الاستثمار في العقارات في بالي

بعد انتهاء الجائحة، لم يتعافَ التدفق السياحي إلى بالي فحسب، بل حطّم أيضًا أرقامًا قياسية تاريخية. ففي عام 2025، ووفقًا للبيانات الرسمية، زار الجزيرة أكثر من 7 ملايين سائح أجنبي.

ويُظهر الاقتصاد الإندونيسي معدلات نمو مرتفعة تبلغ نحو 5% سنويًا، ويحتل حاليًا المرتبة 17 عالميًا من حيث الناتج المحلي الإجمالي الاسمي. وبفضل تحسن الوضع الاقتصادي، تتزايد أيضًا حصة الطبقة الوسطى القادرة على السفر، وكذلك الإندونيسيين الأثرياء الذين يستثمرون في فلل كبيرة بجودة فاخرة.

وإذا كانت بالي تُعدّ سابقًا وجهة لقضاء العطلات بشكل رئيسي للمسافرين الأستراليين والأمريكيين والأوروبيين الميسورين نسبيًا، فقد اكتسبت في السنوات الأخيرة شعبية لدى الصينيين والهنود والسنغافوريين الذين كانوا يختارون وجهات سياحية أخرى.
وإلى جانب السياح، يتزايد الطلب على الإيجار من قِبل «الرحّالة الرقميين» من جميع أنحاء العالم، الذين أصبحت بالي بالنسبة إليهم من أكثر الوجهات المرغوبة للانتقال المؤقت أو الدائم.

لماذا يأتي الناس إلى هنا ويعودون ويبقون للعيش؟

تقدّم بالي أنماط حياة وترفيه مختلفة تمامًا، وتجذب أشخاصًا مختلفين تمامًا.

فمن يبحث عن التنوير الروحي والقرب من الطبيعة البكر والتواصل مع الثقافة البالية يمكنه البقاء لفترة أطول في Ubud. ومن يأتي أساسًا لركوب الأمواج وقضاء العطلات على الشاطئ يختار مناطق مثل Canggu وNusa Dua. أما من تهمّه الحفلات ونوادي الشاطئ العصرية فيحب الإقامة في Seminyak. لكن لا شيء يمنعك من الجمع بين كل هذا التنوع في رحلة واحدة. إذ ينتقل كثير من السياح من منطقة إلى أخرى عدة مرات خلال عطلتهم، ما يرفع معدلات إشغال مرافق الإقامة في أنحاء مختلفة من الجزيرة.

وتضم بالي مجتمعات كبيرة من المغتربين الناطقين بالإنجليزية والناطقين بالروسية، وغالبًا ما تتقاطع فيما بينها. ويرغب كثيرون في البقاء على الجزيرة تحديدًا بسبب البيئة الاجتماعية المميزة: أشخاص نشيطون ومنفتحون ومبدعون وطموحون من حولهم.

ومن المهم الإشارة إلى أن سلطات بالي تبذل كل ما في وسعها لجذب مزيد من الزوار الأجانب. فقد تم بالفعل اعتماد خطة لبناء مطار جديد في الجزيرة قادر على استيعاب ما يصل إلى 30 مليون مسافر إضافي سنويًا. كما أُعلن عن استثمارات جديدة في توسيع الطرق وتحسينها، بل وحتى في بناء مترو.

ومن المنتظر أن تصبح مدينة ملاهي Paramount نقطة جذب جديدة في الجزيرة خلال السنوات المقبلة. فهذا الاستوديو هو من يملك حقوق عوالم سينمائية شهيرة عالميًا مثل Transformers وStar Trek وSpongeBob وPAW Patrol.

وبالنسبة لكثير من المستثمرين، ثمة عامل مهم آخر في اختيار إندونيسيا وجهةً للاستثمار، وهو الاستقرار السياسي الداخلي للبلاد وسياستها الخارجية متعددة الاتجاهات. إذ تسعى إندونيسيا إلى الحفاظ على علاقات جيدة مع الدول الغربية ومع أعضاء مجموعة BRICS على حد سواء.

وتوفر بالي فرصًا كثيرة ليس للسياح والعاملين عن بُعد فحسب، بل لرجال الأعمال أيضًا. فتسجيل شركة وممارسة نشاط تجاري قانوني في الجزيرة أمر سهل نسبيًا. كما ينجذب المغتربون إلى سياسة التأشيرات المرنة جدًا في إندونيسيا ومناخ الاستثمار الإيجابي عمومًا.

المعروض

على عكس كثير من الوجهات الشهيرة الأخرى للاستثمار في العقارات الأجنبية، فإن المعروض في بالي محدود جدًا. فبالي جزيرة ذات تضاريس صعبة للبناء، ولا يمكن ببساطة بناء 3 مناطق نموذجية كبيرة إضافية بجوار المناطق التي تحظى بالفعل بشعبية لدى السياح.

إضافة إلى ذلك، اتخذت سلطات بالي عددًا من القرارات المهمة الرامية إلى الحفاظ على الطبيعة الفريدة للجزيرة وحماية البيئة. ومن أبرز هذه الإجراءات فرض قيود صارمة على البناء في مناطق المحميات الطبيعية والأراضي الزراعية. وقد تم التصدي لمحاولات بعض المطوّرين غير النزيهين تجاهل التشريعات المحلية وحل مشكلاتهم مع السلطات «بأثر رجعي». ونشرت وسائل الإعلام مرارًا في عام 2025 قصصًا عن هدم مبانٍ غير قانونية ومشكلات قانونية أخرى وقع فيها مستثمرون مفرطون في الثقة.

لماذا تستثمر في العقارات في بالي؟

بفضل الطلب المتنامي باستمرار ومحدودية المعروض، لا سيما في قطاع العقارات الفاخرة، تتيح بالي للمستثمرين التطلع إلى عائد مرتفع جدًا يصل إلى 12-15% سنويًا من الإيجار قصير الأجل، واسترداد تكلفة شراء العقار في غضون 8-10 سنوات فقط.

وتضم بالي بالفعل مطوّرين موثوقين يتمتعون بخبرة واسعة في المنطقة وسجل متين من المشاريع المنجزة. ولا تزال عتبة الدخول الدنيا للاستثمار العقاري في بالي من بين الأدنى سعرًا مقارنةً بالوجهات المنافسة في السوق الدولية.

ومع الاختيار الصحيح لشركة إدارة تتولى التسويق والإشراف على الموظفين والتسعير الديناميكي وغيرها من جوانب العمل مع العملاء، لا يبقى على المستثمر سوى تلقي دخل سلبي مستقر. ويُعدّ خيار الإدارة هذا أكثر ربحية وأسهل للمستثمر أيضًا لأنه في هذه الحالة لا يحتاج إلى تأسيس شركة خاصة به في إندونيسيا لتأجير العقار إيجارًا قصير الأجل بشكل دائم.

وهكذا، تجمع الاستثمارات في بالي بنجاح بين الموثوقية التقليدية للعقارات والربحية العالية التي تميّز عادةً أدوات الاستثمار الأكثر مخاطرة.