¿Por qué Bali?

Sección 1 • Análisis comparativo

Bali frente a los mercados inmobiliarios mundiales

Un análisis comparativo de la rentabilidad y del umbral de entrada muestra por qué Bali gana en la relación coste/rendimiento. A continuación puede ver una comparación: el sector inmobiliario de Bali frente al de otros países.

«En los últimos tres años hemos observado un desplazamiento estructural del capital desde los mercados tradicionales hacia el Sudeste Asiático. Bali supera incluso a Tailandia en la relación riesgo/rentabilidad, y se trata de una tendencia de fondo, no de una burbuja especulativa.»

Mercado	Rentabilidad	Capitalización	Umbral de entrada	Liquidez
🇮🇩 Bali	8-14%	+10-15%/año	desde $80k	Alta
🇹🇭 Tailandia	4-7%	+4-6%/año	desde $100k	Alta
🇦🇪 Dubái	5-9%	+5-10%/año	desde $350k	Media
🇸🇬 Singapur	2-3%	+1-3%/año	desde $800k	Baja

Por qué gana Bali

Qué tener en cuenta

Sección 2 • Macroeconomía

La estabilidad económica como base de la inversión

Indicadores macroeconómicos que hacen de Bali un destino atractivo para la inversión a largo plazo.

Sección 3 • Industria turística

7 millones de turistas al año: una demanda que no cae

El flujo turístico durante todo el año genera una demanda estable de alquiler y garantiza una alta ocupación de los inmuebles.

Evolución del flujo turístico (2015-2025)

Top 5 países por flujo turístico hacia Bali

Perfil del inquilino

Sección 4 • Infraestructura

Confort de nivel mundial: Bali construye su futuro

Grandes proyectos de infraestructura e instalaciones ya en funcionamiento crean un entorno cómodo para vivir e invertir.

Proyectos globales en desarrollo

Metro y transporte ferroviario

Un moderno sistema de transporte público conectará las zonas clave de la isla

Segundo aeropuerto internacional

Mayor capacidad y mejor conexión con destinos internacionales

Autopista Gilimanuk-Mengwi

Vía rápida para el desarrollo de las regiones occidental y central

Infraestructura actual: lo que ya funciona

• Bali International Hospital
• BIMC
• Siloam Hospitals

• Starlink
• Grab / Gojek
• Fibra óptica

• Grand Lucky
• Pepito
• Canggu Club

• Bulgari
• Marriott
• Kempinski

Sección 5 • Zonas de Bali

Zonas para inversores: ingresos ahora frente a capitalización

Cada zona de Bali es un mercado independiente con su propio público, rentabilidad y perfil de riesgo. La elección de la ubicación es clave para el éxito.

Ventajas:

• Ocupación de los inmuebles más sólidos desde el 64%
• Infraestructura desarrollada y demanda durante todo el año
• El mercado inmobiliario más activo de Bali

Qué tener en cuenta:

• El crecimiento del valor se ha ralentizado (el pico fue en 2021-2022)
• Alta competencia y presión sobre los precios de alquiler
• Atascos (aunque se trabaja en la ampliación de la red viaria) y construcción intensa

Inversores que buscan ingresos por alquiler actuales y alta liquidez.

Ventajas:

• Ocupación de los inmuebles más sólidos en torno al 76%
• Tarifa mediana de unos $204 por noche
• Resorts de marca, playas de arena blanca y un público turístico premium
• Demanda de villas con vistas al océano e inmuebles tipo resort

Qué tener en cuenta:

• Nusa Dua, Jimbaran y Uluwatu tienen patrones de demanda distintos
• Es necesario comprobar la zonificación, los permisos y los accesos
• La ocupación mediana llega hasta el 57% según la microubicación

Inversores centrados en los ingresos actuales.

Ventajas:

• Ocupación de los inmuebles más sólidos desde el 65%
• Demanda estable de estancias de bienestar, retiros y larga duración
• Precio por m² más asequible que en Canggu

Qué tener en cuenta:

• La ocupación mediana del conjunto de inmuebles ronda el 39%
• La tarifa mediana es de unos $64 por noche
• La reventa suele llevar más tiempo que en Canggu y Bukit

Inversores centrados en el segmento de bienestar y en un horizonte de tenencia largo.

Sección 6 • Aspectos legales

Seguridad jurídica: propiedad sin riesgos

La legislación indonesia permite poseer inmuebles con seguridad, pero elegir correctamente la forma de propiedad es fundamental.

Formas de propiedad inmobiliaria

Leasehold (Hak Sewa)

Arrendamiento por un período de 25-30 años con posibilidad de prórroga.

Ventajas:

• Umbral de entrada bajo
• Posibilidad de prórroga

Particularidades:

• Plazo limitado
• Dependencia del propietario

Inversiones a corto y medio plazo.

Lista de comprobación de due diligence

Sección 7 • Sobre el promotor

BREIG, un promotor de confianza

BREIG es un promotor de ciclo completo desde 2016 que construye con estándares de calidad claros y en el marco de la legislación local.