Inmuebles en venta en Bali — compra e inversión

Descubra los mejores inmuebles de Bali

Si busca inmuebles en Bali, Indonesia, BREIG Property construye en las mejores zonas costeras y de estilo de vida. Combinamos estructuras bien diseñadas, distribuciones prácticas y materiales sostenibles con servicios que los residentes usan a diario. Tanto si quiere un inmueble en Bali para vivir como para alquilar por temporadas cortas, le acompañamos desde la preselección hasta la entrega y la gestión. Las cifras son orientativas; confirme condiciones e impuestos con un abogado acreditado y un notario de la propiedad (PPAT).

BREIG funciona como un grupo de desarrollo y gestión de ciclo completo en Bali. El equipo trabaja en el sector inmobiliario local desde 2016, empezó a construir su primer proyecto en 2018, registró PT. BRE Investment Group en Indonesia en 2021 y sumó en 2024 la constructora del grupo, PT Breig Makmur Abadi. En 2026 la estructura del grupo abarca entidades de desarrollo, construcción, ventas, atención al cliente, gestión inmobiliaria y proyectos.

Por qué los compradores eligen BREIG

• Calidad constructiva — materiales duraderos, diseño adaptado al clima, ingeniería probada.
• Comunidades seguras — acceso controlado, piscinas, aparcamiento, fitness y coworking.
• Claridad legal — due diligence completa y estructuras conformes para extranjeros.
• Pagos flexibles — plazos por etapas y financiación de socios para quienes cumplan los requisitos.
• Enfoque en ingresos — precios dinámicos, distribución multicanal, P&L mensual.

Trayectoria de BREIG y pruebas públicas

• Documentos societarios — el dossier incluye el Akta Pendirian de PT. BRE Investment Group del 02 de julio de 2021 y el NIB / Nomor Induk Berusaha de la empresa.
• Documentación de propiedades terminadas — se muestra el SLF / Sertifikat Laik Fungsi de Baliwood I by BREIG, Red Sunset 1 Berawa y Vesna Townhouse 1.
• Ejemplo de zonificación — el plano de ELYSIUM del dossier sitúa la parcela en una zona Pariwisata (turística) y muestra cómo se comprueba la compatibilidad del uso del suelo en un proyecto concreto.
• Prueba operativa — propiedades gestionadas o con marca BREIG figuran públicamente en Booking.com, Airbnb, Agoda, BaliRate y Homes & Villas by Marriott Bonvoy.
• Reconocimiento independiente — el dossier recoge los Exquisite Awards 2024 a BREIG Property Development y premios 2025–2026 para ELYSIUM Eco-City y The River Villa.

Estas pruebas refuerzan la due diligence sobre el promotor, pero no sustituyen la verificación de la unidad, el terreno, las licencias, el contrato y el calendario de pagos de cada operación.

Panorama del mercado y franjas de precio

• Apartamentos de entrada — unos 90.000–120.000 en zonas consolidadas.
• Townhouses y villas compactas — desde unos 170.000, según terreno y acceso.
• Villas más grandes — presupuestos mayores por terrenos y acabados premium.
• Factores de valor — playa a poca distancia a pie, acceso asfaltado, vistas, ruido, servicios.

Qué puede comprar

• Estudios y apartamentos de 1 dormitorio — eficientes de alquilar y gestionar.
• Townhouses y villas — distribuciones amplias con piscina privada y tarifas por noche premium.
• Terrenos seleccionados — para construcción a medida con apoyo en licencias y diseño.

Resumen de inversión

• Estudio ≈ 90.000; tarifa diaria desde ≈ 70 en zonas turísticas destacadas.
• 1 dormitorio ≈ 120.000; tarifa diaria de 80–150 según zona y temporada.
• Villa desde 170.000; tarifa diaria desde ≈ 250 según tamaño y ubicación.

Los resultados varían según microubicación, estacionalidad, adecuación del producto y calidad de la gestión.

Factores de inversión que importan

• Calidad de la ubicación — estar a 10–20 minutos de playas y restaurantes mejora la ocupación y el ADR.
• Acceso e infraestructura — caminos asfaltados, aparcamiento y protección frente a inundaciones cuidan las reseñas.
• Adecuación al mercado — dormitorios en suite, almacenamiento, lavandería, exteriores con sombra, ventilación cruzada.
• Ingeniería — impermeabilización, MEP y acústica reducen costes y avisos de mantenimiento.
• Gestión — los precios basados en datos y un mix de canales optimizado superan a las tarifas fijas.

Costes a prever

• Explotación — gestión, suministros, limpieza, consumibles, mantenimiento rutinario, seguro, comisiones de plataformas.
• Propiedad — impuestos y registros locales, cuotas de comunidad o del edificio.
• Inversión — mobiliario, electrodomésticos, puesta en marcha y ciclos periódicos de renovación.
• Transacción — notaría y abogados, tasas públicas según la estructura.

Añada un margen de contingencia para variaciones de divisa y materiales.

Propiedad y aspectos legales para compradores extranjeros

El leasehold y los derechos de uso son habituales; una PT PMA puede ser adecuada para actividades empresariales. Verificamos el título, la zonificación y las licencias PBG y SLF, y registramos las escrituras ante PPAT. Evite los esquemas con testaferros y conserve un rastro documental completo.

¿Qué documentos legales hay que revisar para un inmueble concreto?

• Parte contratante — confirme qué sociedad indonesia firma la operación y revise su documentación registral y su NIB.
• Terreno y zonificación — revise la documentación del terreno y confirme que el uso permitido coincide con el inmueble y el formato de alquiler previstos.
• Licencias del proyecto — compruebe el estado actual del PBG y demás autorizaciones antes de fiarse de una presentación comercial.
• Paquete contractual — revise calendario de pagos, especificación de la unidad, inclusiones, responsabilidades, proceso de entrega y condiciones de gestión.
• Estado de finalización — en un inmueble terminado, confirme el SLF y la documentación de recepción / entrega.
• Gestión e informes — si se va a alquilar, revise el modelo operativo, los informes al propietario y las condiciones del servicio.

El resumen corporativo y legal de BREIG recomienda expresamente revisar el paquete actualizado del proyecto en cada operación. El dossier es una base de pruebas a nivel de empresa y no sustituye la revisión legal específica de cada transacción.

Financiación y pagos

Pagos a plazos durante la obra en proyectos seleccionados. Puede haber financiación de socios para compradores extranjeros y tipos de inmueble que cumplan los requisitos. Calendarios ajustados a los hitos de obra y a su flujo de caja.

Cómo comprar un inmueble en Bali

1. Exploración y modelo de ROI — preselección de unidades y análisis de escenarios de ingresos y revalorización.
2. Aspectos legales y due diligence — título, zonificación, licencias, suministros, servidumbres; inspecciones independientes.
3. Reserva y contrato — condiciones claras con pagos por hitos o escrow, garantías y penalizaciones.
4. Obra y entrega — informes de avance, control de calidad y repasos antes de la recepción.
5. Gestión del inmueble — alta del anuncio, precios e informes mensuales.

Gestión tras la entrega

El modelo documentado de BREIG continúa más allá de la obra. Tras la recepción, el equipo operativo puede preparar el inmueble para su uso, publicarlo en canales de reserva externos, atender a los huéspedes, cuidar el activo y enviar informes al propietario. El dossier muestra esta huella operativa mediante fichas activas o archivadas en las principales plataformas internacionales y reseñas de huéspedes de propiedades terminadas.

Zonas clave

Canggu, Berawa, Pererenan, Seminyak, Uluwatu, Sanur, Nusa Dua, Ubud.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles en Bali?

Sí, existen vías conformes a la ley y asesoría legal completa. El leasehold y los derechos de uso son habituales, y una PT PMA puede ser adecuada para actividades empresariales.

¿Puedo comprar un inmueble en Bali para uso propio y alquilarlo parte del año?

Sí. Las estancias del propietario pueden planificarse para proteger la ocupación y la rentabilidad, de modo que el uso propio no afecte al alquiler.

¿Cuál es la ventaja de BREIG?

Obras con trayectoria, servicios en comunidades cerradas, contratos transparentes y gestión profesional.

¿Cómo puedo verificar la trayectoria de BREIG en proyectos terminados?

Revise los ejemplos de SLF de propiedades terminadas junto con los anuncios públicos de activos BREIG en funcionamiento.

¿Qué opiniones de huéspedes son visibles?

En el dossier actualizado el 29 de junio de 2026, las capturas de Booking.com muestran Aquamarine Villas by BREIG con 8,8 / 29 reseñas, The Oasis II Townhouses by BREIG con 8,7 / 53, Garden Villa Pererenan by BREIG con 8,5 / 20 y Baliwood Residence Villas by BREIG con 9,0 / 14.

Siguiente paso: obtenga un modelo de ROI personalizado

Solicite listas de precios actualizadas, planos y un modelo de ROI a medida. Compararemos unidades, presupuestos y rentabilidades esperadas para que pase de la búsqueda a una compra con confianza.