Недвижимость на Бали на продажу — покупайте и инвестируйте с надёжным застройщиком

Лучшая недвижимость на Бали

Если вы изучаете рынок недвижимости на Бали, BREIG Property строит в востребованных районах у побережья и в местах с развитой инфраструктурой для жизни. Мы сочетаем надёжные конструкции, практичные планировки и экологичные материалы с инфраструктурой, которой жильцы пользуются каждый день. Хотите ли вы купить недвижимость на Бали для жизни или для краткосрочной аренды, мы сопроводим вас от короткого списка вариантов до передачи объекта и управления. Цифры ориентировочные; условия и налоги уточняйте у лицензированного юриста и земельного нотариуса PPAT.

BREIG — группа полного цикла, которая строит недвижимость на Бали и управляет ею. Команда работает на местном рынке с 2016 года, в 2018 году начала строительство первого проекта, в 2021 году зарегистрировала в Индонезии PT. BRE Investment Group, а в 2024 году в группу вошла строительная компания PT Breig Makmur Abadi. К 2026 году структура группы охватывает девелопмент, строительство, продажи, клиентскую поддержку, управление недвижимостью и юридические лица проектов.

Почему покупатели выбирают BREIG

• Качество строительства — долговечные материалы, проектирование с учётом климата, проверенные инженерные решения.
• Охраняемые комплексы — контроль доступа, бассейны, парковка, фитнес и коворкинг.
• Юридическая прозрачность — комплексная проверка на всех этапах и законные для иностранцев схемы владения.
• Гибкая оплата — поэтапная рассрочка и финансирование от партнёров для покупателей, которые соответствуют условиям.
• Ориентация на доход — динамическое ценообразование, продажи через несколько каналов, ежемесячный отчёт о доходах и расходах (P&L).

Опыт BREIG и публичные подтверждения

• Корпоративные документы — в пакет документов входят учредительный акт (Akta Pendirian) PT. BRE Investment Group от 2 июля 2021 года и регистрационный номер компании NIB (Nomor Induk Berusaha).
• Документы по сданным объектам — SLF (Sertifikat Laik Fungsi) приведены для Baliwood I by BREIG, Red Sunset 1 Berawa и Vesna Townhouse 1.
• Пример зонирования — на карте участка ELYSIUM из пакета документов участок проекта находится в зоне Pariwisata (туристическое назначение). Это показывает, как проверяется соответствие разрешённого использования земли конкретному проекту.
• Работающие объекты — объекты под управлением или под брендом BREIG публично представлены на Booking.com, Airbnb, Agoda, BaliRate и Homes & Villas by Marriott Bonvoy.
• Независимое признание — в пакете документов зафиксированы награда Exquisite Awards 2024 для BREIG Property Development и награды 2025–2026 годов для ELYSIUM Eco-City и The River Villa.

Эти подтверждения дополняют проверку застройщика, но не заменяют проверку конкретного объекта, земли, разрешений, договора и графика платежей в вашей сделке.

Обзор рынка и ценовые диапазоны

• Апартаменты начального уровня — около 90–120 тыс. в сложившихся районах.
• Таунхаусы и компактные виллы — примерно от 170 тыс. и выше, в зависимости от участка и подъезда.
• Большие виллы — бюджет выше из-за стоимости земли и премиальной отделки.
• Что влияет на цену — возможность дойти до пляжа пешком, асфальтированный подъезд, вид, уровень шума, сервисы рядом.

Что можно купить

• Студии и апартаменты с одной спальней — их удобно сдавать и обслуживать.
• Таунхаусы и виллы — просторные планировки с частными бассейнами и высокой ценой за ночь.
• Отдельные участки — под индивидуальное строительство с помощью в получении разрешений и проектировании.

Инвестиции в цифрах

• Студия ≈ 90 тыс.; цена за ночь — от ≈ 70 в популярных туристических районах.
• Апартаменты с одной спальней ≈ 120 тыс.; цена за ночь — 80–150 в зависимости от района и сезона.
• Вилла — от 170 тыс. и выше; цена за ночь — от ≈ 250 в зависимости от площади и расположения.

Результат зависит от микролокации, сезонности, соответствия объекта спросу и качества управления.

Что действительно влияет на доходность

• Качество локации — 10–20 минут до пляжей и ресторанов повышают загрузку и среднюю цену за ночь (ADR).
• Подъезд и инфраструктура — асфальтированные дороги, парковка и защита от подтоплений помогают сохранять хорошие отзывы.
• Соответствие объекта спросу — ванная при каждой спальне, места хранения, прачечная, затенённые открытые зоны, сквозное проветривание.
• Инженерия — гидроизоляция, инженерные системы (MEP) и шумоизоляция снижают операционные расходы и число вызовов мастеров.
• Управление — ценообразование на основе данных и правильный набор каналов продаж дают больше, чем фиксированные тарифы.

Какие расходы заложить

• Эксплуатация — управление, коммунальные услуги, уборка, расходные материалы, плановое обслуживание, страхование, комиссии площадок.
• Владение — местные налоги и регистрационные сборы, взносы на обслуживание комплекса или здания.
• Капитальные затраты — мебель, бытовая техника, первоначальное оснащение и периодическое обновление.
• Сделка — услуги нотариуса и юристов, государственные сборы в зависимости от схемы владения.

Заложите резерв на колебания валютных курсов и цен на материалы.

Право собственности для иностранных покупателей

Распространены долгосрочная аренда (leasehold) и права пользования; для ведения бизнеса может подойти компания PT PMA. Мы проверяем права на землю, зонирование, разрешения PBG и SLF и регистрируем сделку через нотариуса PPAT. Избегайте номинальных схем владения и сохраняйте полный комплект документов.

Какие юридические документы проверить по конкретному объекту?

• Сторона договора — уточните, какая индонезийская компания подписывает сделку, и проверьте её регистрационные документы и NIB.
• Земля и зонирование — изучите документы на землю и убедитесь, что разрешённое использование соответствует формату объекта и аренды.
• Разрешения по проекту — проверьте текущий статус PBG и других согласований по проекту, прежде чем опираться на презентацию отдела продаж.
• Договорный пакет — изучите график платежей, спецификацию объекта, что входит в цену, обязанности сторон, порядок передачи и условия управления.
• Статус завершения — для готового объекта проверьте SLF и документы о приёмке и передаче.
• Управление и отчётность — если объект будет сдаваться, изучите модель управления, отчётность для владельца и условия обслуживания.

В корпоративном и юридическом обзоре BREIG прямо рекомендуется проверять актуальный пакет документов по проекту для каждой сделки. Пакет документов компании подтверждает её опыт в целом и не заменяет юридическую проверку конкретной сделки.

Финансирование и оплата

Рассрочка на период строительства в отдельных проектах. Финансирование от партнёров может быть доступно иностранным покупателям, которые соответствуют условиям, и для отдельных типов недвижимости. График платежей привязан к этапам строительства и вашему денежному потоку.

Как купить недвижимость на Бали

1. Подбор и расчёт доходности — составьте короткий список объектов и изучите сценарии дохода и роста стоимости.
2. Юридическая и комплексная проверка — права на землю, зонирование, разрешения, коммуникации, сервитуты; независимые осмотры.
3. Бронирование и договор — чёткие условия с оплатой по этапам или через эскроу, гарантиями и штрафными санкциями.
4. Строительство и передача — отчёты о ходе работ, контроль качества и устранение замечаний до приёмки.
5. Управление недвижимостью — размещение на площадках, ценообразование и ежемесячная отчётность.

Управление после передачи

Модель BREIG не заканчивается на строительстве. После приёмки управляющая команда может подготовить объект к эксплуатации, разместить его на внешних площадках бронирования, работать с гостями, обслуживать объект и готовить отчёты для владельца. Пакет документов подтверждает этот опыт действующими или архивными карточками объектов на крупных международных площадках и отзывами гостей о сданных объектах.

Ключевые локации

Чангу, Берава, Переренан, Семиньяк, Улувату, Санур, Нуса-Дуа, Убуд.

Частые вопросы

Могут ли иностранцы купить недвижимость на Бали?

Да — через законные схемы владения и с полным юридическим сопровождением. Распространены долгосрочная аренда (leasehold) и права пользования; для ведения бизнеса может подойти компания PT PMA.

Можно ли купить недвижимость для себя и сдавать её часть года?

Да. Ваши приезды можно согласовать с календарём аренды так, чтобы сохранить загрузку и доходность: личное проживание не мешает доходу от аренды.

В чём преимущество BREIG?

Подтверждённый опыт строительства, закрытые комплексы с инфраструктурой, прозрачные договоры и профессиональное управление.

Как проверить сданные объекты BREIG?

Изучите примеры SLF по сданным объектам вместе с публичными карточками работающих объектов BREIG на площадках.

Какие отзывы гостей можно посмотреть?

В пакете документов, обновлённом 29 июня 2026 года, скриншоты Booking.com показывают: Aquamarine Villas by BREIG — 8,8 по 29 отзывам, The Oasis II Townhouses by BREIG — 8,7 по 53, Garden Villa Pererenan by BREIG — 8,5 по 20 и Baliwood Residence Villas by BREIG — 9,0 по 14.

Следующий шаг — получите персональный расчёт доходности

Запросите актуальные прайс-листы, планировки и индивидуальную модель доходности. Мы сопоставим подходящие объекты, бюджет и ожидаемую доходность, чтобы вы могли уверенно перейти от поиска к покупке.