auf externen Buchungskanälen listen, Gäste betreuen, das Objekt pflegen und an den Eigentümer berichten. Das Nachweispaket belegt diese Betriebspräsenz mit aktiven oder archivierten Objekteinträgen auf großen internationalen Plattformen und mit Gästebewertungen fertiggestellter Objekte.

Wichtige Lagen

Canggu, Berawa, Pererenan, Seminyak, Uluwatu, Sanur, Nusa Dua, Ubud.

Häufige Fragen

Können Ausländer auf Bali Immobilien kaufen?

Ja — es gibt rechtskonforme Wege und umfassende rechtliche Begleitung. Leasehold und Nutzungsrechte sind üblich, und für gewerbliche Tätigkeit kann eine PT PMA geeignet sein.

Kann ich eine Immobilie auf Bali selbst nutzen und zeitweise vermieten?

Ja. Eigentümeraufenthalte lassen sich so planen, dass Auslastung und Rendite geschützt bleiben und die Eigennutzung die Vermietung nicht beeinträchtigt.

Was ist der Vorteil von BREIG?

Realisierte Projekte mit Referenzen, Annehmlichkeiten in geschlossenen Anlagen, transparente Verträge und professionelle Verwaltung.

Wie kann ich die fertiggestellten Projekte von BREIG überprüfen?

Prüfen Sie die SLF-Beispiele fertiger Objekte zusammen mit den öffentlichen Einträgen der betriebenen BREIG-Objekte.

Welche Gästebewertungen sind einsehbar?

Im Nachweisbuch mit Stand 29. Juni 2026 zeigen Booking.com-Screenshots Aquamarine Villas by BREIG mit 8,8 / 29 Bewertungen, The Oasis II Townhouses by BREIG mit 8,7 / 53, Garden Villa Pererenan by BREIG mit 8,5 / 20 und Baliwood Residence Villas by BREIG mit 9,0 / 14.

Nächster Schritt — persönliches ROI-Modell anfordern

Fordern Sie aktuelle Preislisten, Grundrisse und ein individuelles ROI-Modell an. Wir stellen Einheiten, Budgets und erwartete Renditen gegenüber, damit Sie von der Suche zu einem sicheren Kauf kommen.