عقارات للبيع في بالي — اشترِ واستثمر مع مطوّر موثوق

اكتشف أفضل العقارات في بالي

إن كنت تبحث عن عقار في بالي بإندونيسيا، فإن BREIG Property تبني في أفضل المناطق الساحلية ومناطق نمط الحياة. نجمع بين إنشاءات مدروسة هندسيًا ومخططات عملية ومواد مستدامة ومرافق يستخدمها السكان يوميًا. سواء أردت عقارًا في بالي للسكن أو للتأجير القصير، نرافقك من القائمة المختصرة حتى التسليم والإدارة. الأرقام استرشادية؛ تحقّق من الشروط والضرائب مع مستشار قانوني مرخّص وكاتب عدل عقاري PPAT.

تعمل BREIG مجموعةً متكاملة للتطوير والإدارة في بالي. يعمل الفريق في السوق العقارية المحلية منذ 2016، وبدأ بناء أول مشروع في 2018، وسجّل PT. BRE Investment Group في إندونيسيا عام 2021، وأضاف شركة الإنشاءات التابعة للمجموعة PT Breig Makmur Abadi في 2024. وبحلول 2026 يغطي هيكل المجموعة كيانات للتطوير والإنشاء والمبيعات وخدمة العملاء وإدارة العقارات والمشاريع.

لماذا يختار المشترون BREIG

جودة البناء — مواد متينة، وتصميم ملائم للمناخ، وهندسة مجرَّبة.
مجمّعات آمنة — دخول مضبوط، ومسابح، ومواقف، ولياقة، ومساحات عمل مشتركة.
وضوح قانوني — عناية واجبة شاملة وهياكل متوافقة مع القانون للأجانب.
دفعات مرنة — أقساط مرحلية وتمويل عبر الشركاء للمؤهلين.
تركيز على الدخل — تسعير ديناميكي، وتوزيع عبر قنوات متعددة، وتقرير أرباح وخسائر شهري.

سجلّ BREIG والإثباتات العلنية

وثائق الشركة — يتضمن ملف الإثباتات عقد تأسيس (Akta Pendirian) لـ PT. BRE Investment Group مؤرخًا في 02 يوليو 2021 ورقم NIB / Nomor Induk Berusaha للشركة.
مستندات العقارات المكتملة — تُعرض شهادة SLF / Sertifikat Laik Fungsi لكل من Baliwood I by BREIG وRed Sunset 1 Berawa وVesna Townhouse 1.
مثال على التصنيف العمراني — تحدد خريطة ELYSIUM في ملف الإثباتات أرض المشروع ضمن منطقة Pariwisata (سياحية)، ما يوضّح كيف يُتحقق من توافق استخدام الأرض لمشروع محدد.
إثبات تشغيلي — تظهر عقارات تديرها BREIG أو تحمل علامتها علنًا على Booking.com وAirbnb وAgoda وBaliRate وHomes & Villas by Marriott Bonvoy.
اعتراف مستقل — يسجّل ملف الإثباتات جوائز Exquisite Awards 2024 لـ BREIG Property Development، وجوائز 2025–2026 لـ ELYSIUM Eco-City وThe River Villa.

تعزّز هذه الإثباتات صورة العناية الواجبة حول المطوّر، لكنها لا تغني عن التحقق من الوحدة والأرض والتصاريح والعقد وجدول الدفع في كل صفقة بعينها.

لمحة عن السوق ونطاقات الأسعار

شقق المستوى الأول — نحو 90–120 ألفًا في المناطق الراسخة.
تاون هاوس وفلل مدمجة — من نحو 170 ألفًا فما فوق، حسب الأرض وسهولة الوصول.
فلل أكبر — ميزانيات أعلى لأراضٍ وتشطيبات فاخرة.
عوامل القيمة — قرب الشاطئ سيرًا، وطريق معبّد، والإطلالة، ومستوى الضوضاء، والخدمات.

ما الذي يمكنك شراؤه

استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة — سهلة التأجير والإدارة.
تاون هاوس وفلل — مخططات أوسع بمسابح خاصة وأسعار ليلية مرتفعة.
أراضٍ مختارة — للبناء حسب الطلب مع دعم في التراخيص والتصميم.

ملخص استثماري

استوديو ≈ 90 ألفًا؛ سعر يومي من ≈ 70 في المناطق السياحية الرئيسية.
غرفة نوم واحدة ≈ 120 ألفًا؛ سعر يومي 80–150 حسب المنطقة والموسم.
فيلا من 170 ألفًا فما فوق؛ سعر يومي من ≈ 250 حسب المساحة والموقع.

تختلف النتائج بحسب الموقع الدقيق والموسمية وملاءمة المنتج وجودة الإدارة.

عوامل الاستثمار المهمة

جودة الموقع — البعد 10–20 دقيقة عن الشواطئ والمطاعم يحسّن الإشغال وADR.
الوصول والبنية التحتية — الطرق المعبّدة والمواقف والحماية من الفيضانات تحافظ على التقييمات.
ملاءمة المنتج للسوق — غرف نوم بحمّامات خاصة، ومساحات تخزين، وغرفة غسيل، ومساحات خارجية مظلّلة، وتهوية متقاطعة.
الهندسة — العزل وأنظمة MEP والعزل الصوتي تقلّل التكاليف وطلبات الصيانة.
الإدارة — التسعير القائم على البيانات ومزيج القنوات الأمثل يتفوقان على الأسعار الثابتة.

التكاليف الواجب التخطيط لها

التشغيل — الإدارة، والمرافق، والتدبير المنزلي، والمستهلكات، والصيانة الدورية، والتأمين، وعمولات المنصات.
الملكية — الضرائب والتسجيلات المحلية، ورسوم المجمّع أو المبنى.
النفقات الرأسمالية — الأثاث والأجهزة والتجهيز الأولي ودورات التجديد الدورية.
الصفقة — كاتب العدل والخدمات القانونية والرسوم الحكومية حسب الهيكل.

أضف احتياطيًا لتقلبات العملة وأسعار المواد.

الملكية والجوانب القانونية للمشترين الأجانب

حق الإيجار طويل الأجل وحقوق الانتفاع شائعة؛ وقد تكون شركة PT PMA مناسبة للأنشطة التجارية. نتحقق من سند الملكية والتصنيف وتصريحَي PBG وSLF، ونسجّل العقود عبر PPAT. تجنّب صيغ الملكية عبر وسيط (Nominee)، واحتفظ بسجل مستندات كامل.

ما المستندات القانونية الواجب فحصها لعقار محدد؟

الطرف المتعاقد — تأكّد من الشركة الإندونيسية التي توقّع الصفقة، وراجع وثائق تسجيلها ورقم NIB.
الأرض والتصنيف العمراني — راجع مستندات الأرض وتأكّد أن الاستخدام المسموح يطابق العقار وصيغة التأجير المخططة.
تصاريح المشروع — تحقق من الحالة الحالية لتصريح PBG والموافقات الأخرى قبل الاعتماد على عرض بيعي.
حزمة العقد — راجع جدول الدفع ومواصفات الوحدة والمشمولات والمسؤوليات وإجراءات التسليم وشروط الإدارة.
حالة الإنجاز — للعقار المكتمل، تأكّد من شهادة SLF ومستندات الاستلام / التسليم.
الإدارة والتقارير — إن كان العقار سيُؤجَّر، راجع نموذج التشغيل وتقارير المالك وشروط الخدمة.

توصي الخلاصة المؤسسية والقانونية لدى BREIG صراحةً بمراجعة حزمة المشروع المحدَّثة في كل صفقة. ملف الإثباتات قاعدة أدلة على مستوى الشركة ولا يغني عن مراجعة قانونية خاصة بالصفقة.

التمويل والدفعات

أقساط خلال البناء في مشاريع مختارة. وقد يتوفر تمويل عبر الشركاء للمشترين الأجانب وأنواع العقارات المؤهلة. جداول دفع مرتبطة بمراحل البناء والتدفق النقدي.

كيف تشتري عقارًا في بالي

الاستكشاف ونمذجة العائد — قائمة مختصرة بالوحدات ومراجعة سيناريوهات الدخل ونمو القيمة.
الجوانب القانونية والعناية الواجبة — سند الملكية والتصنيف والتصاريح والمرافق وحقوق الارتفاق؛ وفحوصات مستقلة.
الحجز والعقد — شروط واضحة مع دفعات مرحلية أو حساب ضمان، وضمانات وغرامات.
البناء والتسليم — تقارير تقدّم وضبط جودة ومعالجة الملاحظات قبل الاستلام.
إدارة العقار — إعداد الإعلان والتسعير والتقارير الشهرية.

الإدارة بعد التسليم

يمتد نموذج BREIG الموثّق إلى ما بعد البناء. بعد الاستلام، يمكن لفريق التشغيل تجهيز العقار للاستخدام، وعرضه على قنوات الحجز الخارجية، والتعامل مع الضيوف، ودعم الأصل، وتقديم التقارير للمالك. ويُظهر ملف الإثباتات هذا الحضور التشغيلي عبر بطاقات عقارات نشطة أو مؤرشفة على كبرى المنصات الدولية وتقييمات الضيوف للعقارات المكتملة.

أبرز المواقع

Canggu وBerawa وPererenan وSeminyak وUluwatu وSanur وNusa Dua وUbud.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في بالي؟

نعم — تتوفر مسارات متوافقة مع القانون ودعم قانوني كامل. حق الإيجار طويل الأجل وحقوق الانتفاع شائعة، وقد تكون شركة PT PMA مناسبة للأنشطة التجارية.

هل يمكنني شراء عقار في بالي للاستخدام الشخصي وتأجيره جزءًا من العام؟

نعم. يمكن تنظيم إقامات المالك لحماية الإشغال والعائد، فلا يتعارض الاستخدام الشخصي مع أداء التأجير.

ما ميزة BREIG؟

مشاريع منفّذة بسجلّ موثّق، ومرافق في مجمّعات مسوّرة، وعقود شفافة، وإدارة احترافية.

كيف أتحقق من سجلّ BREIG في المشاريع المكتملة؟

راجع نماذج SLF للعقارات المكتملة مع القوائم العلنية لأصول BREIG العاملة.

ما تقييمات الضيوف الظاهرة؟

في ملف الإثباتات المحدَّث في 29 يونيو 2026، تُظهر لقطات Booking.com تقييم Aquamarine Villas by BREIG عند 8.8 / 29 مراجعة، وThe Oasis II Townhouses by BREIG عند 8.7 / 53، وGarden Villa Pererenan by BREIG عند 8.5 / 20، وBaliwood Residence Villas by BREIG عند 9.0 / 14.

الخطوة التالية — احصل على نموذج عائد مخصّص

اطلب قوائم الأسعار الحالية والمخططات ونموذج عائد مخصّصًا. سنقارن خيارات الوحدات والميزانيات والعوائد المتوقعة لتنتقل من البحث إلى شراء واثق.