Invertir en inmuebles en Bali
Tras el fin de la pandemia, el flujo turístico en Bali no solo se recuperó, sino que batió récords históricos. En 2025, según datos oficiales, la isla recibió a más de 7 millones de turistas extranjeros.
La economía de Indonesia muestra altas tasas de crecimiento, de alrededor del 5% anual, y actualmente ocupa el puesto 17 del mundo en PIB nominal. Gracias a la mejora de la situación económica, también crece la proporción de clase media que puede permitirse viajar, así como la de indonesios adinerados que invierten en grandes villas de calidad premium.
Si antes Bali se consideraba un destino vacacional sobre todo para viajeros australianos, estadounidenses y europeos con bastante poder adquisitivo, en los últimos años ha ganado popularidad entre chinos, indios y singapurenses, que antes elegían otros destinos turísticos.
Además de los turistas, también crece la demanda de alquiler por parte de «nómadas digitales» de todo el mundo, para quienes Bali se ha convertido en uno de los destinos más deseados para mudarse de forma temporal o permanente.
¿Por qué la gente viene aquí, regresa y se queda a vivir?
Bali ofrece escenarios de vida y ocio completamente distintos y atrae a personas muy diferentes.
Quienes buscan la iluminación espiritual, la cercanía a una naturaleza virgen y la conexión con la cultura balinesa pueden quedarse más tiempo en Ubud. Quienes vienen sobre todo a hacer surf y disfrutar de la playa eligen zonas como Canggu y Nusa Dua. A quienes les importan las fiestas y los beach clubs de moda les encanta alojarse en Seminyak. Pero nada impide combinar toda esta diversidad en un solo viaje. Muchos turistas se trasladan de una zona a otra varias veces durante sus vacaciones, lo que aumenta la ocupación de los alojamientos en distintas partes de la isla.
En Bali hay grandes comunidades de expatriados de habla inglesa y de habla rusa, que a menudo se entrecruzan. Muchas personas quieren quedarse en la isla precisamente por su entorno social especial: gente activa, abierta, creativa y ambiciosa a su alrededor.
Cabe destacar que las autoridades balinesas hacen todo lo posible para atraer cada vez más visitantes extranjeros. Ya se ha aprobado un plan para construir un nuevo aeropuerto en la isla, capaz de recibir hasta 30 millones de pasajeros adicionales al año. También se han anunciado nuevas inversiones en la ampliación y mejora de carreteras e incluso en la construcción de un metro.
Un nuevo punto de atracción en la isla en los próximos años será el parque de atracciones Paramount. Este estudio es el titular de los derechos de universos cinematográficos mundialmente famosos como Transformers, Star Trek, Bob Esponja y La Patrulla Canina.
Para muchos inversores, otro factor importante a la hora de elegir Indonesia para invertir es la estabilidad política interna del país y su política exterior multivectorial. Indonesia busca mantener buenas relaciones tanto con los países occidentales como con los miembros de los BRICS.
Bali ofrece muchas oportunidades no solo a turistas y trabajadores remotos, sino también a empresarios. Registrar una empresa y desarrollar una actividad legal en la isla es bastante sencillo. A los expatriados también les atraen la política de visados muy flexible de Indonesia y el clima de inversión favorable en general.
Oferta
A diferencia de muchos otros destinos populares para invertir en inmuebles en el extranjero, la oferta en Bali es muy limitada. Bali es una isla con un relieve difícil para construir, y no se pueden levantar sin más 3 grandes zonas residenciales estándar junto a las que ya son populares entre los turistas.
Además, las autoridades de Bali han tomado una serie de decisiones importantes destinadas a preservar la naturaleza única de la isla y a cuidar el medio ambiente. Una de las medidas clave ha sido la estricta restricción de la construcción en zonas de conservación natural y agrícolas. Se han frenado los intentos de algunos promotores sin escrúpulos de ignorar la legislación local y resolver los problemas con las autoridades «con carácter retroactivo». En 2025, los medios publicaron en repetidas ocasiones historias sobre la demolición de construcciones ilegales y otros problemas legales que afectaron a inversores demasiado confiados.
¿Por qué invertir en inmuebles en Bali?
Gracias a una demanda en constante crecimiento y a una oferta limitada, sobre todo en el segmento inmobiliario premium, Bali permite a los inversores aspirar a una rentabilidad muy alta, de hasta el 12-15% anual en alquiler a corto plazo, y recuperar el coste de compra del inmueble en solo 8-10 años.
Bali ya cuenta con promotores fiables con amplia experiencia en la región y una sólida cartera de proyectos terminados. Y el umbral mínimo de entrada para invertir en inmuebles en Bali sigue siendo uno de los más bajos entre los destinos competidores del mercado internacional.
Con la elección adecuada de una empresa de gestión que se encargue del marketing, el control del personal, la tarificación dinámica y otros aspectos del trabajo con los clientes, el inversor solo tiene que recibir unos ingresos pasivos estables. Esta opción de gestión es además más rentable y sencilla para el inversor porque, en este caso, no necesita abrir su propia empresa en Indonesia para alquilar el inmueble a corto plazo de forma permanente.
Así, la inversión en Bali combina con éxito la fiabilidad clásica del sector inmobiliario y una alta rentabilidad, propia normalmente de instrumentos de inversión más arriesgados.