لماذا بالي؟

القسم 1 • تحليل مقارن

بالي مقابل أسواق العقارات العالمية

يُظهر التحليل المقارن للعائد وعتبة الدخول لماذا تتفوق بالي من حيث نسبة التكلفة إلى العائد. فيما يلي مقارنة بين العقارات في بالي ودول أخرى.

«على مدى السنوات الثلاث الماضية، شهدنا تحولًا هيكليًا لرؤوس الأموال من الأسواق التقليدية إلى جنوب شرق آسيا. وتتفوق بالي حتى على تايلاند من حيث نسبة المخاطرة إلى العائد – وهذا اتجاه جوهري وليس فقاعة مضاربية.»

السوق	العائد	نمو القيمة	عتبة الدخول	السيولة
🇮🇩 بالي	8-14%	+10-15%/سنويًا	من $80k	مرتفعة
🇹🇭 تايلاند	4-7%	+4-6%/سنويًا	من $100k	مرتفعة
🇦🇪 دبي	5-9%	+5-10%/سنويًا	من $350k	متوسطة
🇸🇬 سنغافورة	2-3%	+1-3%/سنويًا	من $800k	منخفضة

لماذا تتفوق بالي

ما يجب مراعاته

القسم 2 • الاقتصاد الكلي

الاستقرار الاقتصادي أساس الاستثمار

مؤشرات الاقتصاد الكلي التي تجعل بالي جذابة للاستثمار طويل الأجل.

القسم 3 • صناعة السياحة

7 ملايين سائح سنويًا: طلب لا يتراجع

يخلق التدفق السياحي على مدار العام طلبًا مستقرًا على الإيجار ويضمن معدلات إشغال مرتفعة للعقارات.

ديناميكية التدفق السياحي (2015-2025)

أكبر 5 دول من حيث التدفق السياحي إلى بالي

ملامح المستأجر

القسم 4 • البنية التحتية

راحة بمستوى عالمي: بالي تبني مستقبلها

تخلق مشاريع البنية التحتية الكبرى والمرافق العاملة بالفعل بيئة مريحة للعيش والاستثمار.

مشاريع كبرى قيد التطوير

المترو والنقل بالسكك الحديدية

سيربط نظام نقل عام حديث المناطق الرئيسية في الجزيرة

المطار الدولي الثاني

زيادة الطاقة الاستيعابية والربط بالوجهات الدولية

طريق Gilimanuk-Mengwi السريع

طريق سريع لتنمية المناطق الغربية والوسطى

البنية التحتية الحالية: ما يعمل بالفعل

• Bali International Hospital
• BIMC
• Siloam Hospitals

• Starlink
• Grab / Gojek
• الألياف الضوئية

• Grand Lucky
• Pepito
• Canggu Club

• Bulgari
• Marriott
• Kempinski

القسم 5 • مناطق بالي

تقسيم المناطق للمستثمرين: دخل الآن مقابل نمو القيمة

كل منطقة في بالي سوق مستقلة لها جمهورها وعائدها وملف مخاطرها. واختيار الموقع عامل حاسم للنجاح.

المزايا:

• إشغال العقارات القوية بدءًا من 64%
• بنية تحتية متطورة وطلب على مدار العام
• السوق العقارية الأكثر نشاطًا في بالي

ما يجب مراعاته:

• تباطأ نمو القيمة (كانت الذروة في 2021-2022)
• منافسة شديدة وضغط على أسعار الإيجار
• ازدحام مروري (مع وجود أعمال جارية لتوسيع شبكة الطرق) ونشاط بناء مكثف

المستثمرون الذين يهتمون بدخل الإيجار الحالي والسيولة العالية.

المزايا:

• إشغال العقارات القوية نحو 76%
• السعر الوسيط نحو $204 لليلة
• منتجعات تحمل علامات تجارية، وشواطئ رملية بيضاء، وسياح من الفئة الراقية
• طلب على الفلل المطلة على المحيط وعقارات المنتجعات

ما يجب مراعاته:

• تختلف أنماط الطلب بين Nusa Dua وJimbaran وUluwatu
• ضرورة التحقق من التقسيم والتصاريح وطرق الوصول
• يصل الإشغال الوسيط إلى 57% بحسب الموقع الدقيق

المستثمرون الذين يركزون على الدخل الحالي.

المزايا:

• إشغال العقارات القوية بدءًا من 65%
• طلب مستقر على إقامات العافية والخلوات والإقامات الطويلة
• سعر أكثر ملاءمة للمتر المربع (m²) مقارنةً بـCanggu

ما يجب مراعاته:

• يبلغ الإشغال الوسيط لجميع العقارات نحو 39%
• يبلغ السعر الوسيط نحو $64 لليلة
• تستغرق إعادة البيع عادةً وقتًا أطول مما في Canggu وBukit

المستثمرون الذين يركزون على قطاع العافية وأفق تملك طويل.

القسم 6 • الجوانب القانونية

الأمان القانوني: ملكية بلا مخاطر

يتيح القانون الإندونيسي تملك العقارات بأمان، لكن الاختيار الصحيح لشكل الملكية أمر بالغ الأهمية.

أشكال ملكية العقارات

Leasehold (Hak Sewa)

إيجار لمدة 25-30 عامًا مع إمكانية التمديد.

المزايا:

• عتبة دخول منخفضة
• إمكانية التمديد

الخصائص:

• مدة محدودة
• الاعتماد على المالك

استثمارات قصيرة ومتوسطة الأجل.

قائمة التحقق للعناية الواجبة (Due Diligence)

القسم 7 • عن المطوّر

BREIG مطوّر موثوق

تعمل BREIG مطوّرًا عقاريًا متكامل الدورة منذ عام 2016، وتبني وفق معايير جودة واضحة وضمن إطار التشريعات المحلية.